Экспертиза рыночной стоимости товара

Самое полезное в статье: "Экспертиза рыночной стоимости товара" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Оценка стоимости квартиры и жилья в Москве

Если вы хотите заказать услугу оценки квартиры в Москве, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Оценка стоимости квартиры/жилья в Москве
  • Цели проведения независимой оценки квартиры
  • Частные случаи при оценке квартиры
  • От чего зависит оценочная стоимость квартиры?
  • Итог работы экспертов-оценщиков
  • Какие документы потребуются экспертам для работы?
  • Заключение эксперта
  • Стоимость: от 3000 рублей
  • Срок исполнения: от 1 дня

В настоящее время жильё активно используется в качестве объекта рыночных отношений. Большинство россиян считают вложение финансов в недвижимость наиболее надёжным по сравнению с другими инвестициями. Однако, когда встаёт вопрос о продаже квартиры, не каждый продавец способен сориентироваться в ценах на недвижимость и назначить адекватную сумму за продаваемое жильё. Завышенная стоимость обычно приводит к значительному увеличению срока продажи, а заниженная – к невыгодной сделке. Если же речь идёт, например, о залоге для получения кредита, то грамотная оценка стоимости квартиры становится необходимой.

Одна из ведущих компаний города Москвы, занимающихся определением рыночной стоимости квартир – компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Наши специалисты всегда готовы с учётом всех обстоятельств определить цену вашей квартиры.

Цели проведения независимой оценки квартиры в Москве и области

Случаев, когда необходимо правильно оценить стоимость квартиры, достаточно много:

Частные случаи при оценке квартиры бывают следующими:

  • Необходимо оценить долю в квартире. Наличие долевой собственности значительно усложняет сделки с недвижимостью, так как доли, обозначенные в плане квартиры, не всегда чётко разграничены в реальности. При этом стоимость равных долей в одной и той же квартире может существенно различаться в силу различных факторов (число прописанных, содольщиков, количество комнат и др.). И в этом вопросе совершенно невозможно разобраться без профессионалов.
  • Требуется подсчитать стоимость ущерба при заливе квартиры соседями сверху, пожаре или в других случаях порчи имущества. В этой ситуации бывает крайне сложно договориться с виновниками нанесённого ущерба, и даже определять виновную сторону иногда приходится через суд. Сумма, которую виновная сторона должна выплатить потерпевшей, тоже вызывает много споров. Поэтому без независимой оценки квартиры тут не обойтись.
  • Нужно рассчитать, насколько подорожала квартира после ремонта. Аналогичный вопрос может встать и при покупке квартиры в нежилом состоянии. Покупатель, выделяя некоторую сумму на приобретение такого жилья, должен рассчитать средства и на ремонт, что может играть ключевую роль в принятии им решения о совершении сделки.
  • Планируется покупка квартиры в новостройке. Более того – этот вид жилья нуждается в обязательной оценке, так как цена застройщика может не соответствовать рыночной стоимости квартиры. Вселяясь в новостройку, жильцы могут какое-то время испытывать неудобства из-за недостаточно развитой инфраструктуры и неподобающего ремонта, но эти неудобства должны быть оправданы более низкой ценой. Чтобы с этим разобраться и сделать правильный выбор в пользу новостройки или вторичного жилья, необходима помощь независимых экспертов по оценке квартир.
  • Необходимо провести оценку квартиры для банка в целях получении кредита, оформления ипотеки. В этом случае важно проводить оценку квартиры в проверенной независимой компании, так как некоторые банки не принимают заключения об оценке от неизвестных или сомнительных фирм.

От чего зависит оценочная стоимость квартиры?

Наши эксперты, проводя независимую оценку недвижимости, работают с множеством параметров. В отношении квартиры этими факторами являются:

Итог работы экспертов-оценщиков

Итогом работы наших экспертов является составленный по всем правилам отчёт. Помимо цифр, отражающих рыночную стоимость оцениваемой квартиры, в отчёте отражено следующее:

  • Подробное описание порядка проведения оценки;
  • Информация о собственниках квартиры и описание их прав в отношении данной жилплощади;
  • Обзор рынка жилья в том населённом пункте, где расположен объект недвижимости;
  • Состояние рынка жилья;
  • Развёрнутое описание квартиры;
  • Детальное описание места локализации дома;
  • Предложения по эксплуатации жилплощади в целях сохранения или увеличения её стоимости;
  • Описание подходов к определению оценки квартиры.

Какие документы потребуются экспертам для работы?

Полный список документов, которыми будут руководствоваться оценщики в процессе своей работы, зависит от тех целей, ради которых проводится экспертиза. Но обязательными документами для всех случаев являются следующие:

  • Документ, подтверждающий владение объектом недвижимости;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
  • Документы из БТИ – выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликация;
  • При наличии квартиры с обременением – документы, подтверждающие его;
  • Если собственников квартиры несколько, то свидетельство о государственной регистрации права и документы, удостоверяющие личность, предоставляются каждым собственником в отдельности.

