Как объединить земельные участки в один с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности

Самое полезное в статье: "Как объединить земельные участки в один с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как объединить два участка в один?

Главная » Земля » Как объединить два участка в один?

Владельцы небольших по размеру земельных участков имеют возможность объединить их и создать тем самым совершенно новый объект недвижимости. Никаких ограничений в количестве объединяемых участков не установлено. Эти положения закреплены в Земельном кодексе РФ.

Как объединить два земельных участка в один

Чтобы зарегистрировать в кадастре вновь образованный надел в результате объединения двух или более земельных участков придется провести определенные мероприятия. Прежде всего, соберите и сформируйте необходимый пакет документов. С его перечнем можно ознакомиться в ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Для узаконения нового земельного надела необходимо совершение указанных ниже действий:

Условия объединения земельных участков

Не любые земельные участки можно объединить в один.

Чтобы совершить такую процедуру, участки, которые планируется объединить в один, должны отвечать определенным требованиям, а именно:

  • они должны соприкасаться друг с другом и иметь единую границу, иначе говоря, должны быть смежными;
  • соответственно они должны располагаться в одном населенном пункте;
  • земельные наделы должны находиться на кадастровом учете. Если они не подвергались ранее межеванию, то сначала установите их границы, закрепите их юридически с оформлением соответствующих документов;
  • участки должны относиться к землям одной категории, в то время как вид разрешенного их использования может быть разным. Это обязательное требование закона;
  • в результате слияния участков границы соседних участков не должны смещаться;
  • все заинтересованные лица должны быть согласными на их слияние. Данное положение не распространяется на случаи объединения участков по решению судебных органов;
  • объединение участков не должно создавать таких препятствий в использовании нового участка, которых не имелось ранее;
  • процесс слияния наделов не должен нарушать положения действующего законодательства.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

При отсутствии хотя бы одного из указанных пунктов объединение двух или более земельных участков может быть оспорено и отменено.

Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

Если объединяемые земельные участки полностью соответствуют предъявляемым им требованиям, то можете смело приступать к оформлению необходимой документации. Подайте заявление об их объединении в земельный комитет по месту нахождения участков.

В обоснование своей просьбы приложите к нему следующее:

  • паспорт заявителя;
  • если все вопросы решаются с помощью представителя, то его действия будут правомерными только при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (заверенной нотариусом);
  • объединение земель, принадлежащих индивидуальному предпринимателю, требует представления свидетельства о постановке его на учет;
  • документы владельцев земельных участков, подтверждающие наличие у них правомочий собственников;
  • кадастровые паспорта объединяемых земельных наделов;
  • схемы расположения земель;
  • выписка из ЕГРН.

После сдачи документа дождитесь получения ответа в течение одного месяца. Именно в этот срок местной администрации предстоит тщательно изучить данный вопрос, представить его на заседание земельной комиссии, подготовить проект постановления и получить одобрение главного архитектора.

Завершающим всю эту процедуру документом будет постановление, подписанное главой местной администрации.

Оно выдается на руки заявителю в случае принятия по его заявлению положительного решения. В случае отказа заявитель также получает письменный ответ. В нем должно содержаться обоснование причин принятия администрацией отрицательного ответа.

Регистрация земельного участка после объединения

Получение положительного ответа не означает завершение процедуры объединения нескольких земельных участков. После получения положительного ответа органов власти переходите к следующему этапу, который заключается в регистрации вновь возникшего права собственности на новый участок. Это означает также и прекращение права собственности на объединенные участки у их бывших владельцев (владельца).

Регистрация права собственности уже не представляет большой сложности для заинтересованных лиц.

Она состоит из следующих действий:

  • соберите указанный выше пакет документов и приложите к нему постановление местной администрации с одобрением вашей заявки и новый кадастровый план;
  • сдайте документы в местное отделение Росреестра и одновременно оставьте там два заявления. В одном изложите просьбу о прекращении правомочий собственников в отношении тех участков, которые были объединены, а во втором – о регистрации прав на вновь образованный объект. Но вначале оплатите в установленном размере госпошлину.

