Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса

Самое полезное в статье: "Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Необходимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и приблизительная стоимость участия специалиста в сделке

Одним из важных направлений нотариальной деятельности является удостоверение договоров дарения квартир. Специалисты, обладающие соответсвующими знаниями и навыками, нотариальным удостоверением снимают возможные споры о законности сделки.

Условия оформления дарственной

Для совершения данной сделки необходимо, чтобы даритель являлся собственником квартиры.

Если право дарителя возникло до введения в действие Закона о регистрации, достаточно иметь один из следующих правоустанавливающих документов:

  • договор с отметкой органов БТИ, ранее осуществлявших учет помещений;
  • регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Ранее возникшие права признаются действительными, и их регистрация может осуществляться одновременно со сделкой. Если право на квартиру возникло после принятия Закона о регистрации, необходима предварительная регистрация права на квартиру на основании правоустанавливающего документа.

Обязательное условие дарения недвижимости – безвозмездность сделки. Собственник передает квартиру одаряемому без требования оплаты деньгами или иным имуществом.

Не могут осуществлять безвозмездную передачу квартир друг другу коммерческие организации, не могут принять ее в дар соцработники от своих опекаемых, госслужащие – от заявителей государственных услуг.

Есть также ограничения при передаче квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным, опекаемым гражданам. Например, если в квартире проживают несовершеннолетние, то для дарения потребуется разрешение органов опеки.

Квартира передается путем вручения ключей и документов. Наличие в договоре условия о принятии квартиры одаряемым делает необязательным составление акта приемки-передачи.

Порча квартиры, умышленное ухудшение ее состояния, покушение на здоровье дарителя и его близких, мошеннические действия одаряемого могут повлечь отмену договора.

Документы, необходимые для совершения сделки

Оформление дарения потребует составление договора, для чего понадобятся документы, удостоверяющие личности сторон договора, и документы о праве дарителя на квартиру.

В случае действия в договоре представителя, необходимо наличие нотариальной доверенности на действия в интересах сторон сделки.

Для составления договора нужно знать о наличии зарегистрированных в квартире, в связи с этим надо получить выписку из домовой книги.

В случае обременения квартиры ипотекой потребуется письменное согласие залогодержателя.

Для сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо согласие супруга, составленное нотариусом.

Возникновение права на квартиру подлежит регистрации, для чего необходимо, кроме указанных документов, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Составление текста дарственной

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и должен быть подписан сторонами сделки либо их представителями. После подписания договора он считается заключенным.

Но право на недвижимость возникает лишь с момента его внесения в государственный реестр. Обязательное нотариальное заверение договора законом не предусмотрено, но заключение данного договора требует участия опытного юриста как на этапе составления, так и при заключении.

В случае составления простого договора его заключение происходит при подаче документов на регистрацию. Законность сделки, действительность документов проверяется в ходе их правовой экспертизы регистратором прав.

Процесс регистрации перехода права осуществляется в течение 10 дней и завершается внесением записи о праве одаряемого в реестр.

После регистрации выдается свидетельство на квартиру или выписка из реестра, а также договор с нанесенной на него специальной надписью регистратора о виде права, регистрирующем органе, дате регистрации, регистрационном номере.

Порядок нотариального оформления сделки

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры совершается с целью придания ему полной юридической чистоты, законности и достоверности. Такой договор обладает более высокой доказательственной силой и считается засвидетельствованным беспристрастным специалистом.

Договор регистрируется в порядке, определенном законодательством о нотариате, имеет строго установленную форму и реквизиты. Проверка законности договора дарения требует от нотариуса глубоких знаний различного законодательства и практического опыта.

Регистрационный номер удостоверенного договора вносится в книгу регистрации.

Перед подписанием договора нотариус зачитывает его текст сторонам, разъясняет все его условия и правовые последствия.

На договоре проставляется специальная нотариальная надпись, подпись и гербовая печать специалиста.