По каждому частному случаю могут потребоваться дополнительные документы. Уточнить, какие именно, вы можете по контактному телефону или обратившись к нам в офис.

Заключение эксперта по итогам независимой оценки квартиры в Москве

Экспертное заключение (справка об оценке квартиры, заключение о стоимости) – это упрощённая форма отчёта об оценке. По более низкой стоимости и в короткие сроки вы можете получить документ, отражающий приблизительную стоимость квартиры и не содержащий в себе подробных описаний процесса оценки. В некоторых случаях такого документа бывает вполне достаточно для совершения сделки. Он выполняется в виде справки на одном листе и заверяется печатью и подписью эксперта. Форма изложения – свободная. Это информационный документ, который поможет сэкономить финансы, если в вашей ситуации полного отчёта не требуется.

В настоящее время профессиональная независимая экспертиза квартиры остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, оценка стоимости квартиры или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т. оценка квартиры от 3000 рублей

Цель оценки квартиры (комнаты, доли в квартире)

  • Купли-продажи объекта (комнаты, доли в квартире)
  • Передачи в аренду недвижимости
  • Внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия
  • Залогового обеспечения при кредитовании
  • Вступления в права наследования
  • Разделе имущества при разводе
  • Предоставление отчета для органов опеки
Читайте так же:  Оплата работы в особых условиях (сверхурочной работы, работы в ночное время, в выходные и праздничны

Документы, необходимые для оценки жилья

  • Документы, устанавливающие права на недвижимость
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • паспортные данные собственника объекта недвижимости
  • паспортные данные лица, заказывающего услугу экспертизы

Оценить стоимость квартиры в Москве

Оценка стоимости квартиры

Адреса и телефоны

Каширское шоссе. д.58, к.2. +7 (925) 532-34-74

ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7 (925) 771-05-84, +7 (499) 131-05-10

ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 352-64-74, +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58 (Главный вход ЛМЗ, 2 офис справа)

ул. Обручева, д. 24. +7 (925) 771-05-84, +7 (925) 532-34-74

Московская обл., г. Королев

ул. Корсакова, д. 3. +7 (495) 532-34-74, +7 (926) 810-82-58

Липецкая область, г. Лебедянь

ул. Кубышинка, д. 18. +7 (925) 771-05-84, 8-47466-5-76-21 (Через автокалону)

Оценить стоимость квартиры можно послать документы по е-mail: [email protected]

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Экспертиза рыночной стоимости – единое решение комплекса проблем

Экспертиза определения рыночной стоимости объекта – это исследование, которое помогает установить или оспорить рыночную цену товара, услуги. Проводится исследование экспертами от лица государственной власти или силами независимого центра экспертиз. Во втором случае компания должна иметь сертификат государственного образца, подтверждающий право проведения экспертиз.

Оценочная экспертиза стоимости проводится в ситуациях, когда возникает конфликт интересов. Вопрос может касаться, например, недвижимости при совершении сделки купли-продажи, оказания услуг или задач оценки рентабельности бизнеса.

Объектами исследования чаще всего становятся:

· пакеты акций при слиянии компаний или выходе одного из акционеров;

· оценка стоимости имущества частного лица;

· оценка ценности интеллектуальной собственности;

· оценка степени ущерба имуществу в силу непреодолимых причин или злого умысла.

Решение о проведении исследования принимается на основании судебного разбирательства или заказчик проводит экспертизу по собственной инициативе. Во втором случае преждевременное обращение к экспертам позволит уменьшить расходы на разбирательство и ускорить сам процесс решения вопроса.

Этапы экспертизы

Для проведения оценки от независимого центра назначается эксперт, который имеет многолетний опыт работы в установленной области, знает правила и нормативы ее регулирования. Оценщик не заинтересован в исходе дела, поэтому гарантируется исключительно объективный подход.

В рамках изысканий проводятся следующие действия:

· специалист собирает материалы по делу – документация по финансам, сведения о собственниках, имуществе, сертификаты на товары, лицензии на услуги и прочую документацию, имеющую отношение к делу;

· на втором этапе эксперт лично осматривает объект имущественного спора (выезжает на квартиру, осматривает автомобиль, посещает компанию), при необходимости проводятся лабораторные исследования, фотосъемка объекта;

· анализируются полученные данные, составляются расчеты, выносится экспертное заключение.

Заключение в форме протокола содержит текстовую часть, обоснование проблемы и поставленные задачи. Далее приводятся все полученные данные, даются таблицы, графическая информация, расчеты. В качестве итога эксперт устанавливает стоимость товара, услуги, ущерба и пр. Полученный документ имеет юридическую силу и используется как доказательство при решении спорных вопросов, в том числе в суде.

Оценка продукции, товаров в компании Союз-Эксперт

Услуга представляет собой количественный либо качественный анализ определенных свойств товаров. В зависимости от поставленных задач формируются набор параметров, по которым осуществляется оценка. Наиболее распространенный вид оценки — это определение стоимостных показателей либо качества товаров, а также выявление соответствия тех или иных параметров товара государственным, международным, производственным и прочим стандартам.

