Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки

Самое полезное в статье: "Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

[2]

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

[1]

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Читайте так же:  Порядок назначения ответственных лиц за пожарную безопасность на предприятии

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома , так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Что не является перепланировкой квартиры в 2019 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2019 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений — одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.

[3]

Особенность согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений — обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки не зависимо от объемов планируемых изменений.

Без оформления полного пакета документов легальная перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в г. Москва категорически запрещена законом.

В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений

Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения.

Читайте так же:  Особенности высшего профессионального образования в рф

При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.

Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений

Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.

Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта.

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру оформления согласования реконструкции здания.

В чем сложность процесса оформления документации на согласование перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?

Ни для кого не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство документов отнимает много времени, энергии и финансовых затрат.

Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Прежде чем начинать такой сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.

Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве

Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без должного согласования в соответствии с законными требованиями, грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебным разбирательством.

Причем на новом техническом плане Мосгорбти все незаконные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено» не позволит вам произвести с недвижимостью никаких действий, пока не будет исполнено законное согласование перепланировки (реконструкции) нежилого здания или помещения.

Объединение квартир в одну

Среди различных типов перепланировки, к которым прибегают хозяева жилых помещений, объединение нескольких квартир в одну считается одним из самых сложных вариантов. Это объясняется тем, что здесь в девяти случаях из десяти в процесс вовлекаются несущие конструкции, поскольку разделяющие квартиры стены практически всегда являются несущими.

Для объединения квартир существует два доступных варианта: по горизонтали и по вертикали. Наиболее часто встречается «горизонтальное» объединение, а соединение по вертикали является редким случаем, что объясняется конструктивными особенностями большинства жилых домов.

Преимущества при объединении квартир в одну

Причины для объединения квартир могут быть разные, но независимо от них в результате владелец такого жилища получает ряд преимуществ:

  • увеличение жилой площади;
  • снижение суммы коммунальных платежей. Это достигается за счет того, что в одной из квартир ставят заглушки на невостребованные инженерные системы, как правило, это касается водоснабжения и канализации;
  • уменьшение количества соседей. Кому-то этот аргумент может показаться недостаточно серьезным, но для людей, ценящих свое личное пространство и тишину, он нередко становится решающим доводом.

Помимо перечисленных преимуществ, объединение квартир дает владельцу жилого помещения широкие возможности для воплощения дизайнерских идей и интерьерных решений. Увеличившаяся площадь дает богатое разнообразие планировок, из которых можно выбрать наиболее подходящий и комфортный вариант. Но при создании дизайн-проекта необходимо учитывать, что для владельца объединенного помещения действуют те же нормативы, что и при перепланировке типовой квартиры.

Ограничения, затрагивающие объединение двух квартир в одну

Например, соединение двух квартир не дает право изменять функциональное предназначение помещений. То есть, при «горизонтальном» объединении нельзя из жилой комнаты сделать кухню. Также запрещено размещать на одной оси по вертикали жилые комнаты и кухню или санузел. Исходя из этого, например, бывшая кухня вносится в экспликацию в качестве кабинета, который формально не является жилой комнатой. Исключением служит второй уровень двухэтажной квартиры – согласно СНиПу разрешается размещать санузел второго уровня над кухней нижнего.

Условия перепланировки квартир регулируются действующим законодательством, согласно которому запрещено производить полный демонтаж несущей стены. Это связано с соблюдением безопасности, потому что снос несущих стен может стать причиной аварийной ситуации. Поэтому перед объединением квартир следует учитывать этот нюанс. Доступным вариантом, согласно строительным нормам, является организация проема в несущей стене.

Читайте так же:  Работающим пенсионерам не будут платить пенсию

Особенности организации межквартирного проема при объединении квартир

Местоположение проема определяют работники специальной организации, которая затем выдает техническое заключение (ТЗК), описывающее состояние конструкций и дающее рекомендации по возможной перепланировке. Но необходимо отметить, что устройство проема возможно не всегда: например, если в квартире сверху или снизу уже имеется проем в этой несущей стене или же здание износилось и имеет малый запас прочности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наличие ТЗК обязательно для любых перепланировок. Более того, его оформление потребуется и в том случае, если внесение изменений планируется в ненесущей перегородке между квартирами. При обустройстве проема в несущей стене ТЗК должна дать проектная компания, разрабатывавшая проект дома, а в случае с ненесущим простенком техническое заключение может составить любая организация с допуском СРО.