В случае подачи документов нотариусом регистрация права осуществляется в течение пяти дней.

Что необходимо представить для регистрации сделки дарения квартиры?

Для оформления нотариального договора необходимо представить:

  • правоустанавливающие документы дарителя на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из государственного реестра;
  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • личные документы, доверенность представителя;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный договор (при наличии).

Стоимость регистрации сделки у специалиста

Стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса рассчитывается исходя из
единого тарифа, установленного законом, и оплаты за техническое оформление договора.

Тариф исчисляется от оценки квартиры, указанной в справке БТИ.

  • при цене квартиры до 1млн. руб., тариф –1% (но не менее 300 руб.);
  • при цене от 1 до 10 млн. руб. постоянная часть тарифа – 10 000 руб. и плюс 0,75% от оценки квартиры сверх 1 млн. руб.;
  • при цене дороже 10 млн. руб.77500 руб. и плюс 0,5% от оценки сверх 10 млн. руб.

Для родственников тариф составляет – 0,3 % от оценки квартиры.

Стоимость технических работ в разных городах и конторах варьируется и составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Участие нотариуса в передаче документов на регистрацию оценивается в 500-1000 рублей.

Читайте так же:  Общий порядок и условия перевода на обучение детей из одной образовательной организации в другие обр

Видео: На что обратить внимание при дарении недвижимости

В сюжете рассказывается как правильно подарить или принять в дар недвижимость, на какие юридические тонкости обратить внимание при составлении договора и к кому обратиться для его составления.

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.

В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.

Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какова цена договора дарения надела?

Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.

В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.

Населенный пункт:

Организация:

Стоимость услуги:

Москва

Москва

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Воронеж

Екатеринбург

Краснодар

От 2500 до 4500 руб.


Челябинск

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Уфа

Ростов-на-Дону

Саратов

Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.

Из чего складывается сумма платы нотариусу?

При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

    Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.

Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.

Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

Как можно сэкономить?

Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.

То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.

Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.

Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

  • изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
  • ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.

Размер государственной пошлины для этой процедуры

Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.

Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
  2. Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.

Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

Заключение

В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться. Если одаряемое лицо не является родственником, то придется заплатить еще и налог.

Можно все сделать самостоятельно, сэкономив при этом деньги, но не время. Если вы обращаетесь к нотариусу, то он вам четко говорит какой пакет документов должен быть, заверяет сделку, а если надо, то и сам договор составит, и в регистрационной палате такие сделки обрабатываются в первую очередь в течении трех рабочих дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Образовательные учреждения среднего общего образования
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Договор дарения – один из способов передачи имущества во владение другому лицу. Такой договор очень сложно оспорить в суде, ведь составлялся он самим дарителем и нотариально заверялся. Для того, чтобы заверить дарственную у нотариуса, нужно будет заплатить. В разных регионах РФ стоимость этой услуги разниться, нижепредставленная таблица отражает ориентировочную стоимость данной услуги у нотариусов в разных городах РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит сделать договор дарения в разных регионах РФ?

Город Название организации Цена на услуги (тех.работа, руб.) Ссылки
Москва Нотариальная контора Король В.А. 8000 http://www.notarydoc.ru/
Санкт-Петербург Нотариус нотариального округа Санкт-петербурга Козлов Кирилл Викторович 5000-7600 http://notarykozlov.ru/contacts/
Волгоград Нотариус Александрова В.А. 2000 http://notariusvolzhsky.ru
Екатеринбург Нотариус г.Екатеринбурга Духнеева Ольга Валентиновна 2100 http://notarius-ek.ru/tarifs.html
Пермь Нотариальная палата Пермского края Сделка до 1000000 – от 3000 руб., сделка свыше 1000000 – 10000руб. http://notary59.ru/
Красноярск Нотариус Шестакова Л.В. 2500-5000 notariusshestakova.ru
Уфа Нотариус Фахитова Людмила Михайловна 3000-5000 http://ufa-notarius.ru/uslugi/dogovora-s-nedvizhimostyu/dogovor-kupli-prodazhi-meny-dareniya/
Ростов-на-Дону Нотариус Турсункулова Заррина Бабаджановна 3300 http://нотариус-в-ростове.рф/
Самара Нотариус Ефанова Анна Ивановна 4000 http://нотариус-ефанова.рф/
Омск Нотариус г.Омска Петрова Анна Анатольевна 4400 https://notar-petrova.ru/
Челябинск Проскрякова Вероника Владимировна нотариус г.Челябинска 3300 http://www.notariusnatopolinke.ru/
Нижний Новгород Нотариус Солодская Ксения Владимировна 3000 http://notary-solodkaya.ru/