Оценка продукции — это услуга, которую осуществляют аккредитованные экспертные организации и сертифицированные лаборатории.

Если Вы хотите заказать услугу оценки товара, продукции, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Независимая оценка качества продукции

Оценка качества продукции — это комплекс мероприятий по выбору номенклатуры характеристик качества, определению их значений и сравнения полученных показателей с базовыми. Также оценка может производиться по отдельным характеристикам товара или продукции. Оценку качества товаров производят как государственные контролирующие лаборатории, так и независимые экспертные организации.

Оценка соответствия продукции установленным нормам

Оценка соответствия — это контроль соблюдения стандартов изготовления продукции. Экспертиза соответствия требованиям технических регламентов производства может проводиться по различным направлениям: идентификация продукции, определение параметров безопасности в случае обязательной сертификации, определение соответствия по определенным характеристикам продукции, обозначенными заказчиком. Такая оценка является необходимой для получения сертификата соответствия на продукцию.

Основные методы, которые используются при оценке товаров

Существующие методы можно разделить на три основных типа: инструментальный, органолептический и комбинированный.

Органолептический анализ предполагает определение качественных характеристик продукции с помощью органов чувств человека. Оценка производится по таким характеристикам как цвет, внешний вид, вкусовые характеристики и интенсивность запаха, консистенция и прочее.

Инструментальный метод оценки предполагает применения в процессе экспертизы лабораторных инструментов и специальных средств измерения.

Комбинированный метод включает в себя инструментальную оценку и органолептический способ.

В каких случаях требуется оценка продукции?

Экспертиза рыночной стоимости продукции требуется в самых различных сферах — оценка таможенной стоимости, судебная оценка в случае возникновения споров между поставщиком и заказчиком. Также оценка стоимости товара используется в тех случаях, когда его цена не конкретизирована — произведения искусства, антикварные изделия, раритетные книги и прочее.

Заказать услугу независимой оценки товара, продукции

ООО «Союз-Эксперт» предлагает свои услуги по оценке товаров и услуг. Стоимость оценки начинается от 15 000 рублей. Эксперт выезжает на объект оценки и производит осмотр в течение 1–2 рабочих дней. Окончательная стоимость и сроки проведения оценки оговариваются индивидуально и зависят от специфики и объема работ.

Заказать услугу оценки либо получить исчерпывающую консультацию можно, обратившись к нам по многоканальному телефону (495) 236 90 36.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Экспертные заключения ТПП о оборудовании Б.У.

Зачастую самой дорогостоящей составляющей бизнеса является оборудование. И покупка нового оборудования с «нуля» не редко влетает в копеечку, весьма ощутимую. Но всегда имеется возможность не тратиться на новую технику или оборудование, а закупить то же самое оборудование, только бывшее в употреблении, срок годности которого еще не истек, и качество не подводит. Такие вложения во многих случаях вполне себя оправдывают. Когда закупка подержанного оборудования производится за рубежом, понадобятся экспертные заключения ТПП об оборудовании БУ. Зачем нужны такие заключения?

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами

Экспертные заключения ТПП об оборудовании БУ необходимы для установления таможенной стоимости закупаемого оборудования. Ведь именно определенная стоимость ложится в основу расчета платежей, подлежащих уплате на таможне. Сюда входят — государственная таможенная пошлина, налог на добавленную стоимость, сборы за оформление товара на таможне.

Если вы ввозите новый товар, то при расчете всех таможенных платежей используется стоимость товара, определенная в инвойсе, проформе инвойса. Если же речь идет о товаре, оборудовании БУ, то данные инвойса носят только справочный характер. Инспектор таможни по этим данным не может оценить стоимость ввозимого товара, так как не знает реальные данные об износе. В этом случае и приходят на помощь специалисты торгово-промышленной палаты. Иногда в самом прямом смысле слова, так как может возникнуть и необходимость выезда эксперта ТПП на таможню для осмотра ввозимого оборудования. Но, в большинстве случаев, можно ограничиться экспертными заключениями ТПП об оборудовании БУ.

Для того чтобы оформить экспертное заключение ТПП об оборудовании БУ, ввозимом на территорию таможенного союза, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявление по соответствующей форме.
Тех.описание продукции.
Инвойс и контракт на поставку.
Фото оборудования (товара).
Также можно приложить и другие сопутствующие документы. К примеру, сертификаты, паспорта по эксплуатации и безопасности, различные руководства и т.д. Здесь же стоит отметить, что экспертные заключения ТПП об оборудовании БУ дают возможность ввозить оборудование (продукцию) на территорию таможенного союза без проведения сертификации.

Наша компания предлагает услуги по подготовке документов и непосредственно получению экспертных заключений ТПП об оборудовании БУ. Обращаясь к нам, вы гарантированно получаете все необходимые документы в разумные сроки. Экономьте свое время – обращайтесь к профессионалам.

