Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Самое полезное в статье: "Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Популярные схемы мошенничества с недвижимостью

В этой статье мы хотим вас ознакомить с некоторыми схемами мошенничества на рынке недвижимости. Эти материалы полезны не только простым покупателям или продавцам недвижимости, но также юристам и работникам правоохранительных органов. Зная схемы мошенничества, можно обезопасить себя от неприятных, если не сказать, от трагических последствий при оформлении сделок купли-продажи жилья.

В данной статье мы не приводим настоящие имена участников сделок, так как по некоторым уголовным и гражданским делам следствие еще не закончено.

Пожалуй, самой старой схемой мошенничества является присвоение недвижимости, принадлежащей асоциальным слоям населения. Делается это путем банальной подделки документов, причем в таких преступлениях часто принимают участие нотариусы, работники БТИ и государственные служащие. В печально известные девяностые годы такое явление носило едва ли не массовый характер. К сожалению, спустя 20 лет подобные преступления все равно не редкость.

Пример № 1

В Санкт-Петербурге в настоящее время ведется расследование по делу присвоения чужого имущества и денежных средств на почве оформления кредитов под залог недвижимости. Преступники разработали достаточно сложную схему, в которой были задействованы государственные служащие. Без их участия схема просто бы не сработала. Суть данной схемы такова. Человек обращается в банк с просьбой о выдачи солидного кредита и в качестве залога предоставляет земельный участок с добротными и очень дорогими постройками. Банк выдает кредит, а через два месяца клиент прекращает его погашать. Банк начинает процедуру отчуждения недвижимости в счет погашения долга. В это время выясняется, что на данном участке вообще нет никаких строений.

Оказалось, что этот человек нашел в деревне асоциальных граждан, у которых имелись участки под строительство. Они с удовольствием продали этому человеку свои участки за бесценок, так как строить там ничего и не намеревались. Имея сообщников в БТИ, преступник заполучил фиктивные документы, по которым следовало, что на пустырях якобы построены шикарные особняки. С этими документами он регистрирует право собственности на несуществующие коттеджи в Росреестре. Регистрация прошла, в общем-то, на законных основаниях, так как регистратор, согласно должностной инструкции, не обязан посещать объекты недвижимости. Он доверяет документам из БТИ. Пройдя регистрацию, наш герой отправился за оформлением крупного кредита. Для пущей убедительности он подготовил справки о том, что никто в его особняках не проживает, предоставил отчеты оценщиков недвижимости и даже фотографии мифических коттеджей. Понятно, что сделать такие фотографии не составляет никакого труда. Он просто сфотографировал соседние с участками дома и даже привез к ним банковского служащего. Тот удостоверился в наличии у заемщика солидной недвижимости. После этого преступнику был выдан кредит.

Теперь полиция Санкт-Петербурга занимается расследованием по этому поводу и выясняет роль работников БТИ, оценщика недвижимости и государственных служащих, которые выдали документы преступнику. Как бы там ни было, но банковские служащие не проявили должной бдительности при осмотре фиктивной недвижимости.

Мы хотим дать совет работникам кредитных учреждений. Для того, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, стоит иметь своего собственного оценщика недвижимости. Кроме того, при выезде на объект нужно обязательно поговорить с соседями и убедиться в том, что заемщик владеет показанными строениями. Не будет лишним уточнить информацию в местной полиции. Если речь идет о крупном займе, то банку стоит потребовать у заемщика финансовые документы, касающиеся расходов на строительство.

Пример № 2

Эта схема мошенничества является новой, но в ряде регионов России уже была применена. При этом судейской практики по такого вида преступлениям пока не наработано. Суть злодеяния состоит в следующем. Частная компания начинает давать рекламные объявления о том, что она готова выдавать кредиты физическим лицам под залог недвижимости и на очень выгодных условиях. Текст договора составляется таким образом, что данный договор можно трактовать как акт купли-продажи недвижимости. Таким образом, заемщик, по сути дела, за бесценок передает свое жилье в пользу компании. Та вскоре продает его по действующей цене другому лицу. Прежних жильцов при этом выселяют.

