Наследование недвижимости по завещанию

Самое полезное в статье: "Наследование недвижимости по завещанию" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Наследование недвижимости по завещанию

​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

  • детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
  • нетрудоспособного супруга;
  • родителей;
  • иждивенцев.

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

В завещании могут быть указаны особые условия – одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

  1. Завещательный отказ. Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
  2. Завещательное вложение. Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью: дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт;
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
  • если недвижимость – это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

  1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
  2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
  3. Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

[1]

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
  • завещание;
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Читайте так же:  Как правильно заполнять приказ об увольнении – унифицированные формы т-8 и т-8а. бланки и образцы дл

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя, соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

  1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
  2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Отказ от недвижимости по завещанию

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств.

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Читайте так же:  Взносы на капремонт в новостройках

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Наследование недвижимости по завещанию

Краткое содержание

1. По поводу наследования по завещанию. В какие сроки можно оформить наследство в собственность. Подать документы нотариусу необходимо до шести месяцев со дня смерти. Сколько после этого нужно ждать, чтобы оформить недвижимость на себя?

Юрист Мысовский В. А., 2985 ответов, 2084 отзывa, на сайте с 20.12.2013
1.1. Здравствуйте!
Через 6 месяцев после смерти наследодателя вам выдадут свидетельство о праве на наследство, с которым вы сможете зарегистрировать недвижимость на себя.

Юрист Гордиенко В. В., 1588 ответов, 1101 отзыв, на сайте с 29.05.2019
1.2. Обратиться к нотариусу Вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Затем, как только нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство — сразу же можете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

2. В завещании указано наследование недвижимости по конкретному адресу в долях для наследника первой очереди и наследника не родственника. Будет ли действовать условия завещания на недвижимость с другим адресом, после продажи недвижимости по указанному в завещании адресу? Если не будет, то может ли наследник не родственник, указанный в завещании, через суд восстановить условия завещания по недвижимости с новым адресом?

Читайте так же:  Как оформить прописку в квартире

Юрист Злотникова Л. Г., 13289 ответов, 7431 отзыв, на сайте с 08.04.2017
2.1. Здравствуйте.
Завещание должно быть исполнено в соответствии с волей наследодателя. Наследникам должны быть выданы свидетельства о праве на наследство.
Продать квартиру до определения собственника (без регистрации в Росреестре) невозможно.
В случае нарушения прав наследников, возможно обращаться с иском в суд.

Адвокат Верховод О.Е., 5182 ответa, 1706 отзывов, на сайте с 18.12.2008
2.2. Завещание составляет наследодатель и вправе в течении жизни его изменить или распорядиться своим имуществом. Если завещано конкретное имущество, а потом оно будет продано собственником при жизни, то наследовать будет нечего, замещение имущества-воля его собственника.

3. После смерти матери в 2005 г. я вступил в наследство по недвижимости и известным мне счетам, в 2019 среди страниц книги было найдено завещание на мое имя о каком-то вклад в ВТБ, возможно ли получить данный вклад по праву наследования? Значительно ли усложнится процесс моим проживанием в другом регионе?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
3.1. Да, можете получить сумму вклада.

Юрист Берестов С.Н., 24079 ответов, 9469 отзывов, на сайте с 17.11.2013
3.2. Здравствуйте, Дмитрий!
Обращайтесь с данным завещанием к нотариусу, у которого наследственное дело. Если проживаете в другом регионе, то это может сделать любое лицо по нотариальной доверенности от Вас.