Есть вопросы? Звоните! Наши менеджеры всегда готовы помочь и оказать Вам исчерпывающие консультации по интересующим вопросам.

[1]

Экспертиза рыночной стоимости товара

Товароведческие экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости товара назначаются должностными лицами таможенных, следственных и.судебных органов в целях:

[3]

-определения размеров пошлин, налогов и сборов, подлежащих уплате в отношении этих товаров в процессе проведения таможенного оформления и таможенного контроля;

— определения размеров штрафов при производстве экспертиз по делам об административных правонарушениях, дознании и слушании по уголовным и гражданским делам;

— иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативно-распорядительными документами Федеральной таможенной службы России [12, стр. 4].

Товароведческие экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости товара могут проводиться по обращению государственных органов, организаций и гражданских лиц в установленном порядке.

[2]

Товароведческая экспертиза проводится с целью определения рыночной стоимости товара на основе его качественных и количественных показателей, а также основных свойств и факторов, влияющих на стоимость. Предмет товароведческой экспертизы — среднестатистическая свободная (рыночная) цена исследуемого товара либо аналогичного товара (с указанием наименования, количества, веса или объема), классифицируемого в той же позиции ТН ВЭД ТС. В большинстве случаев в формулировку данного вопроса включаются даты, на которую требуются определение рыночной стоимости товара. Товароведческая экспертиза в процессе таможенного контроля решает задачи контроля таможенной стоимости товара, а при производстве судебных экспертиз — определение размера штрафных санкций.

Основными задачами товароведческой экспертизы по определению рыночной стоимости товаров являются:

— установление товарной принадлежности исследуемых объектов к общепринятому классу с известным комплексом свойств;

— установление фактического состояния исследуемых объектов;

— определение уровня качества;

— определение стоимости товара на конкретном рынке в заданный период времени с учетом фактического состояния [17, стр. 14].

Актуальные проблемы определения рыночной стоимости товаров в таможенных целях

На данный момент актуальной проблемой определения рыночной стоимости товаров в таможенных целях является поиск необходимой информации. Виды источников ценовой информации принято выделять в три группы: публикуемые, непубликуемые и расчетные.

Публикуемые — цены, сообщаемые в специальных и фирменных источниках информации. К ним относят:

— государственные регулируемые цены — цены, устанавливаемые и регулируемые государственными органами в случаях определённых законодательством РФ (источник: постановления Правительства РФ; документы федеральных органов исполнительной власти);

— цены каталогов — официальные цены, публикуемые в каталогах и проспектах фирм, предприятий торговли. Являясь разновидностью справочных цен, носят номинальный характер и играют роль отправной точки, с которой начинается уторгование цен при заключении сделок купли-продажи (источник: каталоги, рекламные проспекты, прайс-листы);

— цены предложений — справочные цены, которые ориентированы на конкретного покупателя. Базируются, как правило, на издержках производства с учётом конъюнктуры рынка, цен конкурентов и др. (источник: специализированная отраслевая пресса, прайс-листы; ценники; сайты сети Интернет);

— цена биржевая — цена, складывающаяся из биржевой котировки и надбавки или скидки, в зависимости от качества, удалённости от места поставки и других отклонений от биржевого стандарта. Распространяются на массовые сырьевые и продовольственные товары и некоторые виды промышленного сырья (источник: информация из экономических изданий; биржевые котировки; письма ФТС России; сайты сети Интернет);

— цены аукционов — цены продажи товаров, обладающих индивидуальными свойствами, в определённом месте путём публичных торгов. Существуют в основном на продукцию сельского, лесного хозяйства, рыболовства, пушно-меховые изделия, драгоценные и полудрагоценные камни и т.д. (источник: информация экономических изданий; информация торговых ассоциаций);

— цена котировальная — фиксируемая средняя типичная цена на товар за определённый промежуток времени, определяется на основе контрактных цен и служит ориентиром при заключении новых контрактов (источник: письма ФТС России об индикативных ценах; информация торговых ассоциаций);

— цена базисная — база для определения индекса цен международной торговли, в целом и по отдельным группам товаров; цены товара определённого количества и качества в том или ином географическом пункте (источник: материалы таможенной статистики; письма ФТС России; данные Госкомстата России).

Непубликуемые цены — информация о фактических сделках, содержащаяся в базе данных государственных органов, ответы лиц на специальные запросы, результаты маркетинговых исследований.

Расчетные цены это — цены, определяемые расчетным путем по утвержденным методикам и обычно применяемые тогда, когда отсутствует необходимая информация о ценах идентичных (однородных) товаров. Расчет может быть осуществлен по величине произведённых затрат (источники данных для расчета: ГТД, счета-фактуры, платёжные документы, письменные ответы лиц на специальные запросы) и по величине износа (источники данных для расчета: акт осмотра товара, заключения экспертов или специалистов, бухгалтерская отчётность) [17, стр. 61]..

Читайте так же:  Бестарифная система оплаты труда формула и особенности

Основные проблемы при поиске ценовой информации:

1. Аналитический информационный дефицит — недостаток аналитической информации, содержащей анализ состояния проблемы (насколько четко и быстро будет осознан аналитический информационный дефицит, настолько более точен и оперативен будет результат его удовлетворения: что надо?).