Сложность состоит в законном восстановлении справедливости. С одной стороны, заемщик не имел никакого понятия о том, что практически продает свое жилье. В то же время под договором стоит его настоящая подпись. Доказать то, что заемщик не понимал сути подписываемого им документа, практически невозможно. В данном случае признать сделку незаконной в соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации практически не удастся. Также не выйдет в данном случае усмотреть уголовный состав преступления. Компания ведь выдала деньги заемщику, а он соответственно подписал договор.

Мы в настоящее время не можем с уверенностью сказать, будет ли возбуждено хоть одно уголовное дело по таким вот, прямо скажем, жульническим схемам. Совет же в такой ситуации может быть один. Следует самым внимательным образом изучать содержание тех финансовых документов, которые вы подписываете. При малейшем сомнении не подписывайте их, а лучше делать это в присутствии адвоката. Прежде чем брать в долг деньги в частной компании, удостоверьтесь в том, что она имеет лицензию на право проведения кредитования физических лиц.

Пример № 3

Следует сказать, что схема такая известна давно, однако до сих пор она достаточно успешно срабатывает. Виной тому, в первую очередь, является недостаточная эрудиция пострадавших и их чрезмерная доверчивость. Мы рекомендуем осторожнее относиться к новым знакомым, а если они начинают заводить разговоры о недвижимости, то тут стоит вообще прекратить с ними отношение.

Пример № 4

Парадоксально, но в юридической практике есть немало примеров, когда люди продают свою недвижимость после смерти. Схема таких преступлений до боли проста. Мошенники следят за очень старыми и больными людьми. После их смерти умудряются заполучить паспорта усопших и вклеить в них нужные фотографии с тем, чтобы таким образом оформить продажу квартиры умершего человека. Встречаются случаи, когда больной или престарелый человек подписывает доверенность на право продажи своей квартиры. Тогда мошенники продают жилье сразу после смерти владельца. Когда наследники узнают об этом, то отсудить квартиру, как правило, не удается. Дело в том, что жулики составляют договор купли-продажи жилья еще при жизни владельца. Таким образом, формально все выглядит вполне законно. Сделка была осуществлена при жизни владельца, а расчет по ней — после его смерти. Если бы договор купли-продажи жилья был сфабрикован после смерти владельца, то он, конечно же, считался бы недействительным, так как со смертью доверителя теряет юридическую силу сама доверенность.

Читайте так же:  Важные особенности с какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Наш совет адресован покупателям недвижимости. Если вы намерены приобрести ее по доверенности, то обязательно наведите справки о самом доверителе. Лучше будет, если вы с ним встретитесь и убедитесь в том, что этот человек действительно хочет продать свое жилье с помощью третьего лица.

Передача денег за недвижимость

В последние годы участились случаи мошенничества при проведении непосредственного расчета за недвижимость. Часто продавец хочет получить всю сумму наличными, а она слишком большая. Стороны принимают решение арендовать для этого банковскую ячейку. При этом не берут во внимание то, что договор аренды банковской ячейки может быть составлен по-разному. К примеру, в договоре может быть открыт доступ третьему лицу. То есть забрать деньги из ячейки до оформления документов может продавец, покупатель, а также третье лицо, о котором продавец ничего не знает. Практика показывает, что мошенничество с использованием банковской ячейки обычно совершается при оформлении так называемых встречных сделок, когда одновременно продается квартира и покупается более дешевое жилье.

Аренда банковской ячейки

В нашей практике был такой случай. За оформление встречной сделки взялся один из дальних знакомых наших клиентов. Он якобы работал риелтором в одном из агентств недвижимости. Он собственно и подобрал приемлемые варианты для встречной сделки. Оставалось лишь оформить документы и произвести расчеты. На этой стадии псевдо риелтор стал затягивать с покупкой квартиры. Вскоре он предложил сначала продать квартиру без встречной сделки, а пока будут оформляться документы приобрести вторую квартиру по сделке. Полученные с продажи квартиры деньги стороны договорились положить в банковскую ячейку. При этом основной договор подписан не был. Вскоре выяснилось, что покупка новой квартиры по какой-то причине срывается, а первая квартира, как вы поняли, уже продана. Он пообещал подобрать другой вариант, деньги же остались в ячейке. Новую квартиру купить не удалось, потому, что деньги из ячейки просто исчезли. При этом вины банка нет никакой. Просто мошенник составил договор с правом доступа к ячейке третьего лица, которое на законных основаниях взяло деньги.