4. Мои родители до своей смерти написали завещание о наследовании половины квартиры каждым. Наследниками указаны я и мой брат. Мать умерла в 2008 году. После ее смерти было открыты соответственно два наследственных дела, но оформление прав на наследство при жизни отца не оформлялось. Отец умер через десять лет, после чего также было открыто два наследственных дела. Может ли нотариус выдать одно свидетельство о праве наследства недвижимости по всем делам. Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Фомин В. Н., 328 ответов, 250 отзывов, на сайте с 19.03.2018
4.1. Владимир Викторович, добрый день. Если наследование было по завещанию то Вам должны были выдать наследство на каждого по 1/4 части за каждым из детей. Таким образом получается, что 1/2 жилого помещения принадлежала вашему отцу, а по 1/4 за Вами и Вашим братом, т.е фактически после смери вашей мамы в 2008 году в вашей квартире должно было стать три собственника. А сейчас вы наследуете после смерти отца по закону. Таким образом каждый из Вас должен получить два свидетельства о праве на наследство, по одному после смерти вашей мамы на основании завещания, а второе после смерти Вашего отца, основанием в этом случае будет наследование по закону.

5. Если человек не вступил в права наследования по завещанию (наследуется доля недвижимости), а умершего остались долги, то каков правовой статус доли этой недвижимости по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, который являлся сособственником недвижимости наравне с наследником. Кому эта доля тогда принадлежит? Спасибо за внимание.

Юрист Шащенко Е. А., 373 ответa, 288 отзывов, на сайте с 06.07.2018
5.1. Добрый день!
Если нет других наследников по завещанию и наследников, имеющих право наследовать по закону, то данное имущество является выморочным и поступает в собственность администрации соответствующего муниципального образования на территории которого находится.

6. — встал вопрос о продаже недвижимости. Хозяин умер, в наследство вступили 3 человека. 1 вступил по завещанию раньше, другие два вступили в наследство того, у кого тоже было завещание. Получили свидетельства о праве наследования. Нужно ли, чтобы продать, оформлять недвижимость (дом, землю) : получать тех паспорт, свидельство на право собственности? Допустим, у покупателя нет времени ждать.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
6.1. Техпаспорт оформлять не нужно, если сведения о недвижимости внесены в ЕГРН. Следует заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. свидетельство о собственности сейчас не выдается при регистрации перехода права собственности.

Юрист Дацкевич К. Е., 10936 ответов, 7266 отзывов, на сайте с 02.07.2018
6.2. Ни свидетельство ни техпаспорт сейчас не оформляется оформляется ВЫПИСКА из росреестра о праве собственности и все, обратитесь в мфц там очень быстро сможете оформить это право.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50088 ответов, 24618 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.3. Чтобы купить недвижимость, она должна быть зарегистрирована на конкретного человека, то есть права на нее внесены в реестр прав Росреестра.
А потому без оформления никак не купить.

7. По мнению юриста, было составлено не правильно завещание без указания адреса дома в деревне, без описания движимого и недвижимого. просто всё имущество переходит к. . током то.И за дом, который по сути должен перейти в наследство не уплочен налог в течение 10 лет. Что делать чтобы не потерять права в наследовании?

Адвокат Макаренко О. Н., 4642 ответa, 3049 отзывов, на сайте с 08.06.2016
7.1. Поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ наследством является всё имущество, которым владел на день смерти завещатель, в том числе и то, что он только собирался приобрести на момент составления завещания, то законом допускается указать на наследство в самой общей форме в завещании, например, «всё моё имущество, которое будет мне принадлежать а день открытия наследства». Но имейте ввиду, что вместе с домом вы наследуете и долги.

Наследование по закону и по завещанию: сходства, отличия, особенности

Российским законодательством предусмотрено несколько процедур для передачи имущества по наследству. Наряду с наследованием по договору существует наследование по закону и по завещанию. Причем последние две позиции являются ключевыми, а потому самыми распространенными.

Понятие наследственного права

Все нюансы процедур наследования по закону и по завещанию регламентирует наследственное право. Именно оно определяет, кто, за кем и на каких основаниях может наследовать. А также кто, кому и что именно может по наследству передавать.

Подробнее о том, что собой представляет данный институт права, какие правила он устанавливает в отношении передачи и принятия имущества по наследству читайте в статье «Наследственное право ».