2. Фактографический информационный дефицит — недостаток реального факта (сведения, события).

3. Документографический дефицит — необходимость в конкретном документе [17, стр. 62].

Как правило, поиск нужной информации происходит в сети Интернет. Чтобы быстро и эффективно найти требующуюся информацию в Интернет. Чтобы осуществить расширенный поиск в Интернет, вначале необходимо познакомиться с регулярными выражениями. Что это такое и для чего они нужны? Регулярные выражения позволяют осуществить поиск по некоторому шаблону слова или выражения, в который включается как буквы слова, которые необходимо найти, так и символы, заменяемые другими, произвольными символами. В регулярных выражениях используются следующие символы:

? — символ, указывающий на то, что, на месте этого знака может встречаться любая буква или цифра, и при том только одна. Например, регулярному выражению м?л удовлетворяют слова «мал», «мол» и «мел».

* — символ, указывающий на то, что на его месте могут встречаться произвольное число любых символов, в том числе пустое множество символов (то есть вообще ничего). Например, регулярное выражение «М*» означает любое слово, начинающееся с прописной русской буквы «М».

Эти символы можно комбинировать. Например, по шаблону: «(?*)» будут искаться все непустые выражения, заключенные в обычные (круглые) скобки.

Другие регулярные выражения встречаются редко. Просто кратко назовем их: «[«, «]», ««, «^». Отметим, что регулярные выражения «заменяют» символы, поэтому не могут искать сами себя.

Использование регулярных выражений позволяет во много раз «сократить сущности» при поиске ключевых слов. Например, набрав запрос:

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы получите ответ, содержащий слова «новый», «новые», «автомобиль», «автомобили» и т.д. Этот запрос обрабатывается гораздо быстрее и точнее, чем простое перечисление слов.

Запросы «И», «ИЛИ», «НЕ».

При комбинации запросов, содержащие несколько слов, может возникнуть ситуация, когда требуется найти не просто ключевые слова, а, например:

— чтобы все ключевые слова присутствовали в тексте найденных страниц;

— чтобы в тексте найденных страниц присутствовало хотя бы одно слово (этот режим используется при поиске первоначально);

— чтобы в тексте найденных страниц обязательно присутствовали одни слова, и не встречались другие.

Для написания таких запросов нужно использовать выражения булевой алгебры: «И», «ИЛИ», «НЕ». Они обозначаются соответственно как «&», «|» и «

«. Запросу & удовлетворяет обязательное одновременное присутствие в ответе обоих выражений. Запросу | удовлетворяет присутствие хотя бы одного выражения в ответе. И, наконец, запрос

выполняется только в случае присутствие первого выражения и отсутствия в ответе второго выражения. Запросы можно объединять, используя круглые скобки, например:

(стар?? | антикварн??) & автомобил*

Найдет страницы, в тексте которого встречаются слова «старый», «антикварный», «автомобиль» во всех формах.

Оценка рыночной стоимости предприятия

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Стремительно развитие рыночных отношений в нашей стране привело к возникновению различных форм собственности. Теперь у хозяйствующих субъектов появилась возможность по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью, в т.ч. активами, движимым и недвижимым и имуществом предприятия.

У каждого, кто задумывался о реализации своих прав собственника, возникает ряд вопросов, главный из них — какова рыночная стоимость имущества? С этой проблемой сталкиваются не только физические, но и юридические лица при осуществлении сделок с имуществом предприятия.

Для того чтобы выгодно провести такие сделки можно воспользоваться оценкой стоимости предприятия.

Оценка рыночной стоимости предприятия – процесс определения рыночной стоимости его капитала.

Когда нужно проводить оценку стоимости капитала?

  • Для повышения эффективности управления предприятием.
  • В случае купли-продажи предприятия в части или целиком.
  • Для определения стоимости ценных бумаг в случае продажи акций предприятия.
  • Оценка необходима в случае ликвидации либо реорганизации предприятия.
  • Для определения стоимости залога, в случае если предприятие берет кредит.
  • Для принятия грамотных управленческих решений.

Для определения стоимости предприятия нужно собрать как можно большее количество документов, а также разного рода информации, которая может помочь специалисту провести оценку, например:

  • данные о праве владения имуществом;
  • дата приобретения имущества предприятия;
  • документы о регистрации земли, принадлежащем организации недвижимом имуществе;
  • устав юридического лица;
  • документы бухгалтерского учета, балансы, отчеты о прибылях и убытках;
  • бизнес-план развития предприятия;
  • информация о специфики деятельности предприятия, об основных и дополнительных видах деятельности;
  • финансовая информация за прошлые годы;
  • информация об отраслях, которые могут оказать влияние на экономическое состояние предприятия.