В данной таблице приведены примерные расценки на технические работы специалистов (непосредственное составление документов), как видно, цена разнится от 2000 до 8000 руб. в зависимости от региона, эта цена не окончательная, окончательная цена складывается с учетом дополнительных индивидуальных условий.

Из чего складывается цена?

Стоимость услуги по оформлению у нотариуса договора дарения составляется из нескольких частей:
  1. Консультация и оформление документа (тех.услуги). Тариф устанавливается самим нотариусом и зависит от сложности договора, количества копий. Для каждого региона существуют рекомендации нотариальной палаты по ценам на данные услуги, однако они носят лишь рекомендательный характер.
  2. Заверение документа. В данном случае, сколько стоит сделать дарственную будет зависеть от:
  • вида объекта (недвижимость, драгоценности, деньги);
  • уровня родства дарителя с одаряемым;
  • стоимости подарка.

Стоимость заверения нотариусом дарственных на недвижимое имущество регламентирована в статье 22.1 законодательства РФ о нотариате.

Для объектов дарения до 10 млн.руб.:

  • 3 тыс.руб + 0,2 % от стоимости объекта недвижимого имущества для передачи имущества родственникам;
  • 3 тыс.руб.+0,4% от стоимости после оценки имущества для передачи дара третьим лицам, если стоимость недвижимости не более 1000000 руб.;
  • 7 тыс.руб.+0, 2% от стоимости после оценки имущества для передачи дара третьим лицам, если стоимость недвижимости от 1 до 10 млн.руб.

[1]

Для объектов дарения свыше 10 млн.руб.:

  • 23000+0,1% от оценочной стоимости недвижимого имущества для передачи имущества родственникам;
  • 25000+0,1% от оценочной стоимости имущества для передачи дара третьим лицам.

Как сэкономить на услугах?

Обязательными скидками на услуги нотариусов могут воспользоваться льготные категории граждан. Однако если вы не подходите ни под одну из этих категорий, сэкономить на услугах при оформлении дарственной тоже возможно. Есть несколько способов экономии на данных услугах:

    Самостоятельное оформление документов. Помимо услуг по заверению документов, каждый нотариус оказывает и техническо-правовые услуги – это правовая консультация и составление документации.

Если знать правила составления документов, можно не тратить деньги на эту услугу, либо можно обратиться в юридическую фирму, как правило, подобные виды услуг у них дешевле. Часто нотариусы отказываются заверять документы, которые составили не они, ссылаясь на то, что они несут ответственность за правильность составления.

Какова степень этой ответственности? Например, если в тексте допущена ошибка, ее можно исправить и самостоятельно. Или если документ составил сам нотариус, и из-за ошибки клиент потеряет свои деньги, специалист точно не будет возмещать клиенту его потери. Так что ответственность за правильность составления документов у нотариусов небольшая.
Выбор способов оценки недвижимости. Как было указано выше, в стоимость заверения входит процент от стоимости объекта дарения. Способов оценки недвижимого имущества существует несколько:

  • кадастровая оценка;
  • оценка, произведенная специализированной фирмой(рыночная оценка).

Правила выбора хорошего специалиста

В крупных городах у клиентов есть выбор, какого специалиста выбрать. Это может быть частник, имеющий лицензию на осуществление деятельности, или же государственный служащий.