Если вы хотите воспользоваться банковской ячейкой для продажи или покупки жилья, то обязательно изучите договор о ее аренде.

О предварительных договорах

Наличный расчет при купле-продаже недвижимости часто сопровождается махинациями. Особенно часто они происходят на стадии заключения предварительного договора. Имейте в виду, что договор купли-продажи жилья приобретает юридическую силу лишь после государственной регистрации прав собственности. Предварительный же договор предполагает под собой лишь определенную ответственность. Она касается выплаты неустойки в случае отказа от сделки. Мошенники это знают и пытаются уговорить покупателя произвести расчет на основании предварительного договора. Несведущий человек отдает деньги и не берет расписку, полагая, что достаточно иметь предварительный договор. Псевдо продавец после этого отказывается от сделки. Вернуть в такой ситуации деньги практически невозможно, тем более, что в предварительном договоре, как правило, ничего не говорится об оплате.

Ни в коем случае нельзя отдавать деньги продавцу жилья до регистрации права собственности. Если этого сделать не удается, то в таком случае можно оформить небольшую сумму в виде аванса, а основную часть заплатить в день регистрации прав собственности.

Как бы не изменялось законодательство в сфере купли-продажи недвижимости, всегда найдутся ушлые люди, которые найдут лазейку для мошенничества. Ваша и наша задача не дать себя обмануть и поэтому каждый документ следует самым тщательным образом проверять. Не стоит экономить на приглашении юриста для оформления купли-продажи жилья. При этом не стоит полностью полагаться на его порядочность и эрудицию. Гораздо надежнее лично все перепроверить и ничего не подписывать при малейшем сомнении.

Copyright © 1994 — 2019
Адресъ недвижимость

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И так, чтобы понять эту схему, необходимо сделать это на примере. Представьте, вы владелец обычной, трехкомнатной квартиры, имеющий огромное желание переехать в более роскошную квартиру (которая больше, лучше район или же просто, по другим причинам, стоит дороже вашей на порядок). Купить ее, не продав свою нынешнюю квартиру, вы не можете из-за недостатка финансовых средств.

Договор составляется таким образом, чтобы его в дальнейшем легко было признать в суде недействительным с двусторонней реституцией. Это означает, что продавцу возвращается квартира, а покупателю ? та сумма, что указана в договоре.

Например, так в 2003 году в столице действовала группировка Николая Сатарсова. Преступники продавали 3-х и 4-хкомнатные квартиры по смешным ценам ? до 45-55 тысяч долларов и объясняли это тем, что якобы действуют от имени Международного общественного фонда.

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Покупка недвижимости — рискованное предприятие, где на кону стоят большие деньги. Будьте предельно осторожны, занимаясь поиском и приобретением квартиры самостоятельно, ведь мошенником может оказаться не только агент по недвижимости, но и продавец.

Задаток требует письменного оформления и должна соответствовать требованиям закона, в противном случае её могут признать недействительной.

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.
Читайте так же:  Кто должен отвечать за налаживание отопительного оборудования

Мошенничество при продаже недвижимости

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Так, под видом дома на Кутузовском проспекте был подан дом на бульваре Есенинском (район Кузьминок), а покупатель из провинции на эту наживку успешно попался.

Как и в прошлой ситуации, приведем пример, для наглядного понимания схемы обмана. Итак, вы решили приобрести квартиру через риэлтора. Обычная ситуация. Квартира найдена, после проверки оказывается, что документы все в порядке, в общем, все идет, как вам кажется, отлично.

Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.

