Как получить кооперативную квартиру в наследство

Самое полезное в статье: "Как получить кооперативную квартиру в наследство" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.
Читайте так же:  Домовая книга на частный дом зачем нужна, как оформляется и ведется

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

[1]

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

[2]

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

Кооперативная квартира наследники

Краткое содержание

  • Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.
  • Кому достанется кооперативная квартира, если наследники не объявились?
  • Наследники квартиры
  • Наследство квартира наследники
  • Собственник кооперативной квартиры
  • Наследники доли в квартире
  • Наследники квартиры мамы

1. Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.

Юрист Кинтеро Д.А., 5590 ответов, 2039 отзывов, на сайте с 05.10.2008
1.1. Регистрация (ранее — прописка) правоустанавливающего значения для принятия наследства не имеет.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Как правило, в таких случаях, регистрация — всего лишь одно из доказательств, что наследник проживал в жилом помещении (если дело дойдет до суда).
В названной статье речь идет о ситуации, когда жилое помещение входит в состав наследства, другими словами, — когда кроме жилого помещения имеется еще имущество.
Если же, кроме жилого помещения иного имущества нет, то такое жилое помещение будет делиться между наследниками в равных долях, регистрация при этом значения не имеет.

2. Кому достанется кооперативная квартира, если наследники не объявились?

Адвокат Колначёв Р.Н., 6614 ответов, 648 отзывов, на сайте с 08.12.2009
2.1. государству

3. Дед. Подскажите, пожалуйста, в случае получения квартиры по наследству (квартира оформлена в собственность) в кооперативном доме, является ли новый наследник членом этого кооператива или нет. Должен он участвовать в. Собраниях данного кооператива и подчиняться его председателю. Заранее спасибо за ответ.

Юрист Малиновская Н.А., 11308 ответов, 3332 отзывa, на сайте с 24.12.2007
3.1. Уважаемая Татьяна! Наследник должен вступить в члены кооператива, написав соответствующее заявление. Принимают его на общем собрании.

Читайте так же:  Информация о семейном статусе человека можно ли ее узнать через интернет

4. Я прописан в кооперативной квартире, пай выплачен, но пайщик умер. Наследники родные сестра, еще не вступили в наследство, вступят после 19 августа. Могу ли я претендовать на что либо?

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
4.1. Если вы прописаны прежним собственником и проживаете в квартире, то вполне возможно что ваше право пользования сохранится и при переходе права к новому собственнику, наследнику.

5. Здравствуй у мужа умер дядя наследников нет. Квартира кооперативная, а но не зарегистбрирована в правах собственности. Подскажите с чего начать, чтоб доказать что квартира дяди который умер.

Юрист Власова О. Д., 2186 ответов, 1462 отзывa, на сайте с 29.10.2017
5.1. У дяди должны быть документы о выплате пая а кооператив. Эти же документы должны находится у председателя кооператива. Для начала вам нужно написать заявление о вступлении в наследство. После чего по истечению 6 месяцев вступить в право наследования и переоформить квартиру на себя если других наследников не будет.

6. Квартира находится в кооперативном доме. Хозяин умер. Наследники не объявились. Что кооперативу делать с этой квартирой?

Юрист Пиженко В. А., 36 ответов, 25 отзывов, на сайте с 10.09.2018
6.1. Ни чего. Согласно закона указанное имущество считается выморочным и должно перейти в собственность государства, либо вашего субъекта.

7. Я являюсь наследником кооперативной квартиры. Наследодатель не платил коммунальные платежи. Коммунальная плата засчитывалась в счет доходов от сдачи помещений в аренду. Мне выставили счет. На вопрос почему, сказали, что это было только у первых пайщиков, а наследники уже оплачивают все. Как действовать, могу ли я не платить коммунальные платежи и потребовать вернуть мне эти права?

Юрист Садыков И. Ф., 49255 ответов, 26425 отзывов, на сайте с 11.10.2017
7.1. Нет. Не можете, т.к. приняв наследство, Вы отвечаете по долгам наследодателя. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
А предыдущий собственник должен был оплачивать коммунальные услуги (ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ).