Для выбора грамотного специалиста нужно смотреть отзывы о его работе. На независимых сайтах можно найти немало как положительных, так и отрицательных отзывов о работе нотариусов. Ориентация по стоимости услуг – сомнительный способ выбора профессионала, в данном случае дорого – не значит хорошо.

Часто недобросовестные сотрудники навязывают ненужные услуги. Например, договор дарения составлен на несколько лиц, и нотариус предлагает заверить все копии документа, если вы столкнулись с этим – знайте, на вас хотят нажиться.

Так же часто специалисты данной сферы услуг могут затягивать процесс оформления документов, требовать дополнительные ненужные справки и т.д. Это тоже признак недобросовестности или некомпетентности сотрудника.

На что еще придется потратиться оформляя документ?

Помимо нотариальных услуг, обязательная статья расходов при оформлении дарственной на недвижимое имущество – это оплата государственного налога. Так же в некоторых случаях может понадобиться юридическая консультация, за которую тоже придется заплатить.

В заключении можно сказать: заверять или не заверять договор дарения на квартиру – каждый решает сам, но если есть сомнения по поводу претендентов на данное имущества, то лучше заверить документ у нотариуса. За услуги нотариальной конторы можно не переплачивать, если оформить договор самостоятельно или обратиться в юридическую фирму.

Читайте так же:  Нужна ли временная регистрация ребенка для школы и как её сделать

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Стоимость дарственной

Оформление любого документа предполагает несение затрат на его составление. Договор дарения – вариант документа, который можно составить абсолютно бесплатно, так и затратив на это некоторую денежную сумму. Отчего зависит объем затрат, как правильно заранее их просчитать? Разберемся.

Сколько стоит оформление дарственной?

Сразу и однозначно сказать, сколько именно будет стоить оформление дарственной, нельзя.

Для того чтобы рассчитать общее количество затрат, следует уточнить ряд моментов:

  • кем составляется дарственная. Если участники сами её составляют, то эта статья расходов пуста. Если же к делу привлекают нотариуса, то возникает отдельная статья расходов – оплата его работы;
  • кем приходятся друг другу получатель дара и даритель;
  • сколько стоит подаренный объект;
  • заверяется ли договор дарения.

Эти факторы при индивидуальном сочетании в одном и том же деле о дарении, создают абсолютно разный результат.

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Большое значение имеет привлечение к составлению бумаги специалиста. Нотариальное заверение дарственной не требуется законом. Однако иногда оно может быть продиктовано ситуацией или желанием сторон.

Итак, при составлении дарственной на дом или квартиру в 2017 году у нотариуса обязательными станут следующие расходы:

  • оплата консультационных услуг и работы по составлению договора. Она взимается согласно указанной в прейскуранте ставке отдельного специалиста. Закон не запрещает таким специалистам брать деньги за соответствующие услуги;
  • оплата государственной пошлины за то, что нотариус заверит договор дарения. Размер этой пошлины напрямую зависит от наличия и тесноты родственных уз между дарителем и получателем дара, а также от стоимости передаваемого в качестве дара дома;
  • государственная пошлина за получение специального свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. Она имеет фиксированный размер, который составляет 2000 рублей;
  • налог, взимаемый с получателя дара, который не приходится дарителю ближайшим родственником. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренного дома.

В законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определено положение и размер государственной пошлины за то, что специалист нотариальной конторы заверит дарственную. Так как этот документ не входит в перечень обязательно заверяемых, то пошлина для близких родственников дарителя в соответствии со стоимостью дома:

  • до 10 млн. – равна 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. – 23000 рублей и 0,1% от цены подарка, превышающей порог 10 млн.

При осуществлении дарения в пользу иных одаряемых – зависит от стоимости квартиры:

  • до 1 млн. руб. – 3000 и 0,4% от общей стоимости квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 + 0,1% от суммы, свыше 10 млн. руб., но в пределах 500000.