Как защититься от риэлторов-мошенников

А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

Мошенничеством в наше время уже никого не удивишь. Оно встречается везде: от обвеса в магазине до поддельных подписей в договорах на использование интеллектуальной собственности. В огромной степени это касается и недвижимости. Мошенники изобретают все новые схемы обмана доверчивых продавцов и покупателей. Как распознать мошенничество с недвижимостью и уберечь себя от него?
По сути, сделка срывается по вашей вине, продавец остается с залогом, и вы ничего не сможете после этого предъявить в качестве обвинения своему риэлтору.

При покупке квартиры покупатель должен знать основные мошеннические схемы продавцов. Перечислим основные.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

В ходе поиска квартиры для съема может попасться объявление с ценой намного ниже рыночной. Не радуйтесь раньше времени. Ничего хорошего обычно ждать от него не приходится. Здесь могут потребовать предоплату за целых полгода, а то и за год, или жилье сдается только на лето, когда его хозяева проживают на даче.

Главный пункт такого договора будет срок проведения сделки. Обычно указывается несколько недель. То есть в этот период, вы обязаны провести сделку купли-продажи. Также в договоре присутствует не маловажный пункт – в случае срыва сделки по вине покупателя (коим вы и являетесь), весь задаток оставленный продавцу, у него же и остается. Все, договор составлен, вы со спокойной душой отправляетесь домой.

В ходе поиска квартиры для съема может попасться объявление с ценой намного ниже рыночной. Не радуйтесь раньше времени. Ничего хорошего обычно ждать от него не приходится. Здесь могут потребовать предоплату за целых полгода, а то и за год, или жилье сдается только на лето, когда его хозяева проживают на даче.

Таким образом, риэлтор «давит» на вас, намекая на то, что необходимо сократить сроки проведения сделки обмена, а также увеличить за счет этого залог. У вас присутствует внутреннее ощущения радости и того, что наконец-то вы станете обладателем нового жилья – именно в такие моменты люди теряют бдительность и совершают глупые ошибки.

Мошенничество в сфере недвижимости — это всегда существенный материальный ущерб и длительные судебные тяжбы. Действующее законодательство, предусматривает достаточно жесткие меры наказания для лиц, совершивших подобное преступление. Максимальное наказание составляет штраф не более 1 миллиона рублей или 10 лет колонии.

Когда Вы снимаете квартиру не у собственника квартиры. Мошенники уверяют, что собственник не против, но он имеет полное право выставить Вас за дверь. Что бы обезопасить себя от этого, рекомендуется поставить собственника в известность и в договоре аренды прописаться как второй арендатор.

На практике это далеко не все примеры мошенничества. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией и обезопасьте себя от риэлторских мошеннических схем. Не дайте возможность мошенникам воспользоваться Вашей юридической безграмотностью и доверьте данную сделку профессиональному юристу по жилищному праву.

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда.

После полноценного оформления сделки лица отказываются снимать с квартирного учета своих родственников. В обмен на соблюдение условий договора нечестный продавец начинает требовать дополнительные выплаты. Наказать по УК РФ такого владельца не могут, поэтому защищать свои права следует в судебном порядке в рамках гражданского законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую. Срочный поиск покупателя, проверка и подготовка документов (юридическая чистота). Продажа и покупка в один день.

Сейчас можно подделать любой документ, не говоря уже о паспорте и подписи. Мошенники предоставляют фальшивые решения суда с печатями, подписями и даже завещания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Один из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. Покупатель находит квартиру по привлекательной цене, проверяет все документы и понимает, что все чисто. Продавец настаивает на задатке, который по договору не возвращается, если клиент откажется от покупки.

Например, ведение сделок профессиональными юристами и агентами МИЭЛЬ — гарантия их безупречной чистоты.

Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.
Читайте так же:  Трудовые отношения и трудовой договор

Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной.

Мошенничество риэлторов

Обращаться в крупное агентство недвижимости, так, как они более стабильны, юридически подкованы и имеют более обширную объектовую базу.

Потенциальный покупатель требует от продавца возврата внесенного залога в двойном размере или существенной скидки на продаваемый объект. Второй потенциальный покупатель, вносит большую сумму задатка, чем первый. В результате с продавца затребуют возврата двойной суммы задатка, или пригрозят предъявлением обвинений в двойных продажах.

Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно.

Мошеннические действия при покупке квартиры в подавляющем большинстве случаев совершают продавцы недвижимости. Но покупатели квартир тоже применяют различные махинации при совершении сделок.

С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические характеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации.

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости.

Продавцы недвижимости также часто бывают обманутыми

Если такие противоправные действия совершены группой лиц по предварительному сговору или же причинили ущерб в особо крупном размере, то наказание будет более строгим.

Действующая программа финансовой поддержки семей действует на протяжении нескольких лет. Воспользовавшись ею, многие семьи смогли существенно улучшить свои жилищные условия, благодаря оплате части стоимости квартиры материнским капиталом.

Избегайте компаний, предлагающих вам предоставление «справочно-информационных услуг» и требующих оплаты услуг сразу.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

[2]

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

Читайте так же:  Алименты на содержание матери ребенка до 3 лет

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

[3]

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

[1]

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Риэлторы мошенники Москвы — как защититься

Мошенничество на рынке недвижимости — явление весьма распространенное. Более того, наблюдается тенденция его эволюционирования, проявляющаяся появлением новых схем обмана граждан. Это неудивительно, поскольку сделки с недвижимостью связаны с большими деньгами, что чрезвычайно привлекает любителей нечестных заработков. Риэлторы мошенники Москвы в этом отношении не исключение. Как защититься от «джентльменов удачи»? По каким схемам они работают? Ответы на эти вопросы ищите в статье.

Как распознать мошенников

Все большее число россиян предпочитают продавать, покупать, арендовать объекты недвижимости через риэлторов, поскольку сотрудничество с этими специалистами сопряжено с неоспоримыми преимуществами. Однако среди множества добропорядочных агентств, работающих в данной сфере, находятся риэлторы-одиночки и фирмы, которые заинтересованы только в личной выгоде. Нередко они осуществляют свою деятельность по принципу «цель оправдывает средства», не гнушаясь откровенных обманов, подлогов и прочих преступных деяний.

Читайте так же:  Приостановление и прекращение выплаты пособия по безработице, сокращение его размера

Признаки риэлторов-мошенников Москвы

Как не стать жертвой мошенников? Для начала нужно научиться их распознавать. Обсудим характерные признаки сомнительных агентств и частных риэлторов.

  • Офис. Наличие офиса — косвенный признак добропорядочности агентства или частника. Вряд ли успешная, заслуживающая доверия компания будет снимать офис где-то на окраине города. Хороший признак — качественный ремонт помещения, наличие добротной мебели, необходимой для работы оргтехники. Обратите внимание на сотрудников, если таковые имеются. Правда, фирмы-однодневки, как правило, снимают офисы на короткий срок, поэтому стоит проанализировать и другие признаки.
  • Интернет-ресурс. Наличие сайта — благоприятный признак. Обратите внимание на качество его оформления. Примитивность графики — один из показателей «лохотрона», как и отсутствие характерной для подобных сайтов информации: адреса, контактов, перечня услуг, прейскуранта, скринов лицензий, сертификатов, отзывов клиентов. Есть смысл параллельно поискать отзывы о компании на других веб-ресурсах, в СМИ.
  • Излишнее дружелюбие. Как ни странно, но проявление маклером неоправданно преувеличенной расположенности к клиенту подозрительно. Безусловно, риэлторы работают с людьми, а потому обязаны вести себя вежливо. Однако профессиональная вежливость и желание втереться в доверие — не одно и то же. Среди профессионалов считается моветоном обсуждать с клиентами политику, религию, сексуальную ориентацию и другие темы, не имеющие отношения к их деятельности. Преувеличенно предупредительный, дружелюбный риэлтор, пытающийся узнать о клиенте то, что его не касается, должен вызвать, как минимум, подозрение.
  • Выполнение поставленной задачи. Подход высококвалифицированных агентов и мошенников к решению поставленных задач принципиально разнится. Первые имеют соответствующие знания и опыт, доступ к специальным программам, базам данных. Они оперативно находят подходящие квартиры, дома, организовывают их просмотры, предоставляют копии правоустанавливающих документов. Риэлторы-мошенники Москвы не отличаются от «коллег» из других городов — предпочитают темнить, не предоставляя нужную информацию в полном объеме.
  • Требование передать подлинники документов. Мошенники нередко настаивают на передаче им подлинников правоустанавливающих документов и паспортов. Это может привести к продаже недвижимости без ведома собственников.
  • Отказ от участия в тех или иных этапах сделки. Такое поведение свойственно некоторым мошенникам, в то время как профессиональные риэлторы сопровождают сделки на всех этапах.