Если все объединяемые участки принадлежат только одному лицу, то, соответственно, и новый большой участок будет оформлен на его имя. Если же несколько лиц создают новый объект недвижимости, то он после оформления всех документов будет принадлежать им всем на праве общей (долевой или совместной) собственности.

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Главная » Земля » Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Информация о таком виде кадастровых работ, как объединение земельных участков. Основное условие в том, что такие земельные участки находятся в частной собственности у физических лиц. Рассмотрите ситуацию, когда участки находятся на землях ИЖС либо землях сельхозназначения, для садоводства и огородничества, для дачного строительства.

Что такое объединение земельных участков

Как осуществить объединение участков земли? Земельный участок – это территория земельного массива, который обладает особенностями, позволяющими определить участок в качестве уникальной вещи.

Сформировать новый земельный участок допускается методом объединения двух или более участков, которые существовали до объединения. Земельные участки, участвующие в объединении (те территории, которые существовали до объединения) аннулируются с момента постановки на государственный учет нового участка, затем возникает право собственности на сформированный участок. При объединении земельных участков у владельца первоначальных участков формируется право собственности на создаваемый земельный участок.

В случае, когда исходные участки земли принадлежали разным собственникам, на сформированный новый участок у них появляется право общей долевой собственности. Образование нового земельного участка путем объединения существующих участков, которыми владеют разные собственники, реализуется на основании соглашения между собственниками о формировании единого земельного участка.

Читайте так же:  Процедура переселения из аварийного жилья

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков не изменяется по отношению к исходным земельным участкам. Если в отношении одного из объединяемых земельных участков существует обременение в виде залогового обязательства, то залоговое бремя будет распределяться на новый земельный участок. Исключение может быть оформлено в соглашении сторон.

Условия объединения земельных участков

Знайте, для того чтобы объединить земельные участки, соблюдайте следующие основные условия:

  • Эти участки должны находиться в собственности;
  • Земельные участки должны быть смежными (если какой-то участок находится на каком-то расстоянии от объединяемых участков, то такие участки объединять нельзя);
  • Земельные участки должны быть отмежеваны, то есть у них обязательно должны быть уточнены границы. Если не знаете, уточнены границы или нет, то это очень просто проверить. Заходите на сайт Росреестра, далее в публичную кадастровую карту, затем вводите кадастровый номер участка, нажимаете кнопку «найти». Если выбранный участок подсвечивается желтым цветом, значит, границы уточнены. Если надпись появляется без границ, соответственно, межевание не проводилось, и эти земельные участки объединить не получится.

Поэтому сначала нужно уточнять границы участков – т. е. делать межевание, потом их уже можно объединять.

Особенности объединения земельных участков в Новой Москве

Очень важный момент относительно Москвы и Московской области касается территории Новой Москвы. Есть одна особенность. Дело в том, что даже при вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте, затем после нажатия «найти» увидите подсвеченный нужный участок желтым цветом, то это еще не значит, что эти участки можно будет объединять.

Потому что нужно заказывать выписку из ЕГРН и смотреть, какая точность у координат границ земельного участка.

Точность должна соответствовать 0,1 метра, потому что после того, как территория Московской области перешла в территорию Новой Москвы, все земли стали землями населенных пунктов. По требованию к землям населенных пунктов точность должна быть 0,1 метра.

Очень часто бывает, что точность либо отсутствует вообще, либо 0,7; 1; 1,2 метра. Точность бывает разной, соответственно, такие участки объединять не получится. Поэтому если обратились к кадастровым инженерам (это касается только территории Москвы и Новой Москвы), и они говорят, что требуется переуточнение границ, придется переуточнять, иначе объединить участки не получится.

Процедура объединения земельных участков в один у одного собственника

Для того чтобы объединить земельные участки, кадастровому инженеру передайте правоустанавливающие документы либо передайте кадастровые номера. На основании кадастровых номеров кадастровый инженер закажет выписки из ЕГРН, проверит актуальность сведений. После этого он сформирует один межевой план. Будет один участок, два, три, десять или сто участков, все равно один межевой план по объединению всех этих участков.

