Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка

Самое полезное в статье: "Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Что ни говорите, а лоеры – великая сила. В этом я убедился, когда нанял тут одного защищать мой гараж самопальный.

Дело казалось пропащим, но мой законник так все завернул, что под будку мою и не подкопаешься. Читаю его заявление в суд и диву даюсь. Гараж то мой, оказывается, соответствует всем нормам, и подтверждается это не кем-нибудь, а Заключениями Специалистов.

Специалист по строительству подтвердил, что стены и крыша крепкие, фундамент надёжный и соответствуют всему, чему надо. Выходит, сам того не зная, гараж я строил по классификации СП и ГОСТ, а это значит, что он полностью соответствует пресловутым требованиям СНиП.

Главное – гараж пожаробезопасен, ни на кого не упадёт и не придавит, то есть угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Для пущей убедительности мой юрист отыскал ещё и Специалиста из государственного «Центра Гигиены и Эпидемиологии». Тот, совершенно незаметно для меня, провёл в моем дворе санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Результаты экспертизы превзошли все мои ожидания.

Мои шесть соток по результатам лабораторно-инструментальных исследований показали себя молодцом. Выяснилось, что вся зона вокруг моего гаража соответствует требованиям санитарного законодательства, на что был выдан специальный Акт на гербовой бумаге.

Дальше – больше. Вооружившись этими двумя Актами, мой юрист выложил остальные козыри. Здание гаража построено мной на собственной земле, что подтверждается кадастровой выпиской за конкретным номерком. И если вчитаться в эту выписку, то можно найти в ней совершенно прекрасный абзац о том, что участок мой относится к землям, на которых разрешено размещение производственных помещений.

Значит, статус моей земли позволял мне возвести на ней гараж как объект не противоречащий её целевому назначению. Ведь не поспоришь, черным по белому написано – «позволяет размещать». Вот я и разместил.

Казалось бы, дело уже в шляпе, но адвокат присовокупил для верности и последний, убийственный аргумент в мою пользу. Гараж был реконструирован полностью за мой счёт.

Все работы плюс стройматериалы были оплачены из моего кармана, что подтверждается чеками. Вдобавок к чекам имеются и Договора по подведению коммуникаций, подписанные мной лично. То есть, что получается?

Когда газовщики и электрики за подвод коммуникаций брали с меня деньги, они признавали меня законным собственником законного гаража, а теперь он, вдруг, стал «спорной постройкой»?

Нет, господа хорошие, говорит мой юрист, давайте-ка признавайте как моё право на собственность, так и моё право на реконструкцию. Да, мы согласны, что возведение гаража было самовольным, но оно было законным!

Резюмируя все представленные документы, мы настолько уверены в положительном для нас исходе дела, что просто формальности ради перечисляем суду статьи Закона, которые он обязан учесть при вынесении окончательного решения — ст. 12, 209, 210, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ.

Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение?

Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:
  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Читайте так же:  Структура и содержание инструкции по безопасному проведению газоопасных работ – типовой образец для

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
    (см. текст в предыдущей редакции)
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

[3]

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

  1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
  2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
  3. Виновные действия ответчика.
  4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
  5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

  1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.
  • Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  • Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
  • Сроки и пошлины

    Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

    При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

    Что делать в случае отказа?

    Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

    Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

    Решение суда

    Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

    На основании решения суда собственник вправе:

    • оформить требующиеся документы;
    • провести регистрацию гаража;
    • выставить его к имущественной сделке.

    Судебная практика

    Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

    Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

    По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

    В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

    Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

    Заключение

    Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
    На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как Оформить Перестройку Гаража

    Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка

    Другой случай – гараж был возведен на территории, которая не предназначена для возведения каких бы то ни было построек. Например, собственник получил сельскохозяйственные угодья для взращивания растительных культур, но не для построек. И вполне логично, что любое строение на таком участке будет признано незаконным.

    • обратиться в Комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении возведенного строения;
    • обратиться с соответствующим иском в суд;
    • попробовать решить дело обманным путем – оформив документы задним числом. Однако, данный метод не является надежным и полностью законным, поэтому в контексте данной статьи он разбираться не будет.

    Как Оформить Перестройку Гаража

    Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях. На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

    Читайте так же:  Как отсудить долю в квартире у собственника

    Рассматриваем самые актуальные вопросы с учетом нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости: начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ .

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

    Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

    Как Оформить Перестройку Гаража

    Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ. Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

    Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно. Однако высшие суды РФ — Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года

    Наболевшие вопросы о гаражах

    Гаражные боксы это, чаще всего, долевое имущество, аналогично квартирам в многоквартирных домах. Целиком гаражный бокс является неделимым строением. Обычно он предполагает наличие гаражного кооператива. Оформление прав на отдельный гараж в таком боксе также возможно лишь после оформления прав на земельный участок – либо в аренду, либо в общедолевую собственность.

    — Если нет абсолютно никаких документов, ранее участок под строительство гаражей не выделялся, то это стопроцентное самовольное строительство. На данный момент шансы признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при отсутствии прав на земельный участок под ним практически равны нулю. В подобных случаях администрация в суде практически всегда выступает против.

    Как оформить перестроенный гараж на дачном участке

    При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

    На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) дома я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, «вступающим в наследство» на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

    [1]

    Нюансы оформления надстройки над гаражом

    Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

    Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

    Как оформить реконструкцию дома

    Процедура согласования реконструкции дома, по сравнению, например, с его перепланировкой или переустройством, обладает достаточными сложностями. Фактически получение разрешения на реконструкцию дома можно сравнить с процедурами согласования его строительства. Указанным целям, согласно букве закона, требуется получение согласие собственника, однако если собственник сам принял решение на реконструкцию принадлежащего ему дома, такое согласие презюмируется. Аналогичным образом решается вопрос и судьбе земельного участка, на котором располагается дом, предполагаемый к реконструкции.

  • заявление
  • подтверждение права на земельный участок
  • план застройки в границах земельного участка
  • техническое задание на всю проводимую реновацию, описание работ по изменению имеющихся параметров и функций достраиваемого помещения и т.п.
  • план дома и участка
  • паспорт
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) или совладельцев на проведение реконструкции, оформленное в письменном виде
  • Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    Можно ли открыть магазин в гараже? О бизнес-плане

    Само собой, прежде чем начинать свою торговую деятельность, вы должны будете зарегистрировать свой магазин в соответствующей инстанции. Данная процедура подразумевает целый ряд необходимых мер. С чего стоит начать? Воспользуйтесь следующей памяткой, чтобы ничего не упустить:

    Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.

    Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Нужен совет юриста или кто прошел этот этап

    Вот вот. Я забыл уточнить. Чья земля. Если кооператив арендует, то с городом вопросы. Если в собственности кооператива, то с ними соответственно вопрос решать. Но ка мне пояснили, люди «свыше», от региона зависит. Хотя законы для всей страны одинаковые. Заочно сложно что то конкретное подсказать. Надо пробовать.

    У нас (только не в этом кооперативе где гараж) люди по два свидетельства имеют. Но там адекватный председатель и все делалось централизовано. Как я понял, в нашем гск хаос и председатель хочет отказать от нынешнего безвозмездного пользования (Земля городская) в сторону аренды, якобы потом сможем в собственность каждый гараж вводить(факт говорит не правду)

    Читайте так же:  Что понимается под дисциплинарным проступком – перечень грубых нарушений. примеры применения взыскан

    Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

    Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» — кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

    Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

    Сам себе адвокат

    защита прав в суде без адвоката

    Самовольная постройка

    Самовольная постройка

    Понятие самовольной постройки

    Самовольная постройка-это недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градостроительных и строительных нор и правил. Таким образом, самовольная постройка является объектом недвижимого имущества и прежде чем назвать тот или иной объект к самовольной постройкой нужно установить, что он является недвижимостью.

    Недвижимостью являются объекты, которые тесно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба

    В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимости относятся следующие объекты:

    1) земельные участки;

    [2]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5) объекты незавершенного строительства;

    Эти объекты подлежат постановки на кадастровый учет, право на них подлежит государственной регистрации.

    Самовольная постройка – является результатом строительной деятельности людей. Строительная деятельность- это создание перечисленных объектов недвижимости.

    Помещение является ограниченным пространством в здании, сооружение, а потому самовольной постройкой являться не может. Хотя помещения и являются результатом строительной деятельности, но они не могут быть ее самостоятельным объектом. Нельзя построить помещение, можно построить только здание или сооружение, в котором тем или иным образом выделяются помещения.

    Части зданий и сооружений, функционирующие автономно от других частей, которые самостоятельно вводились в эксплуатацию, могут быть самостоятельными объектами реконструкции и сноса, могут признаваться объектами недвижимости, а значит, и самовольными постройками.

