Образец договора купли-продажи с задатком

Самое полезное в статье: "Образец договора купли-продажи с задатком" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор задатка

(в обеспечение договора купли-продажи)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ……………. …… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………. …
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………. ………………. … «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……. …………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи ………………………….
(предмет договора)

1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
(предмет договора)

с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в …………………………………………………………. размере.

(в полном объёме / в двойном размере)

Возврату подлежит сумма ….…………………. ………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

Читайте так же:  Отличия договора купли-продажи от договора мены

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с задатком 2016

Договор купли-продажи квартиры с задатком используется преимущественно в двух случаях: когда продавец не подготовил полный пакет документов или когда покупатель не собрал нужную сумму для приобретения недвижимости.

Соглашение позволяет предоставить гарантии владельцу квартиры о том, что покупатель не очередной «турист», зашедший на пару минут, а имеет серьезные намерения на покупку недвижимости. Преимущества договора для покупателя видны невооруженным глазом – недвижимость гарантированно будет вашей, иначе собственник будет вынужден выплатить материальную компенсацию.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец заполнения

Договор купли продажи квартиры с задатком, образец которого есть на нашем сайте, обязательно должен содержать следующую информацию:

• ФИО и реквизиты сторон;

• Адреса проживания сторон;

• Полная стоимость квартиры;

• Максимально подробное описание предмета соглашения (приобретаемой недвижимости). Следует указать адрес, этаж, площадь и другие характеристики квартиры;

• Сумма задатка (цифрами и прописью);

• Сроки исполнения обязательств сторонами;

• Права и обязанности сторон.

Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком отличается от аванса. В первом случае продавец должен вернуть всю сумму в двойном размере. Аванс подразумевает только полный возврат внесенных средств, без «компенсаций».

[1]

Основная обязанность продавца, которую можно и даже – нужно прописать в соглашении заключается в том, что он не имеет права продать недвижимость никому, кроме вас. Покупатель не имеет права въехать в квартиру до момента полного расчета с собственником. Передача квартиры происходит по акту приема-передачи или без передаточного акта. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость недвижимости при завершении сделки.

Договор купли продажи квартиры в собственность: особенности соглашения

Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ задаток остается у продавца в том случае, если покупатель передумает или возвращается в двойном объеме клиенту, если передумает собственник недвижимости.

Другие особенности договора купли продажи квартиры с задатком:

• Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком регулируется ст. 429 ГК РФ, где указано, что этот тип соглашения свидетельствует о желании сторон заключить договор на определенных условиях.

• Обязательно составите расписку о получении денег (лучше всего – от руки);

• Сам договор заключается в письменной форме, впрочем, если по каким-то причинам вы не заключили его на бумаге, вы можете рассчитывать на свидетельские показания, подтверждающие факт передачи средств, что потребует судебной защиты;

Читайте так же:  Гарантийный ремонт без чека

В случае, если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется согласие второго супруга на сделку;

• Сумма задатка не зафиксирована ни в одном законодательном акте, но в риэлторской практике чаще всего встречается 5-10 % от общей стоимости квартиры. Вы можете достичь компромисса с владельцем недвижимости;

Обратите внимание – предварительный договор купли продажи квартиры с задатком обязательно должен содержать полную стоимость недвижимости и сумму задатка. Для подстраховки возьмите у продавца расписку о получении средств в качестве задатка. Деньги следует передавать только в том случае, если собственник может предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Кстати, можно передать деньги по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Если такой возможности нет – возможно, вы имеете дело с мошенником.

Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой).

О чем еще нужно знать, заключая договор купли-продажи квартиры с задатком?

Договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете на нашем сайте, можно подписывать исключительно при соблюдении следующих условий:

1. Продавец должен иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих право собственности;

2. Если собственников несколько – передача задатка должна осуществляться только в присутствии всех владельцев, то есть заключается многосторонний договор купли-продажи квартиры;

3. Справка о зарегистрированных лицах не должна содержать никакой информации о временно-выписанных гражданах;

4. В паспорте квартиры должна быть подробная информация о перепланировке (если таковая проводилась).

Прежде чем подписать договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете за несколько минут, рекомендуем вам сверить данные владельца недвижимости с информацией, полученной из альтернативных источников (например – Росреестра).

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы не тратили много сил и средств на составление договоров любой сложности. Вам необходимо внести информацию в форму слева (просто отвечая на вопросы), а сервис распределит данные по нужным разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры в следующих разновидностях:

Образец: договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

Если вам необходимо найти образец оформления документа принадлежащий разделу «Образцы договоров купли-продажи» с содержанием «Образец: договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя», Вы можете сохранить этот примерный документ.

Внимание! Примите к сведенью, что данный бланк документа носит ознакомительный характер и может видоизмениться с момента публикации. Используйте этот документ как основу для составления собственного.

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ___ г. (выдано __________________, запись о регистрации N _____ от «___»__________ ___ г.).

2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей 3 .

3 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»___________ ____ г. в следующем порядке: _______________________________________.

2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Читайте так же:  Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере _____ (__________) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору.

2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ______________________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд _______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи дома с задатком: скачать образец-бланк договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком позволяет зафиксировать намерение покупателя получить недвижимость в собственность при условии выплаты остатка суммы продавцу в оговоренные сроки.

К договору купли-продажи жилого дома с задатком применяются общие требования, зафиксированные в ст. 549 ГК РФ. Стороны должны указать существенные условия, определить сумму задатка и сроки выплаты оставшейся суммы.

Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке

Договор купли-продажи дома с задатком должен четко определять предмет, а именно – следует внести подробную характеристику объекта недвижимости и земельного участка, который, в большинстве случаев также передается в собственность (ст. 554 ГК РФ).

