Как произвести продажу квартиры после вступления в наследство

Самое полезное в статье: "Как произвести продажу квартиры после вступления в наследство" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Нюансы продажи квартиры после вступления в наследство — как оформить сделку на наиболее выгодных условиях?

Продажа недвижимости – достаточно длительный и трудный процесс. А когда квартира, дом или иной объект получен по наследству, указанная процедура усложняется еще значительнее. В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.

Виды наследования и нюансы вступления после смерти

Имущество покойного может быть получено двумя путями. Первый – прямой переход, который возможен при наличии соответствующего завещания.

В таких ситуациях недвижимость получает непосредственно тот человек, которому покойный его хотел передать, и факт чего был официально (у нотариуса) подтвержден. Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.

В таком случае предусмотрена законная процедура распределения наследства. Согласно российскому законодательству, в приоритете получения имущества усопшего находятся наиболее близкие его родственники.

Приоритет очереди такой:

Если, вдруг, у умершего нет перечисленных родственников, или они по каким-то причинам решили отказаться от наследства, имущество предлагается другим людям. В соответствующей группе почти все кровные родственники, за исключением отдельных представителей.

К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д. Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Перешедшая от покойного недвижимость после его смерти может быть продана сразу же после принятия, то есть получения бумаг, подтверждающих право собственности.

И в большинстве случаев процедура точно такая же, как при приобретении имущества любым другим путем. Однако есть один нюанс, который следует учитывать.

Законодательством разрешено продавать квартиру без уплаты налога по прошествии 5 лет (ранее этот срок составлял 36 месяцев) с момента смерти ее предыдущего владельца. То есть даже если недвижимость была оформлена 2 года и 6 месяцев, то потребуется подождать аналогичный период, и ее можно передавать другому лицу без дополнительных отчислений государству.

Но в обязательном порядке нужно отчислять пошлину за работу нотариуса. Если новый собственник является наследником первой очереди, то ему нужно отчислять всего 0,3%, однако максимальная сумма не может превышать 100000 р. Во всех остальных случаях пошлина несколько больше – 0,6% и 1000000 соответственно.

Нюансы оформления

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом. При этом не имеет значения, занимается ли он частной практикой либо работает в государственной организации.

В договоре купли-продажи должны быть перечислены следующие данные:

  • стоимость недвижимости;
  • информация о непосредственных участниках процесса купли-продажи;
  • сведения об объекте;
  • способы и сроки передачи финансов.

Следует отметить, что многие люди с целью ухода от уплаты налогов указывали в договоре стоимость, которая ниже 1 миллиона рублей. Подобные махинации раньше помогали сэкономить.

Однако теперь государство самостоятельно высчитывает стоимость по следующей простой формуле: кадастровая стоимость * K, где K – понижающий коэффициент, равный 0,7. То есть сейчас, даже если указать низкую цену, с дорогостоящей недвижимости придется платить налоговый сбор, хотя он и будет ниже, чем при указании настоящих данных.

Кроме непосредственно договора купли-продажи, требуется еще ряд бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право наследования;
  • два документа из Росреестра: о госрегистрации недвижимости и выписка ЕГРН;
  • выписки из кадастра;
  • выписки из домовой книги;
  • справка из ЖЭО;
  • паспорта сторон сделки.

Перечисленного достаточно, чтобы сделка была оформлена правильно.

После изучения сторонами всех предоставленных данных и документов, если их все устраивает, они подписывают договор.

Налог на продажу унаследованного имущества

Сразу следует отметить, что с 1 января 2016 года в законодательстве произошли значительные изменения. В частности, теперь возможно продать недвижимость, полученную рассматриваемым образом, не по истечению 36 месяцев, а по прошествии 5 лет.

От налоговых сборов освобождены особые группы лиц. Среди них находятся:

  • лица с ограниченными возможностями, которые имеют соответствующие нарушения с детства;
  • инвалиды 2 и 1 групп;
  • пенсионеры.

Воспользоваться данной льготой довольно легко. Для этого необходимо просто предоставить в налоговую документы, подтверждающие факт отношения к одной из указанных групп.

Других вариантов освобождения от отчислений при продаже квартиры законодательством не предусмотрено. Но есть серый способ это сделать – указать минимальную стоимость недвижимости. В таком случае можно снизить налог до 30%.

Размер налога во всех случаях является одинаковым. Он составляет 13% от суммы реализуемого имущества. То есть, например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, отчисления государству составят 260 тысяч.

Какие могут возникнуть проблемы?

Принцип продажи недвижимости, которая была получена рассматриваемым образом, почти аналогичен тому, который предусмотрен для всех остальных случаев.

Проблемы могут возникнуть только тогда, когда квартира изначально была неправильно принята, а, следовательно, оформлена в собственность. Однако это, скорее, проблема не продажи, а владения.

Можно ли подарить имущество, доставшееся в наследство?

Получателю имущества придется уплатить 13% налога, а также пошлину нотариусу. Размер последней в среднем составляет около 5 тысяч рублей.

Налог в данном случае будет рассчитываться исходя не из суммы, присутствующей в договоре купли продажи, а из указанной в кадастре стоимости. То есть фактически отчисления могут быть ниже.

Порядок оформления соответствующей сделки почти не отличается от того, который предусмотрен для купли-продажи.