    Самовольными постройками могут быть только новые объекты недвижимости.

    Новые объекты недвижимости подразделяются на две группы:

    1.объекты нового строительства;

    2. объекты, созданные в результате преобразования уже существовавших объектов.

    ГК РФ не отвечает на вопрос, в каких случаях изменения в ранее уже существовавшем объекте недвижимости делают его вновь созданным. Однако, совершенно очевидно, что прежний объект недвижимости должен существенно видоизмениться.

    Соотношение понятия самовольного строительства и реконструкции

    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция- это изменение параметров объекта недвижимости, его частей, объема, площади, высоты. К реконструкции относится надстройка, перестройка, замена или восстановление несущих конструкций, расширение объекта и иные улучшения объектов капитального строительства

    В соответствии со ст.222 ГК РФ к самовольной постройке относятся и новые объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции. Из этого можно заключить, что реконструкция может приводить к созданию нового объекта, а может и не приводить. Но не всякая реконструкция, проведенная без соответствующего разрешения или с существенным нарушением строительных норм, является самовольной постройкой. К сожалению законодательно не определено какими критериями должен руководствоваться суд, делая вывод о том, создан ли в результате реконструкции новый объект недвижимости. Тем самым, создаются предпосылки для произвольного применения закона.

    В большинстве случаев суды признают самовольной постройкой любой объект недвижимости, возникший в результате реконструкции, поскольку в результате нее прежний объект перестает существовать, а появляется новый объект недвижимости.

    Какой объект недвижимости следует называть самовольной постройкой при реконструкции ? Что является самовольной постройкой все здание или его часть, этаж? К таким объектам относятся объекты.

    Какой объект недвижимости следует считать самовольной постройкой при реконструкции ?

    Закон так же не дает прямого ответа на этот вопрос. С одной стороны, положение о том, что ст. 222 ГК РФ распространяется «на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект», может ориентировать на вывод о том, что именно этот новый объект и становится самовольной постройкой. С другой стороны, здесь же содержится положение о том, что «суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ». Это предполагает возможность вынесения решения не о сносе объекта целиком, а лишь об устранении тех изменений объекта, которые явились результатом незаконной реконструкции (в нашем примере — демонтаж этажа или пристройки).

    Видимо самовольной постройкой при реконструкции следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе такой самовольной постройки, заменив его решением о приведении объекта в первоначальное состояние, то это специфическое для самовольно реконструированных объектов последствие, обусловленное возможностью восстановления положения, существовавшего до реконструкции без сноса всего объекта целиком.

    Особенностью самовольной постройки является невозможность ее включения в гражданский оборот. Разрешение на ее ввод в эксплуатацию не может быть выдано, а выданное является недействительным. При таких обстоятельствах самовольная постройка всегда будет объектом незавершенного строительства, а утратить этот статус сможет только после легализации.

    Таким образом, понятие самовольной постройки требует дополнительного правового урегулирования. Уточненное понятие самовольной постройки дано в ст.222 ГК РФ в редакция которой вступит в силу с 1.09.2015 года.

    С 1 сентября 2015 года для узаконения самовольной постройки, кроме прежних требований добавятся еще два;

    1. в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, должно иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    2. на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

    Обобщения судебной практике по делам данной категории Верховного Суда читайте здесь. Об изменения в законе с 1 сентября 2015 года читайте здесь.

    Снести гараж

    Краткое содержание

    • Как снести гараж после смерти инвалида?
    • Я приобрёл частный дом, к моей стене пристроен гараж. Как снести гараж?
    • У меня хотят снести гараж без решения суда.
    • Гараж купили по расписке, его собираются снести в течении 10 дней. Что делать?
    • Есть мет. гараж. Хотят снести возле дома 17 гаражей как узаконить. Спасибо.
    • На какую ст. сослаться, чтоб обязать владельца снести не законный гараж.
    • Меня суд обязал снести металлический гараж, к которому я не имею никакого отношения.
    • Хотят снести гараж

    1. Как снести гараж после смерти инвалида?

    Юрист Питеров В. Н., 11154 ответa, 5881 отзыв, на сайте с 11.04.2016
    1.1. Зульфира, всё зависит от правового положения гаража, в собственности гараж или как, земля муниципальная/в собственности, на какой срок предоставлялась земля.