При проведении оценки капиталов предприятия эксперт учитывает следующие факторы:

  • Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего организации.
  • Стоимость складских запасов.
  • Стоимость основных фондов.
  • Стоимость доходов, которые возможны в будущем.
  • Стоимость инвестиционных вложений.
  • Проводится оценка нематериальных активов и т.д.

Результатом проведения оценки является величина рыночной стоимости предприятия. В данном случае рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой данное предприятие может быть продано.

Расчет рыночной стоимости предприятия необходимо:

  • для продажи объекта по наиболее реальной цене, поскольку категория «рыночная стоимость» учитывает не только индивидуальные ожидания, но и положение на рынке в целом, экономические тенденция развития;
  • знание рыночной стоимости поможет оптимизировать процесс производства, вовремя принять меры, направленные на увеличение стоимости предприятия;
  • периодическое проведение оценки стоимости предприятия поможет предотвратить процедуру банкротства и повысить эффективность управления организацией;
  • для инвестора результаты оценочной деятельности стоимости предприятия помогут принять решение о вложение денежных средств.

Оценку стоимости бизнеса проводят специально обученные эксперты, который несет ответственность за качество выполненной работы, а также за достоверность сведений, указанных в заключении.

Отметим, что оценка стоимости предприятия – целенаправленное исследование. Оценщик при проведении экспертизы всегда руководствуется определенной целью. Какую стоимость нужно определить всегда зависит от цели оценки, которую определяет заказчик. Например, если стоимость предприятия рассчитывается с целью заключения в будущем сделки купли-продажи, то происходит расчет реальной рыночной стоимости. В случае если оценка производится для ликвидации предприятия, то эксперт определяет ликвидационную стоимость.

Читайте так же:  Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал

Эксперт определяет стоимость объекта в соответствии с рыночными условиями, действующими на данный момент. Так оценщик учитывает не только технические характеристики объекта, его местоположение, доход предприятия и т.п. Он обязательно берет во внимание рыночную конъюнктуру, уровень конкуренции, макро и микроэкономическую среду, риски, стоимость аналогичных предприятий, сложившуюся ситуацию в экономике страны и т.д.

Оценить стоимость предприятия намного проще, если его акции обращаются на бирже с хорошей ликвидностью, однако не всем российским предприятиям доступен подобный способ. Рассчитать стоимость предприятия Вам помогут специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов».

Стоимость бизнеса (предприятия) — это самый достоверный и объективный показатель его функционирования. Оценка стоимости предприятия, по сути, представляет собой финансовый и организационный анализ деятельности предприятия в данный период времени.

Кроме всего вышеназванного оценивается:

  • эффективность работы организации;
  • прошлые, нынешние и будущие доходы;
  • перспективы развития бизнеса.

Чтобы наше экспертное учреждение в максимально быстрые сроки произвело оценку нужно предоставить следующую информацию:

  • Указать в заявлении на проведение оценки вид деятельности компании.
  • Указать какими активами располагает предприятие.
  • Определить цель проведения оценки стоимости бизнеса.

Поскольку оценка стоимости предприятия достаточно нестандартный вид экспертизы, невозможно установить фиксированную цену за проведение этой услуги, поэтому специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» рассчитывают стоимость оценки индивидуально для каждого заказчика. Срок проведения оценки примерно составляет 2-3 недели, в зависимости от сложности и целей оценки.

Вас возможно заинтересует такая тема как: «Строительная экспертиза» в Москве и 80 регионах России.

Оценка таможенной стоимости

Размер стоимости товара, заявленной в таможенной декларации, зачастую далёк от его реальной цены, представленной на рынке. Это отражается на размере пошлины и на величине налогов. Задекларированная стоимость продукции обязательно проверяется сотрудниками таможни. Поэтому этим вопросом нужно задаться как можно раньше. Кроме этого, мы оказываем услуги по корректировке таможенной стоимости КТС.

Оставьте заявку на проведение экспертизы

Получить консультацию эксперта

Загодя проведённая экспертная оценка реальной рыночной стоимости товара в дальнейшем будет рассматриваться как основа для расчёта величины пошлины и налогов. Профессионально оформленные и обоснованные документы позволяют ускорить прохождение таможни. Некорректная оценка таможенной стоимости экспортируемого или импортируемого товара считается нарушением норм законодательства. В спорных ситуациях поможет независимая экспертиза.

Москва – крупнейший товарный «перекрёсток», где услуги экспертной оценки таможенной стоимости очень востребованы. Предлагаем проведение экспертизы таможенной стоимости в «Эксперт-Столица».

Технология таможеной оценки

Экспертная оценка перевозимой через границу продукции осуществляется профессиональным оценщиком. Наиболее рациональный способ оценивания выбирается непосредственно специалистом для каждого конкретного случая. Для оценки таможенной стоимости товара используются следующие основные методы:

  1. По фактической цене, по которой будет проведена или уже прошла сделка купли-продажи. Этот метод является наиболее распространённым.
  2. По стоимости идентичных изделий. Такой подход в оценивании импортируемой продукции используется, если цена сделки не установлена или её невозможно определить. Эксперты рассчитывают среднюю цену идентичной продукции, ввозимой ранее в Россию. При этом учитывается ценность, полученная с помощью первого метода оценивания.
  3. Посредством сравнения сделок с похожими изделиями. Такой вариант используется, если предыдущие два не подходят. В своей работе оценщики опираются на оценивание сделок с похожими грузами, рассчитанных первым методом.
  4. Через вычитание стоимости груза. Специалисты опираются на цену товара в розницу, по которой он будет реализовываться в России.
  5. Посредством сложения стоимости изделий. Экспертами учитывается размер затрат на производство продукции.