Комментарий эксперта
Обратите внимание, как агент отвечает на ваши вопросы, касающиеся сделки. Аферист обычно сбивается, дает неоднозначные ответы или вовсе увиливает от них. Неблагоприятный признак — агент под разными предлогами организовывает показы жилых объектов в неудобное для клиента время, либо торопит, не давая, например, детально ознакомиться с договором. Внимательный, осознанный подход к выбору риэлтора убережет вас от мошенников.

Самые известные схемы риэлторов мошенников Москвы

Знание схем, по которым работают нечистые на руку агенты, поможет не стать для них легкой добычей.

  • Задаток. Весьма популярная у аферистов схема. Покупателю предлагают квартиру по заниженной стоимости. Продавец предъявляет правоустанавливающие документы, настаивая на выдаче задатка. По закону задаток не подлежит возврату, если покупатель откажется от сделки. Затем обнаруживаются ранее скрытые обстоятельства, не устраивающие покупателя. В результате тот отказывается от сделки, а предоплата, соответственно, остается у «продавца», который и не собирался ничего продавать.
  • Неожиданные наследники. Покупатель привлекается низкой ценой жилого объекта. Проводится сделка, а через какое-то время появляется еще один наследник, естественно, претендующий на квартиру. Начинаются судебные разбирательства. Если «внезапному» наследнику удается доказать, что он пропустил сроки принятия наследства по уважительной причине, то суд, как правило, принимает его сторону. К этому времени продавец квартиры бесследно исчезает или успевает потратить все вырученные деньги.
  • Поддельные документы. Еще одна старая, но излюбленная схема. Подделываются практически любые документы, начиная от завещаний, якобы заверенных нотариусами, и заканчивая судебными решениями, заверенными подписями и печатями.

Обо всех существующих схемах обмана рассказать невозможно, тем более что мошенники постоянно изобретают новые. Да в этом и нет необходимости. Для того чтобы не стать жертвой риэлторов-мошенников Москвы, проводите сделки через солидные агентства недвижимости с незапятнанной репутацией, к числу которых принадлежит старейшее столичное АН «МИЭЛЬ».

Истории из жизни
Решили купить небольшой дачный домик в ближнем Подмосковье, разместив с этой целью объявление на одном из специализированных сайтов. Звонков было немного, но особенную настойчивость проявила некая дама, представившаяся сотрудником крупного агентства недвижимости. Решили с ней встретиться в офисе. Однако дама заявила, что в офисе ремонт и пригласила нас в кафе. Мы пришли, но муж сразу попросил предъявить удостоверение сотрудника агентства. Дамочка начала юлить и переводить разговор на тему сделки. Заподозрив неладное, мы с ней распрощались. Поспрашивали родственников, знакомых о надежных риэлторах, двое из них посоветовали обратиться в «МИЭЛЬ». Через 3 недели уже наводили порядок на своей даче!

Иногда материальные потери при встрече с аферистами минимальны в сравнении с другими возможными рисками, к тому же теоретически покупатель может попытаться вернуть заплаченную сумму в судебном порядке. Но зачастую при встрече с риэлторами-мошенниками Москвы факт обмана можно выявить лишь после завершения сделки. Единственный совет — для сопровождения сделки тщательно выбирайте посредников, отдавая предпочтение солидным компаниям. Агентство «МИЭЛЬ» гарантирует предоставление полного спектра высококачественных услуг на рынке недвижимости, оперативность проведения сделок, высокий уровень сервиса и полноценную защиту интересов клиента. Обращайтесь к нам — мы оправдаем доверие!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источники


  1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
  4. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here