Читайте так же:  Сроки развода через загс

Не стоит особо переживать по поводу каких-то особо больших трудностей при передаче собственности, полученной по наследству. Эти мероприятия практически аналогичны тем, которые предусмотрены для недвижимости, приобретенной обычным путем, за исключением нескольких не очень трудных для понимания и обременительных нюансов.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Сроки оформления наследства в собственность

Главная » Наследство » оформление наследства » Сроки оформления наследства в собственность

Чтобы вступить в наследство нужно пройти определенную процедуру, включающую составление завещания о принятии наследства и подготовку необходимой документации. Стать наследником можно по завещанию или по закону.

Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

Нотариус открывает наследственное дело и собирает сведения обо всех наследниках, которые могут претендовать на данное имущество.

По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше? Каковы действия наследника после получения свидетельства?

Что делать после вступления в наследство

В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
  • Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
  • Бумаги о праве владения имуществом;
  • Свидетельство о рождении и заключении брака;
  • Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно. Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Получив в наследство недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления. На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость.

Если вы решили, что без регистрации можно обойтись, то в дальнейшем могут возникнуть не очень приятные моменты. Например, вы не сможете поступать с недвижимостью так, как вам бы того хотелось. То есть на продажу и дарение у вас не будет никаких полномочий, так как объект вообще не зарегистрирован. При этом право собственности у вас будет уже с первого дня после смерти завещателя.

Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет. Наследник вообще может не получать документ, собственно, как и не заниматься регистрацией объекта.

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Сроки для оформления наследства в собственность

Когда речь идет об оформлении наследств, на первом этапе происходит открытие наследственной массы. В конечном итоге наследник получает правоустанавливающие документы.

Давайте разберемся более конкретно, из чего состоит процедура оформления наследства.

Какой срок оформления наследства?

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство, читайте тут.

Ее основными этапами являются:

  • открытие наследства, уведомление наследников о смерти наследодателя;
  • составление заявлений о принятии наследства;
  • подготовка документов;
  • выдача свидетельство о праве на наследство.

Наследственные дела не бывают одинаковыми, у каждого из них есть какие-то нюансы. Собственно из-за этого процедура оформления может быть разной по своей продолжительности.

На длительность процедуры оформления наследства влияют:

[3]

  • время, в течение которого все наследники могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для этого у них есть целых полгода;
  • период, за который наследники смогут собрать пакет необходимых документов. При наличии всех бумаг, процесс пройдет быстрее;
  • вид наследуемого имущества (есть ли необходимость в его оценке или в вычислении стоимости отдельных долей в уставном капитале, прочее);
  • восстановление пропущенных сроков (наследники, не вступившие в свои прав в установленное время, могут обратиться в суд с требованием его восстановления);
  • проведение государственной регистрации недвижимого имущества.

Регистрация наследства после вступления в наследство

После получения свидетельства, действия наследников могут отличаться. Все зависит от того, какое имущество им досталось.

Чтобы получить банковские вклады, следует обратиться в соответствующий банк, где вы сможете переоформить вклады и получить денежные средства.

Для дальнейшего оформления недвижимого имущества, нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость.

Перерегистрация автотранспортного средства – необходимый этап в его оформлении. Меняется свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на транспортное средство.

Когда наследник сделает все необходимое по процедуре оформления имущества в нотариальной конторе и зарегистрирует недвижимость, он получает полное право использовать наследство по своему желанию.

Регистрация прав на квартиру

Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти процедуру его регистрации. Это касается недвижимого имущества.

Зарегистрировать собственность нужно в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. Следует обратиться в управление данной организации, которая расположена по месту нахождения недвижимости.

Документы для регистрации собственности:

  • Паспорт наследника;
  • Документ, подтверждающий право на наследство;
  • Бумаги, содержащие техническую информацию по квартире.

Обращение с просьбой о регистрации должно быть выражено в письменной форме.

В течение тридцати дней ваше право собственности на квартиру будет зарегистрировано. То есть с момента получения документа о регистрации, вы становитесь полноправным собственником квартиры.

Читайте так же:  Переоформление квартиры после смерти владельца

2 комментария к статье «Сроки оформления наследства в собственность»

Не успели подать документы на наследство. Что делать?

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс. При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:
  1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
  2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
  2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.
Читайте так же:  Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период. Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет. В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Заключение

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.
Читайте так же:  Как подать на алименты, если ребенок на отца не записан

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

[1]

Как продать квартиру, полученную по наследству

Возможна ли продажа унаследованной квартиры? Да, вы можете распоряжаться собственностью так, как посчитаете нужным. Однако для этого нужно оформит наследование квартиры и зарегистрировать себя как владельца.

Читайте так же:  Подача искового заявления на страховую компанию

Наследование квартиры

Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

Способы получения

Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

[2]

Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

По завещанию получить квартиру по наследству могут любые граждане, даже если они не связаны родственными связями с наследодателем. Обделенные приемники при этом могут быть несогласны с решением родственника, но безосновательно оспорить завещание невозможно.

ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

Нужно ли оформлять вступление

Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие: получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

Сроки для оформления

ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

Какие нужны документы

Видео (кликните для воспроизведения).

Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

Источники


  1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
  4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
Как произвести продажу квартиры после вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here