Кто оплатит долг по квартплате в новом купленном жилье

Самое полезное в статье: "Кто оплатит долг по квартплате в новом купленном жилье" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто оплатит долг по квартплате в новом купленном жилье?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто оплатит долг по квартплате в новом купленном жилье?

Вопрос от Григорьева Виктора Викторовича

г. Воронеж Воронежская обл.

Несколько месяцев назад я купил квартиру, но сразу после покупки выяснилось, что у пре­дыдущего владельца имеется задолженность по оплате за жилье. Разъясните, кто должен опла­чивать долг: я или прежний владелец квартиры?

ответ UrOpora.ru

Если вы приобрели квартиру, а на ней висит долг, и на момент сделки вам ничего не было из­вестно об этом, то долг должен выплачивать пре­дыдущий собственник. У вас сложилась доста­точно странная ситуация.
При оформлении сдел­ки купли-продажи, про­давец должен предоста­вить справку от обслу­живающей организации об отсутствии долга за коммунальные и жилищ­ные услуги.

Если вам вы­ставляют долг именно за коммунальные и жилищ­ные услуги, а не что-то другое (к примеру, це­левой сбор), то необхо­димо написать заявле­ние в обслуживающую организацию о перерас­чете, приложив текущие платежные документы, копию документа, под­тверждающего право собственности.

Если управляющая ком­пания продолжает наста­ивать на долге, то обра­титесь в Государственную жилищную инспекцию по месту жительства.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Кто платит долги по квартплате

Краткое содержание

1. Прописана у матери но с ней не живу снимаю квартиру с двумя несовершеннолетними детьми алиментов не получаю от бывшего мужа и ни кто не помогает всё одна. Мать за квартиру не платит. Долгов нвкопилось около ста тысяч. Дело в том что я бы рада помочь да только нет у меня таких доходов. Теперь пришел долг по квартплате 56 тысяч судебный приставы арестовали зарплатную карту. Вот что делать ума не приложу. Так как сама тягу детей и денег не хватает абсолютно.

Юрист Каравайцева Е.А., 57050 ответов, 27084 отзывa, на сайте с 01.03.2012
1.1. Просите у суда отсрочку или рассрочку выплаты долга. Если пристав будет оставлять менее прожиточного минимуму, обращайтесь также в суд.

Юрист Назаров С. Н., 1424 ответa, 524 отзывa, на сайте с 04.09.2016
1.2. Согласно статье 203 ГПК РФ
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Ув. юристы.
Я продал квартиру еще 3 года назад, но все счета (газ, свет, вода, кап. ремонт, мусор и т. д.) по квартплате до сих про приходят на мое имя, договор с упр. комп. Составлен на меня. Сейчас там образовалась задолженность и УК планирует подать в суд.
Кто будет платить долг, я или новый собственник?
Спасибо.

Юрист Кирина А. А., 145 ответов, 92 отзывa, на сайте с 09.07.2019
2.1. Здравствуйте!
Вам надо расторгнуть договор с УК с момента продажи квартиры. И узнайте, новый собственник заключил договор с УК или нет?

3. С 2013 года у нас протекала кровля, славянка бездействовала. Мы в ответ не платили квартплату, в суд бестолку-организация обанкротилась, но судебные приставы арестовав счета, лишила пенсии за два месяца в счет погашения долга. Вопрос: нарушений закона со всех сторон, а у меня физически недостаточно средств платить по завышенным счетам, кто в большей степени согрешил?

Юрист Кирина В. А., 901 ответ, 547 отзывов, на сайте с 07.11.2018
3.1. Добрый день. Собственники жилого помещения несут бремя его содержания.
При причинении вреда имуществу собственника жилого помещения он имеет право обратиться с претензией к УК для составления акта и дальнейшего устранения ущерба, либо решения вопроса в судебном порядке.
Вы, не платив за квартиру создали себе задолженность, при этом непонятно обращались ли вы письменно в УК с претензиями по поводу кровли? Что предпринимала УК?
По поводу банкротства УК, если это действительно так, то Вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему для урегулирования Вашей задолженности.