Юрист Лигостаева А.В., 237042 ответa, 74570 отзывов, на сайте с 26.11.2008
7.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего и ни кто вам не вернёт, потому что нет у вас таких прав! Так как вы обязаны оплатить по долгам наследодателя и не иначе. Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 64 Статья 1175
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Титова Т.А., 113285 ответов, 49838 отзывов, на сайте с 17.02.2012
7.3. Здравствуйте, доход и долги наследодателя — разные понятия. Доход пайщик получал от сдачи помещения в аренду по договору, вы — как наследник — не сторона этого договора. А вот насчет долгов нужно разбираться, если они «погашались» за счет платежей по аренде, то переходить вам не могут.
Поэтому — потребуйте выписку из лицевого счета наследодателя — все начисления по коммунальным платежам и поступления оплаты за ком. платежи отражаются в лицевом счете. Вам необходимо убедиться, что долги отсутствуют, иначе они перейдут вам как наследнику согласно ст. 1175 ГК РФ.

Юрист Ившин В. А., 5083 ответa, 2622 отзывa, на сайте с 03.08.2017
7.4. Здравствуйте. На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Поэтому ответственность за уплату жилья по наследству со дня смерти собственника несет его наследник по завещанию. Таким образом, наследник жилого помещения т.е. Вы должны производить оплату коммунальных услуг с момента смерти собственника. Но обязанность платить за комм-е услуги у Вас появится только тогда, когда приняли наследство (и вот тогда уже Вы будете обязаны оплатить ком. услуги со дня смерти наследодателя)
Но хочу заметить Если Вы там не проживаете и нет счетчиков на воду, газ, то оплачивать не обязаны. Остальное: отопление, одн, лифт, мусоропровод, домофон, ремонт и содержание жилья — обязаны. Желаю удачи. В.

Юрист Шабанов Н. Ю., 19943 ответa, 9521 отзыв, на сайте с 23.03.2017
7.5. Здравствуйте! Конечно, можете не платить, поскольку, фактически долгов и не существует, т.к. коммунальные платежи оплачивались из дохода, полученного в результате сдачи помещений в аренду. Если у прежнего собственника не было долгов, значит и у наследника их быть не может в силу ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Долги сами по себе возникнуть не могут, поэтому оспаривайте эти требования.

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Мы с братом (наследники 1-й очереди) пропустили срок вступления в наследство более чем на 10 лет (кооперативная квартира ЖСК, пай выплачен) . У нотариуса получили справку о том, что в течение этого периода никто права на это наследство не заявлял. Какие дальнейшие действия и необходимые документы? Можно ли обойтись без обращения в суд? Имеет ли значение отсутствие уважительной причины пропуска срока вступления в наследство? Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 49255 ответов, 26425 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.1. Нельзя без обращения в суд. Однако доводы есть. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Читайте так же:  Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Юрист Гуськова А. В., 77 ответов, 48 отзывов, на сайте с 14.06.2018
8.2. Юлия, добрый вечер!
В сложившейся ситуации право собственности можно признать только через суд. Для этого необходимо доказать фактическое вступление в наследство. Вам необходимо собрать доказательства, подтверждающие оплату коммунальных расходов, ремонт квартиры и так далее. При этом, согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Это означает, что если Вы фактически приняли иное имущество наследодателя, то и квартира переходит к Вам в порядке наследования. При отсутствии притязаний на наследуемое имущество со стороны третьих лиц, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта фактического принятия наследства.

Желаю Вам удачи!

9. В 2016 году умерли родители. Наследников двое-дочь и сын. Заявление на наследство подали в течении 6-ти месяцев. Но на квартиру нет свидетельства о праве на собственность. Квартира кооперативная и полностью выплачена и находиться в Луганске. Как можно получить наследникам свидетельства о праве собственности на квартиру?

Юрист Андроник Б. В., 27 ответов, 15 отзывов, на сайте с 15.07.2018
9.1. Доброго вечора! В даному випадку слід подати позовну заяву за підсудністю визначеною розпорядженням ВСУ від 02.09.2014 № 2710/38-14 про визнання права власності на спадкове майно.
В якому Ви місті зараз знаходитесь?

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ КООПЕРАТИВНЫХ КВАРТИР

Каковы особенности наследования кооператив­ных жилых помещений?