Высота проема в несущей стене не нормируется, а вот его ширина, как правило, составляет 90 см, хотя может быть и шире. Такая ширина проема считается минимально возможной и рассчитывается исходя из следующих параметров: наименее возможный размер межквартирной двери составляет 80 см, плюс дополнительно потребуется около 10 см на дверную коробку. Готовый проем традиционно усиливается металлоконструкциями.

Полное объединение квартир возможно в отдельных случаях и встречается очень редко. Например, оно доступно, если между квартирами расположена ненесущая перегородка – такая планировка присутствует в строениях старого фонда и у ограниченной серии кирпичных домов 50-60х г.г. В таком случае отделяющая квартиры ненесущая стена может быть полностью демонтирована.

При объединении 2-х квартир на разных этажах проем обустраивается в межэтажном перекрытии, укрепляется металлической рамой, подпорками (колоннами) и дополняется лестницей, ведущей из нижнего помещения в верхнее, размеры которой должны соответствовать СНиПу. В домах монолитной конструкции для организации такого проема не будет препятствий, а в блочных, панельных, а также домах со смешанными или деревянными перекрытиями его устройство всегда под вопросом. Поэтому в каждом случае разрешение на организацию проема в межэтажном перекрытии зависит от результатов технического заключения.

Опасности незаконной перепланировки при объединении квартир

В независимости от того, какие работы предстоят и в каком объеме, их необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Проведение всех изменений в соответствии с действующим законодательством очень важно, так как в противном случае незаконная перепланировка объединения квартир окажет значительное влияние на статус квартиры. Во-первых, при продаже такое жилье серьезно теряет в стоимости. Во-вторых, в дальнейшем с такой квартирой невозможно осуществление каких-либо юридических действий: обмена, завещания, дарения или оформления кредита под залог недвижимости.

При проведении незаконной перепланировки необходимо учитывать такой нюанс, что ее не удастся скрыть от соседей, так как проводимые при объединении квартир работы всегда очень шумные. Поэтому вполне закономерным будет появление в самый разгар работ сотрудников Жилищной инспекции, которые потребуют разрешение Мосжилинспекции на перепланировку объединения двух квартир.

В случае отсутствия такого разрешения, владельцу квартир предстоит узаконивать проводимую перепланировку объединения.

В процессе оформления бумаг и технического обследования квартир может оказаться, что внесенные изменения не соответствуют СНиПу. В таком случае придется вернуть квартиры в исходное состояние и заняться разработкой проекта объединения квартир при перепланировке (переустройстве).

Юридические вопросы, возникающие в процессе согласования объединения квартир по проекту

Еще на стадии планирования объединения квартир, оно должно быть согласовано со всеми соответствующими инстанциями, а для этого потребуется собрать ряд документов. В первую очередь – проект объединения квартир, в основе которого лежит техническое заключение на возможнсть объединения (ТЗК).

Если «горизонтальное» объединение квартир захватывает примыкающий тамбур, являющийся частью лестничной площадки, то придется получить согласие 73% жителей всего дома. Это требование объясняется тем, что речь идет об общедомовом имуществе, для отчуждения которого необходимо согласие собственников жилья. Несмотря на кажущиеся сложности, этот вариант объединения обладает рядом преимуществ: позволяет сделать единый вход в квартиру и выиграть в площади.

Если при объединении квартир владельцем смежной жилплощади выступает одно лицо, то процесс не встретит юридических проблем. Трудности возникают в том случае, когда у квартир разные владельцы. В таком случае оба собственника должны выступить в качестве заявителей на проведение перепланировки, оба одобрить проект и оба дать согласие на объединение.

Объединение комнат в коммунальной квартире

При объединении комнат в коммунальной квартире нередко камнем преткновения выступает согласие других жильцов на проведение перепланировки. Согласно закону, без разрешения соседей нельзя даже поставить встроенный шкаф, поэтому без их согласия объединить комнаты не получится. Как правило, занимается переговорами с соседями непосредственно собственник. Процесс объединения комнат на коммунальной жилплощади всегда довольно сложен.