4. Скажите пожалуйста, большой долг по квартплате почти 500 т и 330 пени. Долги не мои, прописалась и вступила в права собственности недавно. Хотела погосить основной долг, обещали списать пени. Теперь в управляющей компании говорят, что списывать пени не будут, т.к были суды уже. Куда обращаться чтоб списали пени, вместе с пенями погасить не реально. Те кто ранее проживал (родственники) все выписались и платить не будут. Можно ли мне избежать пени?

Юрист Ерошкина С. В., 450 ответов, 347 отзывов, на сайте с 27.11.2016
4.1. Добрый день. Зачем вам платить такие деньги? Ваша обязанность по оплате возникает с момента перехода к вам права собственности. Идите в суд, предъявите выписку с Росреестра, где указано, с какого времени Вы являетесь собственником. Все. Вы ненадлежащий ответчик. Никто с Вас чужие долги требовать не имеет право. А будут платить бывшие собственники или нет, это уже головная боль приставов. А ваш лицевой счет должен быть без долгов. Выберете юриста, Вам подготовят отзыв на исковое заявление УК. Не отдавайте свои деньги управляющей компании. Почему они долги не взыскивают с надлежащих должников, да потому, что поняли, что с вас можно получить деньги. Бессовестные, они прекрасно знают закон. И потом, сумма такая наверняка накопилась за много лет. А по закону, взыскать могут только последние 3 года. Боритесь за свои права. Или Вам деньги не куда девать. Удачи вам.

Сергей Юный Бармалейкин, 15674 ответa, 775 отзывов, на сайте с 25.10.2011
4.2. Ваши долги только с момента перехода права собственности начинают исчисляться при неуплате за ЖКУ. Взносы за капремонт придёться платить вам и то применив срок исковой давности в 3 года, т.е. с даты перехода права в обратную сторону оплачиваете только по квитанциям за каждый месяц. Пусть вам новые квитанции распечатают.
Даже не вздумайте платить за бывших собственников. Если денег не жалко, то остатки от оплаты долгов и пени детям перечислите больным.

5. Я живу в квартире 27 лет. Дом у нас на два хозяина. Не приватизирована. Лет 15 уже за квартиру не платили, потому что она не стояла на болансе в сельсовете. Сами меняли брус. А сей час нам выставили долг по квартплате за четыре года. Кто должен делать нам в квартире ремонт? И могу ли я требовать от нашего мера засчитать стоимость бруса в счёт квартплаты?

Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7575 отзывов, на сайте с 11.04.2017
5.1. Здравствуйте, Елена!
Срок исковой давности для взыскания долгов — 3 года. За больший срок с вам взыскивать не имеют права. Что касается ремонта дома, конечно его должен делать сельсовет, если он теперь стоит у него на балансе. По вопросу зачета стройматериалов в стоимость коммунальных платежей стоит написать заявление на Главу поселения. Даже если иск подан в суд можно заключить мировое соглашение, если Администрация согласится сделать зачет.

Читайте так же:  Куда обращаться за назначением страховой пенсии по инвалидности

6. Мой сын психически нездоров, находился в психбольнице по решению с уда полгода, выписан, находился по причине-поджога своей квартиры, находясь в алкогольном состоянии продолжительное время. Сейчас оформляет инвалидность. Неплательщик алиментов дочери-14 лет, развод с женой, долги большие банкам, долги по квартплате. соседи подали в суд на 120 тыс. рб за нанесенный им вред — поджогом, их квартира была залита пожарными при тушении пожара. Кто за него будет платить все его долги? Я мать? Сын?

Юрист Исаев Р. С., 18640 ответов, 8148 отзывов, на сайте с 04.03.2016
6.1. Здравствуйте, нет, долги в данном случае распространяются лишь на сына непосредственно, родители и дети не отвечают по обязательствам друг друга.

Юрист Красавцева М. А., 209 ответов, 165 отзывов, на сайте с 13.09.2018
6.2. Галина, здравствуйте! Поскольку все эти долги возникли до момента признания его недееспособным, то за ним сохраняется обязанность по уплате долга.
Если Вы будете опекуном сына, взыскивать будут не с Вас, а с денежных средств (или за счет имущества) подопечного (сына). Но Вы будете исполнять обязанности опекуна, то должны контролировать законность действий приставов в отношении имущества подопечного.