Ранее в соответствии со ст.13 Закона о собственности в РСФСР, а теперь в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу закона кооперативная квартира так же, как и иное помещение, за которую полностью внесен пай, переходит в собственность члена кооператива, и на его имя выдается документ о праве собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Наследство на квартиру принадлежавшую умершему члену кооператива на праве собственности, оформляется в соответствии с предусмотренными законом правилами. Паенакопление умершего члена кооператива (член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью — ч.1 ст.129 ЖК РФ), а в случае полной выплаты паевого взноса — и принадлежащая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам независимо от места их проживания.

Я проживал отдельно от родителей и мал, что пай за кооперативную квартиру выплачен полностью. Однако после гибели родителей я узнаю, что до полной выплаты не хватает совсем незна­чительной суммы. В правлении кооператива мне сказали, что выплатят мне деньги, но квартира отойдет кооперативу. Правомерно ли это?

В данной ситуации квартира действительно не на­следуется, так паенакопление выплачено не полно­стью. При этом не имеет значения, какой именно суммы не хватает для погашения задолженности. Поскольку сын проживал отдельно от родителей, он не будет иметь права на преимущественное вступле­ние в члены кооператива и дальнейшее пользование квартирой. В данном случае можно рассчитывать только на получение уплаченной родителями суммы паенакопления.

Какие права у наследников, проживавших вместе с наследодателем, при не полностью выплачен­ном паенакоплении?

Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни на­следодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой. На­пример, после смерти мужа в квартире остались проживать жена и двое детей. Пай за квартиру полностью выплачен не был, однако так как наследники пользовались квартирой при жизни наследодателя, они и после его смерти сохраняют право пользования ею при условии, что один из них вступит в члены кооператива (гл.12 ЖК РФ).

В случае возникновения спора между ними о праве на дальнейшее пользование квартирой он решается в судебном порядке.

После смерти наследодателя в коопера­тивной квартире остались проживать его несовер­шеннолетние дети. По возрасту они еще не могут вступить в члены кооператива. Каким образом решается вопрос о пользовании ими кооперативной квартирой?

Права и обязанности несовершеннолетних наслед­ников, связанные с пользованием квартирой, вы­полняются родителем, усыновителем, опекуном либо попечителем. По достижении 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством, наследник приобретает право на вступление в члены кооператива.

Несовершеннолетние наследники умершего чле­на кооператива, проживающие совместно с ним в квартире, не могут быть выселены из занимаемого помещения по мотиву выбытия наследодателя из кооператива в связи со смертью.

Обязан ли гражданин, получивший по наследству кооперативную квартиру, вступать в члены кооператива?

Если гражданин получает по наследству паенакопление и продолжает проживать в кооперативной квартире, он обязан вступить в члены кооператива. Для гражданина же, полу­чившего в наследство не паенакопление, а кооперативную квартиру с выплаченным паем, вступление в члены коопера­тива является правом, а не обязанностью. Наследник может оставаться собственником, не являясь членом кооператива. Если же наследник желает вступить в кооператив, а ему в этом отказывают, он вправе обжаловать такой отказ в суд.

После смерти мужа у него осталось не­сколько наследников — я, мать, дети от первого брака. В состав наследства входит и кооператив­ная квартира с полностью выплаченным паем. Кто из нас будет иметь преимущественное право при вступлении в кооператив?

В данном случае споры между наследниками разре­шаются в судебном порядке.


Преимущественное право на вступление в коопера­тив имеется у наследников, которые проживали с умершим в одной квартире или пользовались дачей в дачном кооперативе.

Судебная практика стоит на том, что в случае образо­вания паенакоплений в ЖСК за счет общих совмест­ных средств супругов после смерти супруга — члена ЖСК другой супруг имеет право на вступление в члены ЖСК, если он вместе с умершим пользовался кооперативной квартирой.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Особенности наследования кооперативных квартир

Сегодня в юриспруденции существует много разновидностей наследуемого имущества, ведь в качестве него может выступать практически любая собственность наследодателя. При этом, даже столь традиционная передача такого наследства как квартира, выполняется с учётом особенностей и имеет свои «подводные камни».