Далее кадастровый инженер может передать этот межевой план заказчику, забираете план и идете в МФЦ и сдаете его самостоятельно.

Существует другой вариант, при котором выписываете доверенность кадастровому инженеру, или кадастровый инженер оформляет свою электронную подпись. Затем на основании перечисленных документов он сдает все данные в Росреестр.

С 1 января 2018 года многим уже известно, что вступил в силу ФЗ № 218, соответственно, теперь вместе с постановкой на кадастровый учет происходит одновременная регистрация права. Поэтому, когда сдаете межевой план, итогом будет являться выписка из ЕГРН с внесенным правом собственности правообладателя.

Участки все будут объединены. Участки, которые участвовали в процессе, будут аннулированы, право собственности на них будет прекращено. А на образованный земельный участок оно будет зарегистрировано.

Как объединить два участка в один?

Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-s-raznymi-kadastrovymi-nomerami.html

Как получить межевой план объединяемых земельных участков

Воспользуйтесь услугами профессиональных компаний для осуществления межевых работ в отношении объединяемых участков земли, чтобы получить межевой план. Межевание – это процедура по осуществлению работ для определения на местности границ земельных участков с фиксированием этих границ специальными межевыми знаками с прилагающимся описанием их географического местоположения.

Чтобы осуществить межевание, надо составить акт согласования границ территорий с соседними собственниками.

Результатом таких действий бывает получение заказчиком межевого плана, который будет передан кадастровым инженером в орган кадастрового учета для того, чтобы поставить на кадастровый учет.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет после объединения

Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Для того, чтобы получить кадастровый номер участка потребуются такие бумаги:

  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет;
  • Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя, если необходимо;
  • Межевой план, направляемый в Кадастровую палату в виде электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера.

Такое обращение допустимо подать лично, отправить по почте, передать в электронном виде. Можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ или порталом государственных услуг.

Участок ставят на кадастровый учет в течение 10 календарных дней со дня получения кадастровым органом составленного письменного обращения. Если пользовались услугами МФЦ, то срок рассчитывается со дня отправки заявления из МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт заберите в виде электронного документа либо напечатанного на бумаге, если существует письменное распоряжение в заявлении. Паспорт получаете под расписку, по почте или у сотрудников МФЦ.

Регистрация права собственности на земельный участок после объединения

Направляйтесь в отделение Росреестра для регистрации права собственности на новый участок земли.

Для регистрации права предоставьте в Росреестр следующие сведения и бумаги:

  • Заявление о постановке на государственный учет;
  • Паспорт заявителя или представителя с доверенностью;
  • Соглашение между владельцами участков об объединении;
  • Правоустанавливающие документы на прежние земельные участки. Эти бумаги не нужны, если раньше право собственности на участки уже регистрировали в Росреестре.

За государственную регистрацию права на земельные участки необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представлять документы сразу вместе с письменным обращением не нужно, но заявитель может по своему желанию передать документы.

Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в государственной базе об уплате госпошлины, и не предоставлен документ, подтверждающий оплату пошлины, то услуга не будет оказана.

Читайте так же:  Образец договора на возврат товара

Данные документы можно:

  • Подать лично;
  • Направить по почте;
  • Предоставить в электронном виде через портал госуслуг;
  • Передать через МФЦ.

Знайте, что заявление о регистрации прав собственности и иные бумаги, необходимые для фиксирования этих прав, можно предоставить вместе с письменным обращением с целью осуществить постановку на государственный кадастровый учет.

Осуществляют регистрацию прав за 10 рабочих дней с момента фиксирования заявления полномочным органом. Вместе с регистрацией права собственности на полученный земельный участок регистрируется аннулирование прав на первичные участки.

После указанного периода заберите выписку из ЕГРН. Можете предоставить право представлять интересы заявителя другому лицу: юристу, представителю, который за вознаграждение оформляет право собственности на землю. В таком случае у доверенного лица должна присутствовать нотариальная доверенность.