Объединение лицевых счетов

При объединении смежной жилплощади возникает вопрос объединения лицевых счетов. Подобная процедура потребуется жителям неприватизированных муниципальных квартир и владельцам коммунальной жилплощади. Объединением лицевых счетов занимается Росреестр, где можно узнать необходимый пакет документов.

Подводные камни самовольного объединения квартир

Исходя из опыта владельцев смежной площади, проводивших объединение квартир, согласование уже внесенных изменений всегда встречает много сложностей. Это связано с тем, что план перепланировки создается исходя только из пожеланий хозяина квартиры без учета строительных и санитарных норм. Поэтому лучше согласовать перепланировку заблаговременно, чтобы в дальнейшем спокойно реализовывать задуманный ремонт, не беспокоясь о законности произведенных изменений и не сталкиваясь с дополнительными расходами.

Поскольку объединение квартир ни в коем случае не должно нанести вред конструкции здания, проводится соответствующее инженерное обследование и создается безопасный проект с учетом строительных правил. Сроки согласования перепланировки, подразумевающей объединение квартир, составляет около 6 месяцев. Стоимость работ определяется индивидуально и напрямую зависит от ряда факторов: округа проживания, серии дома со смежной жилплощадью, организации — автора проекта дома и других составляющих.

Читайте так же:  Наследство доли в квартире

Центр согласования перепланировок «АРС» оказывает комплексные услуги по перепланировке, в том числе, с объединением квартир.

Стоимость согласования объединения квартир от 50 000 рублей.

Наши специалисты досконально знают все нюансы этого многопрофильного процесса от А до Я, венцом которого служит получение нового Свидетельства о собственности на образовавшийся объект недвижимости.

Если Вам требуется проект перепланировки объединения квартир с согласованием во всех инстанциях или любая консультация, Вы можете обратиться к нашим сотрудникам по контактным телефонам или написать на электронный адрес.

Реконструкция и перепланировка

На первый взгляд между понятиями «ремонт», «переустройство», «перепланировка» и «реконструкция» нет никакой особой разницы. Однако на самом деле эти термины обозначают вполне определенные процессы, которые имеют существенные различия между собой. Рассмотрим их более подробно, в порядке от простого – к сложному.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом принято считать следующие работы: поклейку обоев; штукатурку и окрашивание потолков, полов и стен; замену сантехники, окон, дверей, плинтусов, наличников, напольного покрытия на то же самое, но новое (например, линолеум на линолеум или ламинат на ламинат); укладку настенной плитки; перенос розеток и т.д.

При этом стены и перегородки остаются в прежнем положении, а ширина и высота дверных и оконных проемов не изменяются. В рамках косметического ремонта старые ванна, унитаз и раковина заменяются на более современные модели без переноса на новое место и без разворота в другую сторону.

Данный комплекс работ проводится сразу после капитального ремонта или спустя какое-то время. Косметический ремонт не нуждается в каком-либо согласовании. А его главная цель – создать новый дизайн квартиры или просто «освежить» интерьер без изменения конфигурации помещений, «пирога» полов и инженерных систем.

Переустройство

По сравнению с косметическим ремонтом переустройство квартиры – это уже более серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно согласовывать с государственными органами, осуществляющими жилищный надзор.

В Москве таким органом выступает Государственная жилищная инспекция. Поэтому до того, как проводить в квартире работы по переустройству, в Мосжилинспекции следует получить соответствующее разрешение.

К переустройству относятся мероприятия по установке, замене или переносу внутренних инженерных сетей (коммуникаций для канализации, подачи отопления и воды), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, обозначенного в техническом паспорте квартиры, оформляемого в БТИ.

Разрешение на переустройство и перепланировку:

Чаще всего в процессе переустройства квартиры осуществляется:

  • перенос кухонной мойки и плиты;
  • перестановка сантехники в ванной и санузле (унитаза, раковины, ванны);
  • замена ванны на душевую кабину;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования (биде, гигиенического душа).

Данные работы могут сопровождаться прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб.