Проведение экспертной оценки грузов в НИИ независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» (Москва) – реальный шанс получения авторитетного заключения о ценности перевозимого груза. Хотите, чтобы продукция была признана льготной и освободилась от уплаты пошлины? Тогда необходимо наличие соответствующих документов. Независимая оценка таможенной стоимости – надёжная основа судебного оспаривания размеров пошлины.

Нестандартные ситуации

Несмотря на разнообразие методов, экспертная оценка товара на их основе возможна не всегда. Это происходит в следующих ситуациях:

  1. Продукция импортируется на непостоянной основе.
  2. Товар повторно ввозится после ремонтных и восстановительных работ.
  3. Импортируется эксклюзивная (уникальная) продукция или медицинское оборудование, входящее в особый перечень.
  4. Происходит получение изделий по договору аренды или лизинга.
  5. Ввозимые на территорию России грузы являются материальной помощью коммерческим предприятиям от некоммерческих организаций, оказываемой на безвозмездной и благотворительной основе.
  6. Импортируемое из-за рубежа оборудование является частью уставного капитала российской организации.
  7. Невозможно установить истинный размер затрат на изготовление продукции. В таком случае эксперты могут опираться в своей работе на международные стандарты и способы оценивания.
  8. Корректировка таможенной стоимости КТС.

Экспертная оценка таможенной стоимости перевозимого через границу груза позволяет быстро и без проблем проходить досмотр, а в случае разногласий с сотрудниками таможни оспаривать размеры пошлинных выплат. Оценщики НИИ независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» (Москва) помогут избежать трудностей во время прохождения контроля и определения товара по ТНВЭД. Предоставление сразу официального заключения о ценности ввозимых грузов значительно ускорит процедуры перемещения их через границу.

Нужна независимая оценка товара для таможни? Вы находитесь в месте, где её можно легко заказать и быстро получить результат. Цена этой услуги относительно невелика, но экспертная оценка от «Эксперт-Столица» высоко ценится.

Экспертиза рыночной стоимости товара

Назначить товароведческую экспертизу стоимости товара имеет право должностное лицо судебного, таможенного или следственного органов.

Цели, которые обычно преследуют в таких случаях:

  • Определить размер пошлины, сборов и налогов, которые необходимо уплатить в процессе проведения таможенного контроля, либо же оформления;
  • Установить размер штрафов при производстве экспертиз по делам дознании, административных правонарушений, гражданских дел и уголовных слушаний;
  • В остальных случаях, которые были предусмотрены действующим законом страны, а также нормативными актами – распорядительной документаций таможенной службой страны.

Любые товароведческие экспертизы по оценке, а также вопросам определения рыночной стоимости могут быть проведены по обращению граждан страны, государственных органов, а также иных организаций согласно установленному порядку.

Что собой представляет экспертиза стоимости продукции?

Экспертиза стоимости включает в себя проведение исследования, благодаря которому есть возможность определить рыночную стоимость изделия. Важным видом экспертной оценки являются результаты, на основе которых изготовитель и клиент могут совершать определенные сделки.

Самым востребованным видом оценочной деятельности выступает оценка недвижимого имущества. С ее помощью можно рассчитать точную стоимость жилья, чтобы в дальнейшем провести операции по обмену, продаже и аренде имущества.

Читайте так же:  Регулирование заработной платы

Экспертная оценка рыночной стоимости продукции

Согласно таможенному законодательству РФ оценка стоимости товара должна проводиться в обязательном порядке, как ввозимого товара, так и вывозимого, транспортных средств и различного оборудования согласно Федеральным законам РФ.

Благодаря таможенной оценке есть возможность определить размер таможенных пошлин, которые выступают основным государственным инструментом ведения внешнеэкономической статистики, а также валютного контроля.

Таможенная оценка размера стоимости изделий может в значительной степени отличаться от настоящей рыночной стоимости и это оказывает прямое влияние на конечный результат таможенной пошлины и на сумму налоговых выплат.

Размер стоимости во многом определяется и контролируется таможенными службами. Любая ошибка в расчетах стоимости для товаров, которые были перевезены из-за границы, может означать только одно – нарушение таможенного законодательства России.

Оценочные экспертизы для таможенных органов обычно проводятся независимой организацией, которая позволяет определить максимально объективно рыночную стоимость изделий и произвести максимально корректные расчеты суммы НДС и таможенной пошлины.