Сроки объединения земельных участков

В принципе, ничего сложного в объединении земельных участков нет. По срокам это занимает обычно 10 – 15 рабочих дней. Никаких существенных препятствий нет, если все в порядке с документами и участки отмежеваны. Проблем с объединением таких земель не будет.

Что нужно знать при объединении земельных участков

Еще один очень важный момент заключается в том, что допускается объединение только тех земельных участков, у которых одинаковая категория и вид разрешенного использования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если, например, земельные участки в количестве 2 штук в собственности, есть желание объединить их, но один участок относится к землям населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, а другой тоже относится к землям населенных пунктов, но для ИЖС.

В таком случае объединение указанных земельных участков недопустимо.

Надо обращаться в органы местной власти с заявлением об уточнении или изменении вида разрешенного использования. Соответственно, если 2 участка будут одинаковые по категории и по ВРЗ, тогда объединить их можно.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к кадастровым инженерам, которые проверят возможность объединения земельных участков, затем сообщат о том, можно или нет объединять их сразу или нужно вносить изменения в документы.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

  • при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
  • объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
  • при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
  2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
  3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
  4. изготовление межевого плана;
  5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

  • при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
  • данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
  • в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

  1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
  2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.
Читайте так же:  Каким образом приобретается коммерческая недвижимость от застройщика. как можно использовать нежилые

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
  • договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
  • межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
  • общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
  • заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.

На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок

Вопрос: Два кадастровых номера на один земельный участок

Здравствуйте, Екатерина. У вас совсем не понятная ситуация. Если ваш земельный участок приобретен в собственность по договору купли-продажи, то никто не может у вас его отнять путем изменения порядкового номера. Подавайте в суд на администрацию вашего населенного пункта.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один

Если рассматривать данный вопрос с правовой позиции, то соединение наделов – это определенные кадастровые работы, итогом которых выступает оформление как минимум двух соседних участков в единый объект, подлежащий кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса РФ.

На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок

такое может встречаться — это ошибки кадастровых инженеров(но не кадастровой палаты и Росреестра) Вам нужно уточнить границы земельного участка — для этого Вам необходимо заказать эксперизу в любой организации где имеются кадастровые инженеры(как правило заказывают в БТИ), сразу уточню — кадастровая палата этим не занимается, после чего с результатами экспертизы и с уточнёными границами участка обратитесь в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ и правоустанавливающими документами — вам внесут новые сведения в ГКН.

На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок

П.1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.»

На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок

Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

Как присвоить один кадастровый номер двум земельным участкам

Вопрос: Два кадастровых номера на один земельный участок Почему на публичной карте на моём участке площадью 16 соток указаны два различных кадастровых номера: +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург) Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Двойной кадастровый учет одного земельного участка

Ранее учтенные объекты, при постановке на кадастровый учет, признаются по технической документации. Следовательно, права на недвижимость не регистрировались в единой информационной базе, но фактически органы госрегистрации выдавали условные номера в порядке, установленном ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Объединение нескольких земельных участков в один

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

Объединение двух и более земельных участков в один

В случае, если вы обладаете соседними земельными участками после совершения сделки купли-продажи участка и регистрации в Управлении Росреестра по кадастровым паспортам с уточненной границей, то объединение участков возможно. В противном случае, когда земельные участки куплены с кадастровыми паспортами, указывающими неопределенное положение участка, необходимо проводить межевание по уточнению границ, а объединение соответственно после.

Читайте так же:  Срок исковой давности по оспариванию наследства

Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

техпаспорта БТИ (при их наличии), ксерокопии паспорта заказчика (или группы заказчиков), выписки из земельного кадастра на объединяемые земельные участки, топографические планы участков с нанесенной красной линией и охранными зонами, если они есть. С целью ускорения процесса и изучения опыта проведения процедуры получения межевого плана объединения земельных участков, лучшим вариантом для владельца или владельцев земельных участков, которые хотят объединиться, будет привлечение компетентных доверенных лиц (агентств, фирм, ЧП) и поручение им всего комплекса работ по объединению земельных участков.