Читайте так же:  Особенности увольнения материально-ответственного лица по собственному желанию – оформление и порядо

К примеру, сам процесс и возможность получения потенциальным наследником квартиры зависит от того является она муниципальной, государственной, приватизированной или же относится к кооперативным жилым помещениям. В каждом конкретном случае будут действовать как общие правила, так и те, которые относятся к этому типу жилплощади.

Особенности и нюансы наследования

  • В том случае, если в качестве наследства выступает жильё, не являющееся собственностью умершего наследодателя, но принадлежит к кооперативу, основанием для наследования выступает полная уплата паевого взноса. В противном случае, пайщик не будет считаться законным собственником жилплощади, а является её пользователем.
  • Если наследуемая квартира получена в законном браке пайщиком-наследодателем и весь пай был выплачен обоими супругами, то после кончины наследодателя, переживший его супруг в любом случае становится обладателем половины оплаченного им жилья, в то время, как оставшаяся половина (наследственная масса) будет разделена между наследниками в порядке очереди или по завещанию.
  • В случае, если начало выплат пайщика за квартиру зафиксировано в соответствующих документах датой ранней, чем его свадьба и после оформления брака он продолжил уплачивать пай – то его супруг/га может рассчитывать на половину паевой доли, которая была выплачена в период брака, а не на половину жилплощади.

Юристы отмечают, что при оформлении наследства, объектом которого выступает кооперативная квартира, свидетельство о регистрации права не может выступать основанием, ведь в данном случае определяющую роль играют предоставленные доказательства полного или частичного погашения пая.

Получите БЕСПЛАТНУЮ помощь квалифицированного юриста! Опишите ситуацию, нажмите » Задать вопрос » и получите ответ, касающийся только Вашего случая!

Таким образом, в качестве такого доказательства выступает документ, который выдаётся на руки соответствующим кооперативом.

Наследование кооперативной квартиры по закону и завещанию в 2019 году

Согласно существующему российскому законодательству состоянием на 2018 год, кооперативная квартира, купленная по взносам, может наследоваться как по закону, так и по составленному ранее завещанию.

В первом случае данная жилплощадь будет наследоваться теми же наследниками, что и другая часть наследственной массы. При этом, в роли таких наследников могут выступать исключительно родственники наследодателя, а сама очерёдность наследования осуществляется, исходя из степени родства.

[3]

Рекомендуем! Рубрика: ключевые законы РФ в 2019 году:

Для того чтобы оформить права на подобную квартиру необходимо обратиться в шестимесячный срок в нотариальную контору, после чего составить заявление, выражающее желание наследника стать обладателем жилья.

Следующим обязательным этапом является сбор, а также подготовка необходимого пакета документов, требующегося для реализации собственных наследственных прав и главное – получение документа, которым подтверждается факт оплаты наследодателем пая. Данная бумага выдаётся исключительно тем кооперативом, в котором состоял умерший. Помните, что если пай не был выплачен в полном объёме, то наследник получает лишь ту долю, которая была выплачена наследодателем!

Дальнейший процесс наследования жилья, по большей части, аналогичен стандартному. Так, потенциальный наследник оплачивает государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство, после чего получает свидетельство от нотариуса.

Как видите, получить по наследству кооперативную квартиру имеют право, наделённые такими правами граждане, которые претендуют на другие виды имущества. При этом, приобретённая в кооперативе квартира наследуется исключительно на условиях полной выплаты паевого взноса наследодателем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не стоит медлить в важных вопросах! Получи БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста ПРЯМО СЕЙЧАС !

Опишите ситуацию и нажмите » Задать вопрос «.

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Кооперативное жилье может стать предметом наследования, даже если умерший член жилищного кооператива (жилищно-накопительного или жилищно-строительного) не выплатил полностью паевой взнос. При этом в состав наследства члена ЖК входит не сама квартира, а пай и право вступления в кооператив (ст. 1177 Гк РФ). Оформить квартиру в собственность можно только после полного погашения долга перед кооперативом. Если квартира не выплачена, либо у нее имеется несколько наследников, могут возникнуть вопросы:

  • как происходит наследование кооперативной квартиры, не оформленной в собственность;
  • как делить наследуемое кооперативное жилье и остаток паевого взноса.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Согласно ст. 1110 ГК РФ, имущество переходит к наследникам как единое целое и одновременно к каждому из них. Это означает, что разделить неделимое предстоит самим наследникам. Как это будет происходить, зависит от того, по какому способу осуществляется наследование.