Всего выделяют несколько методов, которые позволяют проводить оценку товара:

  • Принимая во внимание точную сумму заключенной сделки;
  • На основе суммы операций с аналогичными изделиями;
  • Рассматривая сделки с однотипными продуктами;
  • На основе вычитания либо же сложения цены;
  • Учитывая расчеты общей суммы затрат, которые были потрачены при производстве уникальных продуктов.

Не всегда есть возможность определить стоимость товара, который был вывезен или наоборот, ввезен из-за границы с помощью вышеперечисленных методов.

Методики проведения экспертной оценки цены товара

Методиками экспертных исследований именуют специальную систему технических средств, различных приемов и методом, которые могут применяться последовательно в процессе изучения различных объектов экспертизы для установления фактов, которые напрямую относятся к предмету экспертной оценки.

Во многом значимость методики зависит не только от структуры, но и от динамики индивидуально-исследовательской деятельности специалиста, так как подобные экспертизы носят сложный и многоуровневый характер и требуют особых знаний и умений.

Структура решения экспертных задач, которая приведена ниже отражает многоступенчатость процесса экспертной оценки. Методика, которая лежит в основе товароведческой оценки определяется так называемой рыночной стоимостью изделия и содержит разнообразные подходы, позволяющие узнать более точную информацию на различных этапах исследовательской деятельности.

Об экспертизе происхождения страны товара читайте тут.

Каждый из многочисленных этапов включает в себя особые свойства объектов, которые позволяют исследовать технические средства и решать ряд конкретных задач. Основным условием решения задач выступает исследование не только каждого отдельного свойства, но и общих характеристик, которые имеют особое значение для ее решения.

Первый этап исследования

Он включает в себя решение важных задач, которые напрямую связаны с установлением товарной принадлежности объектов, которые должны быть исследованы.

В них включено в обязательном порядке исследование основных товарных свойств объектов:

  • Они позволяют определить принадлежность объектов к принятому классу с различными комплексными свойствами, на основе разнообразных классификаций;
  • Есть возможность определения, как отдельных единиц, так и множества единиц, относящихся к одной группе;
  • Можно провести соответствие, либо же в процессе изучения выявить несоответствия товарных свойств объектов, которые подверглись исследованию;
  • Позволяет установить несоответствие либо же соответствие каждого товарного свойства исследуемого объекта с помощью маркировочного обозначения.

Установить товарную принадлежность отдельных объектов можно, используя ряд данных, в которых определены разнообразные качественные характеристики. Благодаря им определяется общий ход исследования.

Для этого обычно используется метод идентификации, который позволяет отнести границы исследования к какой-либо классификации, и ограничить ее с другими в соответствии с принятой системой.

Второй этап

Он позволяет решить задачи, которые связаны с определением уровня качества, а также фактического состояния объекта с такими важными особенностями:

  • Проводится соответствие (либо же выявляется несоответствие) характеристик, которые исследуются согласно базовым данным (выступая образцом-эталоном и нормативными актами);
  • Проводится процедура соответствия так называемых фактических характеристик объектов, которые подвержены исследованию на предмет: конструкции, сырья, состава, материала, технических параметров;
  • Определяется степень и сущность изменения качества товара в связи с моральным либо же физическим износом;
  • Указаны в общем порядке фактические данные, которые напрямую связаны с тем, были ли соблюдены правила маркировки изделия, его хранения, транспортировки, общего механизма, упаковки и разнообразных причин изменения свойств.

Получить научно обоснованные полные выводы, касающиеся исследуемого объекта, можно благодаря использованию нескольких методов одновременно, различных технических средств, которые применялись в исследовании той или иной товарной группы.

Осмотр товарной единицы обычно проводится на месте ее непосредственного хранения, и данные в обязательном порядке должны быть отражены в Акте осмотра.

Третий этап

Включает в себя проведение анализа рынка товара, который проходит процедуру исследования в каком-то из регионов за конкретный временной промежуток.

Экспертиза оценки стоимости включает в себя:

  • Проведение анализа информации, которая содержится в разнообразных источниках;
  • Аналитическая оценка стоимости согласно рыночным условиям;
  • Проведенные маркетинговые исследования, которые позволяют исследовать аналогичные товары при наличии или же отсутствии источников о цене объекта.

Выбор аналога должен осуществляться с помощью изучения его основных характеристик, которые были указаны выше. В процессе определения учитывается так называемое максимальное соответствие объекта, над которым проводится исследование и его ключевых свойств.

При этом очень важно учитывать потребительские характеристики товара, их функциональные значения и разнообразные потребительские свойства товаров. Страна происхождения, общие условия функционирования и конкурентоспособность – все это учитывается в обязательном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Результат проведенных исследований позволяет определить среднюю стоимость изделия на конкретном рынке за конкретный временной промежуток. Проведение экспертного исследований по вопросам определения рыночной цены позволяет определить состояние товара согласно дате, которая была указана в заявке таможенного органа и в дальнейшем, можно предоставить товар на экспертизу.

Источники


  1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  2. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Экспертиза рыночной стоимости товара
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here