    Читайте так же:  Возбудили уголовное дело. что делать

    2. Я приобрёл частный дом, к моей стене пристроен гараж. Как снести гараж?

    Юрист Питеров В. Н., 11154 ответa, 5881 отзыв, на сайте с 11.04.2016
    2.1. Александр, для начала обратитесь к собственнику гаража с требованием устранить нарушение вашего права. В случае отказа обращайтесь в суд с соответствующим иском.

    3. У меня хотят снести гараж без решения суда.

    Юрист Михайлов А. Л., 108 ответов, 73 отзывa, на сайте с 25.07.2018
    3.1. Только на основании судебного решения приставы могут произвести сноснезаконно построения и то сейчас куча поправок чтоб узаконит самострой.

    4. Гараж купили по расписке, его собираются снести в течении 10 дней. Что делать?

    Юрист Моисеев В.Н., 50554 ответa, 19807 отзывов, на сайте с 10.07.2009
    4.1. Уважаемый Гость г. Севастополь!
    1) Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно было только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
    2)В вашем случае у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
    а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
    Кроме того, Купить Гараж как Объект недвижимого имущества:
    — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
    — по расписке – НЕЛЬЗЯ!
    — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

    Именно Договор купли-продажи мог является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 18.07.2018 г.

    5. Есть мет. гараж. Хотят снести возле дома 17 гаражей как узаконить. Спасибо.

    Юрист Сидор Д.М., 10101 ответ, 5650 отзывов, на сайте с 19.12.2012
    5.1. Никак не узаконить. Под такие гаражи землю не предоставляют. Их сносят. Можно только уменьшить свои расходы, которые могут быть из за сноса.

    6. На какую ст. сослаться, чтоб обязать владельца снести не законный гараж.

    Юрист Буланкин М. Н., 11606 ответов, 4659 отзывов, на сайте с 07.04.2016
    6.1. Обязать владельца незаконный гараж может суд, но для этого нужны основания. Без решения суда никто не может заставить владельца убрать гараж.

    Юрист Лигостаева А.В., 237050 ответов, 74573 отзывa, на сайте с 26.11.2008
    6.2. — Здравствуйте, а вы кто и чем вам гараж мешает? Не все могут потребовать что-то снести. Вы соседи и на вашей территории построен гараж, или кто? Вопрос задайте корректно.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

    Юрист Черепанов А. М., 31008 ответов, 11179 отзывов, на сайте с 28.03.2013
    6.3. Здравствуйте. Ссылайтесь на ст 222 ГК РФ согласно которой 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

    В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

    обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

    обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

    обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

    Юрист Шабанов Н. Ю., 19947 ответов, 9523 отзывa, на сайте с 23.03.2017
    6.4. Здравствуйте! Обязать снести строение может только суд, в суд может обратиться только лицо, чьи права нарушены, иными словами лицо заинтересованное.

    7. Меня суд обязал снести металлический гараж, к которому я не имею никакого отношения.

    Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
    7.1. Здравствуйте! Если решение вступило в законную силу, то его нужно выполнять. Если еще не вступило в законную силу, то нужно обжаловать в апелляционном порядке.

    Читайте так же:  Судебные приставы по алиментам

    Юрист Кромин Е. Н., 1174 ответa, 555 отзывов, на сайте с 23.01.2017
    7.2. Добрый вечер! А в чем сам вопрос к юристам?
    В чем суть претензий?

    Вы имеете право обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.

    8. Нам пришло сообщение о возможном установлении публичного сервитута, ходатайство от теплоснабжающей организации. Их трубы сразу за моим гаражом. Типа для обеспечения зоны эксплуатации существующей теплосети, без изъятия земельных участков. На сколько вероятно, что наш гараж попросят снести?

    Юрист Матвеев И.В., 1812 ответов, 1002 отзывa, на сайте с 10.05.2010
    8.1. Здравствуйте! Этот вопрос Вы можете уточнить в архитектуре города (района) есть у муниципалитета или региона в плане изъятие этих земель для их нужд.

    9. Я купил в 2015 г дом который разделен в натуре на 3 квартиры, а земля в общем пользования решением суда в 2000 году. Сосед построил гараж 2001-2002 год на земле общ. пользования, предыдущие собственники разрешение не давали. Могу ли я потребовать снести гараж?