Таким образом, оформление договора дарения с привлечением нотариуса накладывает на стороны сделки много финансовых обязательств. Однако если такая реальная необходимость все же существует, то финансовая сторона вряд ли станет определяющим фактором при принятии решения в пользу обращения к специалисту.

Стоимость оформления без нотариуса

Немного меньше финансовых затрат предстоит понести тем, кто решил составлять документ самостоятельно. Обязательными для них станут лишь несколько статей расходов:

  • госпошлина за свидетельство о праве собственности на имущество;
  • налог на получение дохода от дара в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Причем налог все же не всегда уплачивается, а лишь в случаях, когда даритель и получатель дара по договору дарения не считаются близкими родственниками.

Таким образом, расходы на оформление дарственной всегда различны.

Если сторона затрат и расходов – ключевая, то стоит заранее рассчитать их объем, взвесив все обстоятельства. Если же обращение к специалисту обязательно или желательно в конкретном случае, то возникающие дополнительные затраты вряд ли повлияют на принятие сторонами решения.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Когда владелец квартиры делает подарок для близкого или родного человека, нужно такую сделку официально зарегистрировать, передать права собственности владельцу. Сразу возникает вопрос в какую копейку это может обойтись.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Из чего складывается стоимость дарственной

Нужно разобраться какая последовательность оформления документа и что сколько может стоить. Законом прописан порядок оформления договора дарения. Есть обязательные выплаты и сопутствующие расходы.

Обязательные расходы:

Сопутствующие расходы:

  • составление договора;
  • регистрация у нотариуса;
  • справка из БТИ;
  • документ о едином государственном реестре прав на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных проживающих по адресу предмета договора;
  • получение иных справок из государственных структур, которые необходимо приложить к договору (каждая ситуация индивидуальна);
  • нотариально заверенные согласия членов семьи, т. д.

Налог: также относится к числу обязательных расходов, ибо за уклонение от уплаты или несвоевременную оплату налоговых вычетов гражданин облагается штрафами.

Сумма которую нужно оплатить для оформления дарственной дарителю:

  • Обращение к нотариусу может составлять от 15 000 до 20 000 рублей;
  • Если провести подготовку договора своими силами это составит от 2 000 до 5 000 тысяч рублей.
  • Цена каждой отдельной справки также зависит от индивидуальной стоимости недвижимости, родственных связей, составляющих сделку дарения. При этом оплата не может быть меньше 300 рублей, а если недвижимость стоит от 1 до 10 миллионов рублей, пошлина будет 10 000 рублей плюс 0,75% от суммы каждого превышающего миллиона.
  • Когда подаренная квартира стоит свыше 10 000 000 пошлина составляет 77 500 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 000 000 рублей.
  • Стоимость справки из БТИ оценивает техник.
Читайте так же:  Новый больничный лист

Одаряемый должен оплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости квартиры по кадастровому документу.

Законом прописано, кто из сторон производит эти оплаты, но по соглашению сторон все расходы может оплачивать одна сторона или пополам.

Оформление у нотариуса

Если стороны приняли решение обратиться к нотариусу им нужно понимать за какие услуги платить деньги. В оплату могут входить:

  • консультация;
  • составление самого бланка;
  • заверенный документ;
  • услуги помощников;
  • дополнительная проверка данных;
  • распечатка копий, т. д.

Фиксированной суммы в данном случае нет. Потому что для нотариусов не существует единого норматива на оказание услуг. Поэтому минимальная сумма 300 рублей, а максимальная может доходить до 20 000 рублей, в зависимости:

  1. От региона.
  2. Стоимости квартиры.
  3. Сложность ситуации.

Эта сумма включает в себя:

  • Тариф — 7 000 рублей.
  • Технические работы — до 10 000 рублей.
  • Процент от суммы сделки — 0,5 %.