Наследство по нормам закона

Первый механизм, который позволяет получить в собственность материальные блага, принадлежавшие умершему гражданину, — наследование по закону. Оно возможно только в том случае, если между наследодателем и наследником имеются родственные связи.

Читайте так же:  Оплата работы в особых условиях (сверхурочной работы, работы в ночное время, в выходные и праздничны

Наибольшие шансы на получение имущества имеют самые близкие члены семьи. Однако если таковых нет либо по веским причинам передать наследство ближайшим родным нельзя, то собственность может отойти любому другому, даже самому дальнему, родственнику.

В каких случаях граждане могут рассчитывать на наследство, что требуется для его принятия и в течение какого времени необходимо вступить в права на имущество, рассматриваются в материале « Наследство по закону ».

Наследство по условиям завещания

У каждого человека есть право оставить после своей смерти движимое и/или недвижимое имущество любому физическому или юридическому лицу. Наличие и степень родства при этом значения не имеют.

Таким образом, получить материальные ценности можно фактически от любого человека, даже совершенно чужого. Правда, в этом правиле есть важное исключение, призванное защитить права и свободы социально уязвимых родственников наследодателя.

Поскольку завещание влечет юридические последствия и имеет значимую финансовую подоплеку, его составление также регулируется нормами права.

Все нюансы передачи и получения имущества при помощи данного механизма вы найдете в публикации « Наследство по завещанию » .

Как вступить в наследство

Вне зависимости от того, принимается наследство по закону или по завещанию, порядок вступления в наследство один и тот же. Российское законодательство дает наследнику полгода со дня смерти наследодателя на то, чтобы принять причитающуюся ему собственность.

Для этого в указанный период необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации имущества, либо по месту жительства наследодателя. С собой необходимо взять документы:

  • удостоверяющие личность наследника;
  • подтверждающие факт смерти наследодателя;
  • доказывающие права заявителя на наследство.

Иногда юрист может попросить и дополнительные бумаги.

О том, что требуется для того, чтобы принять имущество, читайте в статье « Вступление в наследство по завещанию ». Подробную информацию о механизме оформления наследства по закону вы найдете в материале « Вступление в наследство без завещания».

Пропущенные сроки вступления в права на наследство можно попробовать восстановить. Если этого не сделать, то активы либо будут переданы другим наследникам, либо за их отсутствием отойдут в пользу государства.

Как определяется очередность наследников

Для того чтобы регулировать распределение наследства по закону между родственниками, было выделено три основные группы очередей. К первой относятся самые близкие родные наследодателя, имеющие преимущественное право на получение имущества. Если они по какой-то причине не могут/ не хотят принять наследство, то оно автоматически переводится в пользу следующей категории наследников. И так — вплоть до самых дальних родственников.

Информацию о том, кто из близких к какой группе относится, читайте в статье « Очередность наследников ».

Закон контролирует и то, как соотносятся между собой в правах и обязанностях наследники по завещанию и по закону. Ключевое значение имеет право некоторых претендентов на обязательную долю в наследстве, позволяющее нивелировать пожелания наследодателя.

Что значит обязательная доля

Под обязательной долей в наследстве подразумевается та часть имущества умершего родственника, которая вне зависимости от планов наследодателя полагается социально уязвимым членам его семьи. К ним относятся, например, несовершеннолетние дети, даже если сам наследодатель решил им ничего не оставлять.

Подробнее о том, кому положена и как высчитывается эта доля, читайте в материале « Обязательная доля по закону ».

Нередко граждане также спрашивают о наличии обязательных долей в рамках наследования по завещанию. Но наследники этой категории уже имеют преимущественные права на долю в наследстве. Поэтому дополнительных преимуществ для них не предусмотрено. Подробнее на эту тему читайте в статье « Обязательная доля по завещанию».