    Юрист Илюшин К. Н., 124 ответa, 106 отзывов, на сайте с 08.06.2017
    9.1. Гараж не является самостоятельным объектом недвижимости, если находится в пределах земельного участка жилого дома. По-этому разрешение на его возведение не требуется. Но если возведенный гараж создаёт угрозу жизни или здоровью (не отвечает тех. характеристикам), либо препятствует вам в использовании вашей части участка или дома, можно попробовать обязать снести его в судебном порядке, но это ОЧЕНЬ маловероятно.

    10. Не опасно ли покупать гараж если он в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у кооператива? Есть право у государства если кончиться срок аренды снести гаражи?


    Юрист Мясников А. С., 68 ответов, 38 отзывов, на сайте с 08.09.2019
    10.1. После покупки гаража, землю можно оформить в собственность.

    11. Скажите пожалуйста, могут ли снести металлический гараж с различными вещами внутри, который находится во дворе многоквартирного дома, без моего участия?

    Юрист Каравайцева Е.А., 57050 ответов, 27084 отзывa, на сайте с 01.03.2012
    11.1. Могут на основании решения суда.

    Сергей Юный Бармалейкин, 15675 ответов, 777 отзывов, на сайте с 25.10.2011
    11.2. По решению суда с приставами. Вещи погрузят на машину, вывезут на хранение и вам ещё дополнительно платить за охрану их.

    12. Купили дом, на участке фундамент под гараж менее 1 метра от межи, как оформить согласие соседа, он не против. Если продаст то новый собственник может или нет заставить снести гараж в будущем.

    Адвокат Квактун Р.Н., 17541 ответ, 6140 отзывов, на сайте с 22.07.2011
    12.1. Добрый день! Вам нужно согласие соседа оформить нотариально у любого нотариуса, вместе с соседом сходите, что он не против строительства гаража в 1 м от забора смежного земельного участка.

    Юрист Демкович Д. Н., 416 ответов, 243 отзывa, на сайте с 03.04.2018
    12.2. Если письменно с соседом все согласуете, то следующий собственник претензий иметь не будет, так как он будет знать в каких границах приобретает домовладение. А лучше провести межевание своего земельного участка, и в рамках кадастровых работ по межеванию согласовать свою границу земельного участка, и граница будет считаться установленной.

    13. Имею капитальный гараж 6*6 кв.м земля в аренде 89 кв.м пристроил некапитальную временную металлическую пристройку 2.80*5.70 вдоль гаража требуют снести что то можно сделать.

    Юрист Калашников В.В., 188471 ответ, 61576 отзывов, на сайте с 20.09.2013
    13.1. Можно не сносить без решения суда (ст. 222 ГК РФ). Тем самым протянуть время.
    Либо попытаться ее узаконить, получив сначала дополнительно землю.

    Юрист Садыков И. Ф., 49258 ответов, 26429 отзывов, на сайте с 11.10.2017
    13.2. Нужно узаконивать в судебном порядке постройку, иначе возможен снос постройки на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации через суд. Но не факт, что снесут постройку.

    Адвокат Деревянко С.Ю., 155713 ответов, 56923 отзывa, на сайте с 15.08.2012
    13.3. В такой ситуации только можете требовать решение суда по поводу сноса самовольной постройки (222 ГК РФ). без решения суда имеете право не давать трогать. Если есть основания можно попытаться узаконить пристройку.

    Юрист Икаева М.Н., 14459 ответов, 6601 отзыв, на сайте с 17.03.2011
    13.4. Обратитесь в суд с иском об узаконении пристройки ч.3 ст.222 ГК РФ
    В ходе разбирательства назначьте строительную экспертизу ст.79 ГПК РФ, которая подтвердит отсутствие нарушений в строительстве и войдет в основу решения суда.

    Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3166 отзывов, на сайте с 12.03.2015
    13.5. Нужно знать как требуют, если уже официально направили уведомление о сносе, нужно дать ответ, что постройка является некапитальным строительством, а лишь вспомогательным сооружением для основного объекта строительства (гаража), и для его возведения разрешения не требуется.

    А самое главное, что некапитальное строение не является недвижимым имуществом, таким образом иск о сносе самовольной постройки к некапитальной пристройки удовлетворению не подлежит.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
    29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 12576/11 Суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что некапитальный характер спорного строения, являясь условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки, вместе с тем признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим
    Источник: Подробнее >>>

    Источники


    1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

    2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    3. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    4. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
    5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here