7. Есть однокомнатная квартира, которая куплена в браке, записана на жену. 01.2016 брак прекращен. До сегодняшнего дня в квартире проживает БЖ, за это время у нее накопился долг по квартплате. Сейчас муж хочет подать на разлел имущества. Кто будет платить этот долг? Как будет поделена квартира? Можно ли свою половину деньгами, а не долей в квартире? Ведь на такой маленькой площади невозможно правильно выделить долю.

Юрист Асташкин А. М., 5366 ответов, 1497 отзывов, на сайте с 09.12.2015
7.1. Можете заявить требования о компенсации половины стоимости имущества. С долгом надо разбираться отдельно. Там часть будет Ваша, часть БЖ.

Юрист Власова О. Д., 2186 ответов, 1462 отзывa, на сайте с 29.10.2017
7.2. Добрый день. Т.к. квартира была приобретена в браке совместно нажитое имущество будет разделено поровну между бывшими супругами. В связи с тем, что. квартира не разделена и нет разделения лицевых счетов, соответственно и долг общий. В судебном порядке вы можете решить вопрос раздела либо в натуре, т.е. получить 1/2 долю квартиры, либо отказавшись от своей доли получить ее в материальном выражении. Для этого в судебном заседании заявите о назначении экспертизы стоимости недвижимости.

Юрист Добрых О. Б., 125 ответов, 101 отзыв, на сайте с 03.03.2018
7.3. Доброго времени суток! Выделить доли в натуре в однокомнатной квартире не представляется возможным. В связи с чем вам необходимо при проведениях раздела имущества либо делить право собственности по 1/2 каждому, либо договориться кто из вас откажется от своей половины квартиры в пользу другого, а в замен получит компенсацию. Для установления компенсации не обязательно обращаться к эксперту, можно определить размер компенсации соглашением сторон. Кроме того, в ходе рассмотрения иска о разделе имущества можно заключить мировое соглашение в соответствии с условиями которого выставить квартиру в продажу, а после ее реализации денежные средства поделить пополам. Если суд поделит право собственности, то тогда можно определить порядок пользования совместным имуществом (квартирой), например один живет, а второй получает компенсацию за пользование его 1/2 долей в квартире.
Долг по квартплате будет признан совместно нажитым, если будет заявлено такое исковое требование. Для этого го взыскания необходимо его оплатить.

Долг за муниципальную квартиру

Краткое содержание

  • Муниципальная квартира долги по квартплате что за это будет.
  • Можно ли по суду разделить уже существующий долг за муниципальную квартиру?
  • Могу ли я вместе с ребенком выписаться из муниципальной квартиры с долгами за жкх.
  • Можно ли разменять муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги.
  • Могут ли отключить свет и газ, в муниципальной квартире, за долги зимой.
  • Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.
  • Кто отвечает за долги собственника в муниципальной квартире?
  • Арест квартиры за долги
  • Оплата долгов за квартиру
  • Могут ли арестовать квартиру за долги
  • Могут ли выселить из квартиры за долги
  • Долги за квартиру что делать

1. Муниципальная квартира долги по квартплате что за это будет.

Юрист Кашапов Р.З., 12451 ответ, 6534 отзывa, на сайте с 28.05.2014
1.1. Здравствуйте Николай
Собственник — орган местного самоуправления, в случае если период задолженности составляет более шести месяцев, может инициировать расторжение договора социального найма жилого помещения, как итог — выселение.

2. Можно ли по суду разделить уже существующий долг за муниципальную квартиру?

Юрист Окулова И. В., 48593 ответa, 25050 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.1. Можете предъявить долг ко взысканию.

Юрист Демкович Д. Н., 416 ответов, 243 отзывa, на сайте с 03.04.2018
2.2. Если долг уже взыскан с вас по суду, солидарно со всех жильцов, то если заплатите долг, то можете взыскать его с других. А так, до взыскания с вас долга, между жильцами должен быть определен порядок пользования жилым помещением, чтобы каждый нес свою часть на содержание жилого помещения.

3. Могу ли я вместе с ребенком выписаться из муниципальной квартиры с долгами за жкх.

Адвокат Дементьева М.В., 9610 ответов, 4901 отзыв, на сайте с 16.11.2010
3.1. Вы имеете право сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры даже если есть долг по коммунальным платежам. Данный долг может быть с Вас в последствии взыскан обслуживающими организациями.

4. Можно ли разменять муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги.