Способы наследования имущества в 2019 г.

Внимание! Начиная с 1 июня 2019 г., законодательно применяются не два, а три способа наследования: по завещанию, по закону и наследственному договору. Наследование по закону применимо при отсутствии завещания или наследственного договора.

Вне зависимости от способа наследования имущества, при открытия наследства привлекаются лица с правом обязательной доли и отстраняются от наследования недостойные наследники.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Наследодатель вправе завещать жилье как одному человеку, так и нескольким. Если наследник один, а покойный погасил весь паевой взнос и зарегистрировал права собственника, тогда все просто:

  • необходимо предоставить нотариусу по месту открытия наследства выписку, взятую в росреестре о правах наследодателя на данную квартиру;
  • в течение полугода с момента смерти нужно принять наследство: получить свидетельство о праве на наследство, либо совершить какие-либо действия, подтверждающие фактическое вступление в наследство (ст. 1153 ГК РФ);
  • вступать в кооператив необязательно, однако необходимо будет заключить договор с ЖК, либо управляющей компанией о содержании общего имущества дома и оплате поставляемых коммунальных ресурсов.

Завещатель кооперативной квартиры вправе включить в завещание дополнительные условия, например, предоставить комнату для проживания другого лица либо обеспечить его содержание. Эти условия называются завещательным отказом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покойный не выплатил до конца паевой взнос, квартира считается не его собственностью, а жилищного кооператива. Тогда алгоритм действий меняется. Наследнику необходимо:

  • оформить свид-во о переходе прав члена кооператива и паевого взноса в нотариальной конторе в течении 6 мес. с момента открытия насл-ва;
  • обратиться в правление кооператива с заявлением о вступлении в ЖК;
  • заплатить вступительный взнос;
  • ежемесячно делать выплаты по паевому взносу, согласно уставу кооператива, вплоть до полного его погашения;
  • подать документы в ЕГРН, подтверждающие членство в ЖК и выплату взноса;
  • зарегистрировать права собственности.

Пример: После смерти отца В. его сын К. унаследовал по завещанию не выплаченную до конца кооперативную квартиру. Спустя два месяца после открытия наследства К. перевез в помещение свое имущество, поменял замки и стал оплачивать все приходящие квитанции по коммунальным платежам и по паевому взносу. По прошествии еще шести месяцев К. решил оформить квартиру в наследство. Нотариус вначале заявил ему, что сроки принятия Н. пропущены. Однако К. предоставил платежные квитанции, подтверждающие фактическое принятие Н. Свидетельство было выдано, после чего К. вступил в кооператив и продолжал выплачивать паевой взнос.

Читайте так же:  Оформление расписки при покупке квартиры

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсутствие завещания или наследственного договора включает механизм наследования по закону. Унаследовать жилье могут:

  • наследники первых трех очередей, определенных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда входят близкие родственники (дети, супруги, родители, братья и сестры, дедушки, бабушки, дяди и тети наследодателя);
  • наследники последующих очередей до седьмой включительно (от третьей до пятой степени родства плюс усыновленные дети и приемные родители, которые приравниваются в правах с кровными родственниками, согласно ст. 1147 ГК);
  • нетрудоспособный иждивенцы умершего (восьмая очередь, на основании ст. 1148).

Вначале призываются наследники первых очередей. Право наследования переходит по порядку к наследникам ниже расположенных очередей, если в высших очередях нет претендентов, либо они умерли, отказались от наследства, признаны недостойными наследниками.

Оформление наследства и прав собственности происходит так же, как и в предыдущих главах статьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот способ наследования введен в гражданский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и вступил в силу первого июня 2019 г.

Наследственный договор имеет ряд преимуществ перед завещанием. Наследодатель может при своей жизни:

  • заключить нотариальный договор с каждым из избранных им наследников;
  • привязать исполнение договора к ряду условий, в том числе включить завещательный отказ или возложение;
  • назначить душеприказчика (исполнителя договора);
  • определить порядок перехода имущества к пережившему его супругу (а также обратный переход, если супруг умрет раньше).