Порядок объединения земельных участков

Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс. Но ни для кого не секрет, что оформить документы, касающиеся строительства, продажи и любых других манипуляций с землей легче и быстрее для одного участка. Вот почему многие стремятся провести и оформить объединение земельных участков, имея в собственности несколько территорий. И если вы не планируете использовать свою землю по отдельности, ее соединение является лучшим решением. Но одного решения недостаточно. Нужно знать, как именно объединить участки в один.

Объединение земельных участков

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас объединение земельных участков любой сложности в Ростовской области 6 и Республике Крым в оптимальные сроки . __________________ 1 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута 2 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет 3 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации.

Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой пла. Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Межевание земельного участка — процедура довольно сложная, для её прохождения необходимо получить большое количество разрешений и справок различных государственных учреждений. Межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры. Чтобы самостоятельно не заниматься сбором необходимых документов и вызовом рабочих, можно воспользоваться услугами компаний, которые непосредственно занимаются этим.

[2]

Объединение двух земельных участков в один

У нас всегда платили взносы в зависимости от размера участка. По-моему, это логично не только в отношении дороги, но и в пользовании водой, канализацией, ведь тот же полив участка значительно увеличивается (из взносов деньги идут на содержание и ремонт). И мусора с двух участков больше (выбрасывают ведь не только домашний, но и садовый). Потом, если предположить, что все купят по 2-3 участка, а платить будут как за один, доходы СНТ сократятся, что не выгодно всем.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Ситуация такая: гражданка М. получила в наследство по закону земельный участок от своего отца, умершего в 2007 году. Обратилась в Росреестр с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на него, однако получила отказ. Дело в том, что в ЕГРП уже имеются сведения ГКН о земельном участке с таким же кадастровым номером, но расположенном по другому адресу. Другими словами, двум разным земельным участкам присвоили один кадастровый номер! В кадастровом паспорте имеются сведения о правообладателях земельного участка с этим кадастровым номером: умерший отец гражданки М. и другой собственник (право собственности у него приобретено в 2004 году). При этом в старом кадастровом паспорте от 2007 года собственником выступает только отец гражданки М.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

Как объединить два земельных участка

Мне, почему то кажется, что кадастровая стоимость 1м2 ещё не оформленного в собственность участка, должна складываться из нынешней кадастровой стоимости этого участка, которая составляет в настоящий момент 14 376,00 рублей, то есть 47руб. 92коп. за 1м2.
И вот когда участок будет оформлен с собственность, тогда и цена должна быть
321 руб. 69коп. за 1м2.
Если всё же я не прав, то прошу изыскать возможность переоформить участок более дешевым и доступным способом, то ли это будет «самозахват», то ли «перераспределение»

Объединение земельных участков

Рассмотрим ситуацию на простом примере. Собственник в различное время приобрел 5 участков и оформил их в собственность, участки имеют общие границы то есть смежны. Соответственно, у него на руках находится 5 свидетельств о праве собственности на землю. Также у него есть 5 кадастровых паспортов и каждому участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Все 5 участков были зарегистрированы в ГКН. Но собственнику надоело такое большое количество документов. В результате тяжелых и длительных раздумий, он решил построить сократить количество бумаги и не планирует продавать всю приобретенную землю. Поэтому собственник заказал объединение земель и после оформления у него вместо 5 свидетельств о праве собственности осталось одно. Также у него теперь один кадастровый паспорт и один кадастровый номер, который присвоен большому участку, образовавшемуся после слияния мелких.

[3]

Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок?

Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

Читайте так же:  Как проходит процесс развода

Если земельный участок сдан в аренду…

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

[1]

Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?

Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:

  1. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах ( измененный земельный участок ).
  2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками .

Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если был установлен сервитут

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым земельным участкам

Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Кто осуществляет работы по разделу земельного участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  4. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
  5. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
Как объединить земельные участки в один с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here