Юрист Черепанов А. М., 31008 ответов, 11179 отзывов, на сайте с 28.03.2013
4.1. Можно, но нужно получить согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире, и тех которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.

5. Могут ли отключить свет и газ, в муниципальной квартире, за долги зимой.

Юрист Черных Т.С., 14428 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017
5.1. Здравствуйте. Могут и свет и газ отключить. Правда, необходимо соблюдение установленного порядка ограничения подачи коммунального ресурса, но, если конкретно на Ваш вопрос отвечать, то Да. Могут.

[1]

6. Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.

Юрист Парфенов В.Н., 140824 ответa, 61171 отзыв, на сайте с 23.05.2013
6.1. Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.[quote][/quote]
За долг по алиментам муниципальную квартиру не отбирают-это не предусмотрено законом.

Юрист Петрова С. И., 349 ответов, 236 отзывов, на сайте с 07.04.2017
6.2. Цель реализации имущества — получение денег для гашения долгов.
Поскольку квартира находится в муниципальной собственности, ее реализация в счет долгов гражданина не допускается.
Выселить из муниципальной квартиры возможно лишь в случае накопления долгов по коммунальным платежам. В этом случае будет иметь место переселение по решению суда в общежитие (жилое помещение меньшей площади).

Читайте так же:  Пьяный вoдитeль будет получать награду

Юрист Данилова Е. А., 6331 ответ, 3036 отзывов, на сайте с 15.09.2016
6.3. Доброго времени суток!
Муниципальная квартира не является Вашим имуществом, соответственно, не может быть реализована о направлена на погашение Ваших долгов.
Удачи и всех благ!

Адвокат Степанов А.Б., 40399 ответов, 13407 отзывов, на сайте с 08.05.2014
6.4. Здравствуйте!
Нет, не могут.
Должник отвечает только своим имуществом.
Муниципальная квартира не принадлежит должнику, поэтому на нее не может быть обращено взыскание.

7. Кто отвечает за долги собственника в муниципальной квартире?

Юрист Озерной В. А., 11801 ответ, 5116 отзывов, на сайте с 10.06.2016
7.1. Муниципальная авартира является собственностью муниципалитете. А долги за коммунальные платежи должен оплачивать наниматель, который эми услугами пользовался.

Юрист Шестаков П. Д., 10380 ответов, 5392 отзывa, на сайте с 01.11.2016
7.2. За долги по коммунальным платежам отвечает тот кто проживает и зарегистрирован по данному адресу, собственник муниципалитет не может отвечать за потребляемое жильцами.
Если только налоги на собственность может муниципалитет платить и то скорее всего освобожден.

Юрист Ермилов А.В., 6815 ответов, 2788 отзывов, на сайте с 02.12.2010
7.3. Уважаемый Зафар! Жилищным кодексом (ст. 153, ч.3 ст. 158 ЖК) Российской Федерации дан исчерпывающий перечень лиц, несущих бремя по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта муниципального жилья, предоставленного по договору социального найма. Собственника этого жилья в этом перечне нет.

8. Я прописан в муниципальном аварийном жилье но есть квартира в собственности могут забрать ее за долги по потребительскому кредиту.

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Здравствуйте. Нет конечно.

9. В 2012 году я и ребенок выписались из муниципальной квартиры, в ней остался прописан бывший муж. В договоре как арендодатель числюсь я,договор на себя он не переоформил. Год назад на меня подали в суд за долги по квартплате, должна ли я их платить? Если сразу же получила новое муниципальное жилье и прописалась в нем.

Адвокат Акимова А.Г., 14615 ответов, 6799 отзывов, на сайте с 22.07.2016
9.1. Если Вы — не собственник прежнего жилья, то не несете ответственность по долгам.

Юрист Никифоров А. В., 734 ответa, 455 отзывов, на сайте с 10.07.2019
9.2. Договор оформлен на Вас, Вам придётся доказывать причину почему не было переоформлен договор социального найма.

Адвокат Шамолюк И.А., 60856 ответов, 25655 отзывов, на сайте с 07.11.2009
9.3. Арендодатель это тот, кто сдает жилье в наем. В данном случае,-Администрация. А вы наниматель. То, что он не переоформил договор найма, не означает, что Вы должны платить. Не должны. Но если уже есть решение суда, то просто так этот вопрос не решить. Нужно было год назад возражения на иск представлять.
Не вы должны были переоформлять договор найма после выписки. Это его обязанность. Поэтому ничего доказывать Вам не придется. Ответ некорректный.