Заключение договора (как и завещание) не связывает наследодателя: он волен распоряжаться имуществом, например, продать его.

В отличие от завещания, стороны могут оспорить наследственный договор при жизни завещателя.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умерший мог завещать свое жилье сразу нескольким человекам, не вдаваясь в подробности того, как они будут делить между недвижимость. Также возможна ситуация, когда нет ни завещания, ни наследственного договора. Кто из преемников получает право собственности после смерти наследодателя, являющегося единственным собственником?

Сложность в том, что квартира это неделимая вещь, и её нельзя разрезать на несколько кусочков.

Если в завещании доли не указаны, или имеется несколько наследников по закону, это значит что наследство делится между преемниками в равных долях: допустим, каждому из 3 наследников достанется 1/3 квартиры в стоимостном выражении.

Но право собственности возникает в соответствии с принципами преимущественного права наследования, установленного законодательством:

  • Если никто из наследников не владел квартирой совместно с умершим, она будет принадлежать тому, кто проживал в ней вместе с наследодателем до момента открытия наследства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
  • Однако безусловный приоритет в наследовании у правопреемника, который владел недвижимостью совместно с наследодателем, например, у его супруга (супруги). В этом случае даже дети, проживающие в этой же квартире, не смогут претендовать на регистрацию права собственности. (Если только сам наследник-собственник не пожелает другого — например, переоформить квартиру в общую долевую собств-сть (ОДС) с регистрацией права каждого ребенка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Оформить наследуемую квартиру в собственность вправе каждый из наследников:

  • если ни один из них не обладает преимущественным правом;
  • преимущественное право имеется у всех.

Например, если все наследники проживали вместе с наследодателем, то как варианты возможно оформление квартиры:

  • в общую долевую собств-сть:
    • каждый участник регистрирует в ЕГРН право на свою долю насл-ва;
    • при разделе ОДС каждый долевой собственник имеет право выделить свою долю в натуре, либо получить за нее денежный эквивалент;
  • в общую совместную собств-сть:
    • права собств-сти регистрируются на одного из преемников;
    • раздел происходит также, как в ОДС.

Денежная компенсация собственника другим наследникам

Право собственности или пользования, если имущество наследуется несколькими людьми, не освобождает собственника от уплаты компенсации остальным наследникам. Величина компенсации рассчитывается как разница между стоимостью наследуемой по преимущественному праву квартирой и размером наследуемой доли каждого преемника.

Пример: Гражданка М. владела трехкомнатной кооперативной квартирой совместно с супругом К. В семье росло двое детей (сын и дочь). Пай по кооперативу был выплачен в 2013 г. В 2015 г. М. умерла, не оставив завещания или наследственного договора. До момента смерти матери дети еще не достигли совершеннолетия и проживали вместе с родителями. Других наследников первой очереди (родителей умершей) не было.

Каким образом должно было распределиться наследство?

  • Половина квартиры, принадлежащей покойной, делится между тремя наследниками: наследуемая доля составляет ⅙ часть квартиры.
  • Отец обладает преимущественным правом в наследовании, поэтому ожидаемые шаги:
    • переоформление прав собственности на себя;
    • выплата денежной компенсацию в р-ре разницы между ½ и ⅙ от ст-сти квартиры каждому из детей, что равняется ⅓ ст-сти.

Но из-за отсутствия средств было принято решение о переоформлении недвижимость в общую долевую собственность, в которой каждому наследнику принадлежит ⅓ квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение

  • Наследование выплаченной кооперативной квартиры ничем не отличается от наследования обычного недвижимого имущества.
  • Различия начинаются, если квартиру умерший не успел оформить в собственность, либо не выплатил до конца паевой взнос: данные обязанности падают на плечи наследника.
  • Будущих наследников владелец жилья может назначить самостоятельно, составив завещание или наследственный договор.
  • Если воля покойного нигде не отражена, наследование кооп. жилья будет осуществляться по закону.
  • При наличии нескольких наследников с неопределенными долями право собственности реализуется в соответствии с преимущественным правом и принципом равенства наследуемых долей.

Источники


  1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
  4. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
  5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
Как получить кооперативную квартиру в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here