Перепланировка

Перепланировка самым тесным образом связана с понятием переустройства. Перепланировка, как и переустройство, предварительно согласуется с Мосжилинспекцией. Причем согласование перепланировки и переустройства с надзорным органом осуществляется в комплексе, по единой проектной документации. Разрабатываемые документы так и называются: «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства…», «Проект перепланировки и переустройства квартиры…»

О документах, какие вам потребуются при согласовании перепланировки и переустройства, читайте в этом материале.

Согласно ЖК РФ, перепланировка квартиры – это изменение конфигурации ее помещений, достигаемое за счет демонтажа и возведения ненесущих стен; устройства, переноса и закладки дверных и оконных проемов; изменения конструкции пола.

Посредством перепланировки в квартире объединяют и расширяют санузел, изменяют количество жилых комнат, увеличивают или сокращают площадь помещений, обустраивают дополнительные помещения или изменяют функциональное предназначение имеющихся.

Например, из раздельных туалета и ванной делают совмещенный санузел. Кухню переносят в прихожую, а на ее месте организуют рабочий кабинет или кладовку. Расширяют кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки. Соединяют кухонное и жилое помещения через устройство проема в несущей стене. В спальне устраивают гардеробную. Линолеум заменяют на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола. Из двухкомнатной квартиры делают трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой, либо из двухкомнатной – однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа ненесущей стены.

Реконструкция

По сравнению с перепланировкой и переустройством, реконструкция – это все-таки более редкое мероприятие. К нему прибегают в тех случаях, когда требуется изменить высоту, этажность или площадь объекта недвижимости. В итоге при реконструкции происходит изменение технических свойств объекта капитального строительства и его составляющих. Осуществляется подобное за счет перестройки помещения – его увеличения: а именно за счет всевозможных пристроек и надстроек, затрагивающих несущие и/или ограждающие конструкции здания.

Другими словами, реконструкция — это изменение технических параметров объекта.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, процесс реконструкции также включает в себя «замену и/или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов».

Проведение реконструкции также требует согласования. При этом многие собственники жилых помещений считают, что реконструкция и перепланировка имеют много общего, поэтому согласуются совместно. Но это не так.

Как мы уже отмечали, ремонтные работы по перепланировке «идут в паре» с переустройством. В проекте перепланировки и переустройства, в разделе «Запись руководителя проекта», среди прочего, указывается, что «изменения объекта недвижимости, предусмотренные данным проектом, не являются его реконструкцией…»

Пример проекта перепланировки и переустройства квартиры:

На основании проекта перепланировки и переустройства Мосжилинспекцией выдается разрешение только на переустройство и перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме. А реконструкция объектов осуществляются на основании совершенно другого документа – разрешения на строительство, которое выдается на отдельно разработанную проектную документацию, соответствующую требованиям градостроительного регламента.

Читайте так же:  Как составить иск о взыскании неустойки по алиментам

Для лучшего понимания ситуации разберем более предметно, в чем именно заключаются отличия реконструкции от перепланировки.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Во время реконструкции, к примеру, возможно добавить новое помещение или поменять конфигурацию уже имеющегося посредством дополнительной пристройки. В результате перепланировки все изменения проводятся в рамках исходной площади. В этом основная разница между перепланировкой и реконструкцией. То есть одним из понятий «реконструкция» является увеличение площади переустраиваемого объекта недвижимости.

При реконструкции возможно предусмотреть работы с фундаментом здания и с его фасадом (утепление, вентиляция, изменение архитектурных элементов). Перепланировка и переустройство проводятся внутри помещений.

Если вы хотите сделать пристройку к зданию или добавить дополнительный этаж, то это – реконструкция. А если собираетесь из одной большой комнаты в квартире с помощью построенной перегородки сделать две, то это будет перепланировка.

Реконструкция зданий, квартир и нежилых помещений – это не наш профиль. Наша компания занимается исключительно перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений. Мы разрабатываем проектную документацию и помогаем с согласованием. Получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Как объединить квартиры в одну?

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали). Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах. Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать. Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов. Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей. Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире. Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость. Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах. Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к. объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм. Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

технические паспорта на все квартиры с приложением поэтажных планов БТИ;

Видео (кликните для воспроизведения).

финансово-лицевые счета на объединяемые квартиры;

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
  5. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Какие бывают варианты объединения квартир в одну особенности реконструкции или перепланировки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here