10. В подъезде многоквартирного дома, на первом этаже, находится муниципальная квартира, которую сдавали в аренду юридической конторе района, потом квартира долго пустовала и теперь там будет, комитет афганцев. Каким правовым образом их можно заставить, сделать отдельный вход через улицу? Жильцы сделали ремонт за свой счёт в подъезде. Теперь снова будет проходной двор.

Адвокат Лавринов Г.А., 16836 ответов, 4438 отзывов, на сайте с 29.10.2008
10.1. Каким правовым образом их можно заставить, сделать отдельный вход через улицу?
:sm_bw:
Правовой способ только один — попросить. :sm_bk:

11. Я была прописана в муниципальной квартире в которой проживал до 29 июня мой бывший муж (мы с ним в разводе) он умер 29 июня, за свет не платил, остался долг в 2000 рублей, квартиру забирает администрация, так как там никто не проживает, но договор составлен на меня, я выписалась с этого жилья, теперь с меня требуют оплатить долг за свет, должна ли я платить?

Юрист Злотникова Л. Г., 13296 ответов, 7437 отзывов, на сайте с 08.04.2017
11.1. Здравствуйте.
Если на момент образования задолженности Вы были зарегистрированы в этом жилом помещении, то необходимо оплатить.

12. В муниципальной квартире прописано 4 человека трое из которых не проживают по адресу прописки, за квартиру накопился долг что делать.

Юрист Шулимов В. Г., 4592 ответa, 2479 отзывов, на сайте с 25.03.2019
12.1. Снять с регистрационного учета не проживающих в жилом помещении лиц. Но долг придется оплатить.
Удачи.

13. Возможно ли подать ходатайство в судебном заседании о взыскании долга за ЖКХ в муниципальной квартире, о солидарном взыскании со всех ответчиков по долям (если доли оплаты еще не определены другим заседанием)? Возможно ли поделить долг соразмерно, а не солидарно. Иск о долях оплаты подан, просто рассматривается позже иска о взыскании долга.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
13.1. Да, подать такое ходатайство можно, ГПК РФ не запрещает сторонам подавать любые ходатайства, как устно так и письменно.

Юрист Соколов Д.Г., 142110 ответов, 32950 отзывов, на сайте с 23.11.2008
13.2. Светлана, Вы можете попробовать просить приостановить или отложить рассмотрение первого дела.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Читайте так же:  Статья 46. часть 1 пункт 3

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

[2]

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя.
    Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем.

Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку. Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение. Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Кто обязан оплачивать долги за ЖКУ в муниципальной квартире?

Ответы юристов ( 1 )

Согласно ст. 67 Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора … .

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, в случае наличия задолженности по ЖКУ, требования об оплате будут предъявлены в солидарном порядке к нанимателю, и к членам семьи нанимателя, зарегистрированным в жилом помещении на постоянной основе. Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители.

Управляющая компания будет звонить с требованием погасить долг, если не погасите отключит комм. услуги, дальше направит письменную претензию, и окончательно будет подавать в суд взыскивать задолженность и неустойку.

Выход из ситуации есть путём оформления соглашения по реструктуризации долга. Для этого необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

В силу некоторого несовершенства российского законодательства, достаточно распространенной проблемой является покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам. Долги за услуги жилищно-коммунального хозяйства не являются обременением, поэтому регистрации не подлежат и в открытом доступе не находятся. Поэтому самостоятельно покупатель не может проверить отсутствие задолженности.

Читайте так же:  Порядок и особенности наследования автомобиля

О том, как снизить риск покупки жилого помещения с долгами прежнего собственника либо как действовать, если сделка уже оформлена, будет рассказано в нижеследующей статье.

Возможна ли продажа квартиры с непогашенной жилищно-коммунальной задолженностью?

Многие покупатели, столкнувшиеся с проблемой долгов, «висящих» на приобретенной недвижимости, задаются вопросом, а правомерна ли вообще такая сделка? Да, с точки зрения действующего законодательства, правомерна. Прямого запрета к отчуждению такой квартиры нет, ее можно приобрести даже в ипотеку, но есть ряд ограничений. Квартиру нельзя будет продать, если управляющая компания подала в суд, и судебные приставы наложили на нее арест до решения суда. Либо если в отношении должника проходит процедура банкротства. В этом случае запрещено какое-либо распоряжение недвижимостью, особенно ее отчуждение.