Самостоятельное оформление

Как видно из приведенных выше цифр, услуги нотариуса недешевые. Что можно предпринять чтобы не переплачивать за оказываемые услуги и насколько реально сторонам самим справиться с оформлением, и подачей документов на регистрацию.

Расходы можно сократить если:

  1. Внимательно изучить суть договора дарения, кто может выступать дарителем, одаряемым.
  2. Договор составить самостоятельно, скачать бланк из интернета.
  3. Не регистрировать сделку у нотариуса, ибо этот процесс не является обязательный согласно законодательству. Хотя имеет свои преимущества:
    • Когда есть вероятность спора со стороны третьего лица. Тогда нотариус выступает в защиту зарегистрированного документа, что практически невозможно оспорить и расторгнуть его.
    • Если утерян договор дарения то у нотариуса можно восстановить его дубликат.
    • Если подарком является квартира, владельцы которой выступают в долевых частях нужно провести отчуждение каждого участника доли, в соответствии с законодательством, соответственно только при участии нотариуса.
    • Когда квартира будет передаваться в будущем, а не в настоящий момент.
  4. Обратиться можно к юристу, чтобы перепроверить правильность оформленного соглашения, что обойдется в несколько раз дешевле, чем у нотариуса, но такая услуга проводится не бесплатно.

Итак, что нужно учесть при самостоятельном оформлении соглашения:

  1. В договоре дарения должно быть прописано:
    • Две стороны: даритель и одаряемый.
    • Даритель физическое или юридическое лицо, желает, является владельцем дареной квартиры, а одаряемый физическое лицо, хочет принять этот дар.
    • Указан предмет договора, его полное описание.
    • Главным есть факт — дарение не обязуется к какому-либо возмещению.
    • Не помешают справки о состоянии здоровья дарителя от психиатра, нарколога. Паспорта сторон.
    • Дата, подписи участников.
    • Обратите внимание — законом указаны ограничения для лиц, выступающих дарителем и даримым. Дарителем не могут выступать недееспособные, несовершеннолетние, временно невменяемые. Одаряемым не может быть юридическое лицо имеющее непосредственно отношение к лечению, воспитанию дарителя.
  2. Договор должен быть в трех экземплярах. Два – сторонам участникам, один для органа регистрации. Совет. Нужно внимательно ознакомиться со всеми пунктами бланка, когда его скачали из интернета. Если есть наличие в нем пункта об обязательном нотариальном заверении, а данный факт отсутствует, орган регистрации имеет полное право, согласно ГК РФ п.3 ст. 163, отказаться принять на регистрацию такой документ, признать его ничтожным.

Весь процесс окончен, можно поздравить одаряемого с полученным законным подарком.

Дарственная близким родственникам

Процесс оформления и регистрации договора дарения среди близких родственников ничем не отличается от составления между иными лицами. Весомая разница при оплате:

  • когда получают справки;
  • освобождаются от оплаты налога в размере 13% от суммы дара.

[3]

Также, при составлении дарственной между близкими родственниками можно исследовать данную инструкцию. И без лишних затрат, обращения к нотариусу, самостоятельно составить договор и зарегистрировать в соответствующих органах по месту нахождения недвижимого имущества или прописки одного из участников договора.

Обратить внимание. Могут возникнуть особые нюансы когда дарственная составляется между мужем и женой.

В этой ситуации нужно разобраться — нажитое имущество совместно или было переданным как дар одному из супругов. И уже исходя из этих фактов составлять документ на дар.

Как подать документы на уплату налога? Для начала уточнение, что если договор дарения был составлен между близкими родственниками налог не изымается, значит подавать ничего не нужно. Для остальных категорий одаряемых получение дара рассматривается как получение прибыли, а соответственно облагается налогом.

Для подачи декларации при составлении договора дарения нужно собрать такие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • копия паспорта;
  • выписка из БТИ где указывается стоимость дара;
  • дарственная;
  • декларация с внесенными данными о сделке.

Чтобы не было штрафных начислений нужно вовремя подать декларацию с пакетом документов. А именно до конца апреля месяца последующего года от периода проведения дарения.