Законом также предусмотрен регламент лишения наследников прав на наследство (включая обязательные доли). В частности, по причине совершения в адрес наследодателя противоправных действий.

При этом сохраняют право наследовать и по закону, и по завещанию лица, которые после совершения таких деяний не были по требованию наследодателя лишены своих прав в отношении его имущества.

Когда происходит наследование по закону

Понятие наследования и порядок наследования по закону четко определены в разделе права, посвященного наследственным правоотношениям. Поэтому при решении подобных вопросов граждане и юристы обязаны руководствоваться законодательными положениями.

О том, когда имеет место наследование по закону, на каких основаниях имущество может быть передано от одной очереди наследников другой и в каких случаях наследство вообще признается выморочным, читайте в статье « Наследование по закону ».

О порядке наследования по завещанию

Теперь давайте уделим внимание нескольким ключевым моментам наследования по завещанию.

Свобода завещания

Для того чтобы обеспечить любому гражданину страны возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом, законом было предусмотрено положение о свободе завещания.

[3]

Как назначают и подназначают наследника

Наследодатель имеет право указать то лицо, которому после его смерти отойдет имущество. Но он также вправе отметить человека, которому достанется наследство в случае, если первый наследник откажется от наследства или умрет до его принятия.

Все подробности того, каким образом вписать данный пункт, а также общие нюансы составления документа вы найдете в публикации « Как оформить завещание».

Доли наследников

Для того чтобы трактовка воли собственника (завещателя) имущества не вызвала впоследствии проблем ни у наследников, ни у юристов, наследодателю лучше детально расписать, какие именно ценности и в каком объеме отойдут его преемникам.

При этом нужно учитывать уже упомянутое право обязательных долей. Согласно ему отдельные группы родственников умершего могут рассчитывать, вне зависимости от желаний наследодателя, как минимум на половину от тех объемов наследственной массы, которая бы полагалась им в случае обычного наследования по закону.

Тайна завещания

Закон предписывает строжайшим образом оберегать факт составления и содержание «документа последней воли», чтобы обеспечить секретность намерений наследодателя. За несоблюдение этого правила предполагаются серьезные административные наказания.

О том, кто обязан держать в секрете информацию и чем грозит ее разглашение, вы узнаете из статьи « Тайна завещания ».

Виды документа

Исходя из того, при каких обстоятельствах оформляется завещание, это может быть простой документ или документ, составленный в чрезвычайной ситуации.

В зависимости от принципов составления он может быть простым, нотариально заверенным или приравненным к нотариально заверенному. И, наконец, соответственно тому, в какой степени нотариус осведомлен о содержании документа, тот может быть открытым или закрытым.

Подробнее о каждом виде вы сможете прочитать в статье « Что такое завещание».

Отмена или изменение завещания

Наследодатель имеет полное право как составить документ по своему усмотрению, так и внести в него корректировки, полностью переписать или даже аннулировать.

Читайте так же:  Одежда обучающихся требования к школьной форме

Что представляет собой процедура изменения первоначального документа и что для нее требуется, читайте в отдельной публикации « Отмена или изменение завещания ».

Сравнение порядка наследования по закону и по завещанию

Мы изложили базовые правовые аспекты по двум ключевым процедурам наследования. Подведем итоги, сравнив в таблице, как наследуют по закону и как наследуют по завещанию.

[2]

Наследование по закону Наследование по завещанию
Общая процедура принятия имущества и сроки, отводящиеся законом для этого, идентичны. Основанием является законное право на получение наследства. Основанием для получения/передачи наследства является волеизъявление бывшего собственника имущества. Наследовать по закону можно только за родственником. Наличие и степень родства не имеет значения. Могут наследовать только физические лица. Могут наследовать физические и юридические лица.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Какой порядок наследования недвижимого имущества?

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен официальный отказ, тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.
Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  2. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  4. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Наследование недвижимости по завещанию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here