Продавец или риелтор, занимающийся продажей квартиры, обязаны предупредить приобретателя об имеющихся долгах.

Квартиру с долгами можно продать в 2019 по ипотеке, банки не проверяют подобный вид задолженностей.

Переходят ли долги за коммунальные услуги к новому собственнику?

Нет, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, квартира продается и переходит к новому собственнику, но долги за ней не следуют. Иными словами, «спихнуть» свою задолженность новому владельцу никак не удастся. Но есть одно «но». Да, долги за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, содержание придомовой территории и общего имущества в многоквартирном доме, электроэнергию, газ и т.д. новому владельцу недвижимости не передаются. Они закреплены не за жилым помещением, а за его владельцем. Это было бы даже нелогично, ведь эти услуги уже потреблены предыдущим собственником. А новый собственник будет оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства с того момента, когда его право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

Долги за телефонную связь, интернет, кабельное и спутниковое телевидения также не переводятся на нового собственника. Договор на предоставление вышеуказанных услуг обязательно должен быть расторгнут при продаже квартиры. Перед расторжением продавец обязан будет погасить существующую задолженность.

ВАЖНО . Исключением из этого правила являются долги за капитальный ремонт. Вот они, в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 158) переходят к новому владельцу. Ведь взносы поступают в фонд капитального ремонта и накапливаются там. И, как правило, использоваться будут не в настоящем, а в будущем для ремонта соответствующего многоквартирного дома. Поэтому взносы за капремонт придется оплачивать покупателю, заставить это сделать продавца, даже в судебном порядке, уже будет очень трудно. Проще будет сначала их оплатить, а потом уже начинать судебный процесс по взысканию уплаченных средств с бывшего хозяина.

К каким уловкам прибегают управляющие компании, чтобы ввести в заблуждение нового собственника?

Любой управляющей компании абсолютно все равно, кто именно погасит долги за поставленные услуги: хоть прежний владелец, хоть новый. Поэтому, отчаявшись получить деньги от бывшего собственника и не желая начинать процедуру судебного разбирательства, управляющие компании пытаются переложить обязанности по выплате долгов на нового собственника. Любому гражданину необходимо знать, что это незаконно. И со спокойной совестью можно игнорировать долги в квитанции, если они возникли до момента перехода права собственности (т.е. до момента постановки на учет в Регистрационной палате).

[3]

Чаще всего, несведущих в жилищном законодательстве граждан, управляющие компании пытаются убедить в том, что задолженность привязана не к личности должника, а к самому жилому помещению. Как уже указывалось выше, это абсолютно незаконно, ведь с продажей квартиры закрывается предыдущий лицевой счет и открывается новый. Поэтому управляющие компании не вправе указывать эту задолженность в квитанции для нового владельца.

Не стоит реагировать и на угрозы управляющих компаний об отключении света, воды и газа. Сделать это они неправомочны, равно как и подать в суд. Включение нового владельца в список должников, размещенный в открытом доступе (например, на сайте или на стене объявлений конкретного ТСЖ) также незаконно, более того порочит имя нового собственника. Теоретически, при этом можно подать в суд, но практически этого не делают, ибо слишком запутанная процедура.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ . Лучше это сделать до показов квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2019 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Читайте так же:  Как подать на алименты после развода в суд

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как не нужно продавать квартиру с долгами

Один мой знакомый рассказал как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — долг действительно был закрыт. Но все могло обернутся по-другому. Долг мог бы так и остаться на моем знакомом, ведь долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому. Долг висит на человеке, а не на квартире. Новые собственники должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги прикреплены к человеку, а не за квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту всегда переходит на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

После сделки новые собственники могут потребовать в Управляющей компании убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет. Управляющая компания конечно чаще всего отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. В этом случае собственники могут подать в суд и они бы его точно выиграли. Ведь нигде не было написано об обязанности платить долг за предыдущего собственника, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить моему знакомому, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  3. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
  5. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
Кто оплатит долг по квартплате в новом купленном жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here