На какой счет, через какой банковский отдел произвести оплату — все уточнить у сотрудников налоговых организаций.

Проведенная согласно законодательству сделка позволит полной мерой ощутить радость дарения дарителю, туже радость получить одариваемому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывает соответствующей обязанности на стороны сделки по передаче имущества на безвозмездной основе. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Составление и подписание дарственной в нотариальной конторе осуществляется для облегчения задачи участникам сделки и правильного составления документа.

Нотариально заверенный документ исключит несколько поводов для оспаривания, поэтому считается более надежным, чем составленный самостоятельно.

Стоимость оформления такой бумаги включает несколько составляющих:

  • оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
  • государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
  • государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
  • налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Таким образом, оформление дарственной на жилплощадь не будет бесплатным. Общую сумму расходов назвать сложно, так как в каждом конкретном случае она будет значительно отличаться.

Государственная пошлина за заверение

Эта статья расходов при оформлении дарственной у нотариуса обязательна. Заверяется договор по правилам заверения документов, которые не должны быть обязательно завизированы нотариусом. Размер взимаемой платы зафиксирован в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно правилам, если квартира переходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при оценочной стоимости квартиры:

  • менее 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей и 0,2% от стоимости объекта дарения;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 рублей + 0,1% от той части стоимости квартиры, которая превысит сумму 10 млн. руб.

[2]

Если получателем дара становится любое иное лицо, то в зависимости от ценности подаренной недвижимости:

  • до 1 млн. руб. – 3000 + 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, которая выше 1 миллиона рублей;
  • свыше 10 миллионов – 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов, но не выше 500 тысяч рублей.

Таким образом, главными факторами, от которых зависит величина государственной пошлины, являются:

  • степень близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
  • стоимость подаренной недвижимости.

В результате, однозначно назвать сумму, которую затратят стороны на составление соглашения о безвозмездной передаче дара, сложно. Она складывается из нескольких факторов и изменяется в конкретном случае.

Стоимость самостоятельного оформления

Затратность самостоятельной передачи недвижимости по договору дарения будет ниже. Отсутствие специалиста в процессе значительно влияет на сумму затрат заинтересованных лиц. Она складывается из:

  • пошлины за государственную регистрацию права (2000 рублей);
  • налога на получение дохода, если даритель и одаряемый не родственники.

Однако это не означает, что обращаться к нотариусу не стоит. Выбор зависит от конкретной ситуации и желания участников сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной выше вероятность допущения ошибок при заполнении договора. Это может привести к признанию сделки ничтожной. Незнание законодательства провоцирует включение сторонами в текст договора дарения условий и обязательств, который автоматически аннулируют его.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Договор дарения, который оформляется между близкими родственниками, – наиболее частый вариант. Именно близкие люди стремятся делать подарки существенной стоимости. Кроме того, с целью передачи собственности другим лицам оформляют не только дарение, но и другие сделки, которые считаются менее выгодными или надежными. Законность таких действий весьма спорна, однако, такое явление часто встречается. Фиктивная купля-продажа признается недействительной, если выяснится, что суть сделки противоречит ее цели.

Именно поэтому при определении стоимости составления договора дарения на квартиру между родственниками необходимо оценить близость родства.

Оказание услуг нотариусом и государственная пошлина за оформление свидетельства о государственной регистрации права оплачиваются независимо от родственных отношений.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора зависит от степени родственных отношений. Близкие родственники оплачивают ее по пониженной ставке. К ним относятся:

Налог на получение дохода с дарения этими лицами также не уплачивается, в то время как остальные обязаны уплатить 13% от стоимости объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от нескольких факторов и складывается из целого ряда составляющих. Близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, в то время как остальные лица не имеют значительных преимуществ. Однако заверение нотариусом и участие его в составлении дарственной может защитить ее от оспаривания заинтересованными лицами.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  2. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here