Стороны указывают реквизиты правоустанавливающих документов, а также – точный адрес объекта, площадь дома и участка. Без указания предмета сделка может быть признана недействительной.

Без участка дома продают крайне редко. Однако если вы столкнулись с такой ситуацией, то следует учесть, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ разрешение собственника земли на продажу дома не требуется.

Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком

Сторонами сделки выступают продавец и покупатель, вне зависимости от их правового статуса. Это означает, что бланк договора купли-продажи дома могут заполнять физические и юридические лица, а также – ИП.

При этом есть возрастные ограничения для сторон. На момент фактического заключения сделки продавец и покупатель должны достичь совершеннолетия. В остальных случаях необходимо иметь письменное согласие опекунов или родителей на сделку.

Читайте так же:  Кто из работников подлежит аттестации

Форма договора купли-продажи дома с задатком: образец заполнения

Форма договора – простая письменная. Этот фактор не зависит ни от срока, ни от суммы. Переход права собственности к покупателю регистрируется в порядке, установленном законодателем. Ни одна из сторон не имеет права отказываться от этой процедуры.

Условия договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Помимо соглашения, сторонам следует подготовить и заполнить бланк договора задатка купли-продажи дома. Это отдельный документ, в котором продавец и покупатель указывают сумму задатка, которая уже фактически передана.

В самом соглашении в соответствии со ст. 555 ГК РФ должна присутствовать стоимость сделки (существенное условие) + размер задатка.

Общие права и обязанности сторон по сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимости, зафиксированы в образцах договоров.

Важно учесть один нюанс – ст. 380 и 381 ГК РФ наделяют продавца возможностью оставить задаток себе в случае, если покупатель откажется от сделки по любым причинам. В тоже время, потенциальный собственник имеет право на возврат задатка в двойном объеме, если владелец откажется от намерения продавать дом и землю.

Заполнить образец купли-продажи жилого дома можно с помощью нашего конструктора. Сервис удобен для новичков в области юриспруденции и опытных практикующих адвокатов. Просто отвечайте на вопросы и получайте готовый документ через считанные минуты!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Образец договора купли-продажи с задатком

______, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующего на основании ________, с одной стороны, и ________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________, действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель — надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

[2]

1.1.1. Наименование (с указанием производителя) ________________

1.1.2. Ассортимент ____________________________________________;

1.1.3. Единица измерения ______________________________________;

1.1.4. Цена за единицу ________________________________________;

[3]

1.1.5. Количество _____________________________________________;

1.1.6. а) стоимость всей партии товара _________________________

б) налог на добавленную стоимость _____________________________;

в) итого к перечислению _______________________________________.

1.1.7. Качество и комплектность _____ (дата изготовления, соответствие ГОСТу и т.д.)

1.1.8. Гарантийный срок __________ (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) (в зависимости от гарантии качества: законной или договорной).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок передачи товара _____ дней с момента ________ (заключения договора, другие условия).

Продавец ________ (имеет, не имеет) право на досрочную передачу товара.

2.2. Вид транспорта и базис передачи товара___________.

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) должны соответствовать ________.

2.4. Срок, порядок и форма расчетов:

2.4.1. Срок оплаты _______ дней со дня _________.

2.4.2. Порядок оплаты __________ (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая)

2.4.3. Форма оплаты ____________ (платежное требование-поручение, платежное поручение, аккредитив, чек)

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Положением о безналичных расчетах в Российской Федерации».

2.5. При предварительной оплате покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением с указанием когда, куда и по какому платежному документу произведена оплата.

При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора Продавец вправе по истечении ________________ дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению.

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями передачи и оплаты товара:

3.1.1. Гарантии Продавца: При заключении Договора Продавец уплачивает Покупателю задаток в сумме ______ рублей, платежное поручение N _____ от «__»__________ 200__ г., исх. N _______ от «___»_________ 200__ г.

Задаток обеспечивает требования Покупателя об уплате неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим выполнением Договора Продавцом.

Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то задаток остается у Покупателя.

3.1.2. Гарантии Покупателя:

В случае надлежащего исполнения обязательств Покупателем, он обязан уплатить Продавцу двойную сумму задатка в течение _____ дней после истечения срока приемки товара по количеству.

3.2. За передачу некачественного товара Покупатель вправе требовать: ___________ (соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение недостатков товара, возмещение расходов на устранение недостатков)

3.3. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: _________ (соразмерное уменьшение цены, доукомплектование в гарантийный или разумный срок)

3.4. За просрочку передачи или недопередачу товара Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ________ процентов стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.

3.5. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.6. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.7. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _______________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере ________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более _______________ процентов.

Читайте так же:  Правильное оформление перевода на неполное рабочее время по инициативе работодателя – документы и пр

3.8. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере ______ процентов стоимости товара.

3.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

3.10. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется действующим законодательством.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.4 — 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч.

4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

5.5. Подписанный Договор входит в силу с «___»__________ 200__ г. и действует до «___»___________ 200__ г.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

6.1. В случае изменения юридического адреса и обслуживающего банка стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.

6.2. Юридические адреса и реквизиты сторон:

6.2.1. Продавец ________________________________________________

6.2.2. Покупатель ______________________________________________

Договор купли-продажи квартиры с использованием задатка: скачать образец договора купли-продажи с задатком 2017

В некоторых случаях, при намерениях продавца и покупателя провести сделку, оформляется договор купли-продажи квартиры с задатком, образец которого можно заполнить на нашем конструкторе документов. Составить такой документ может любой посетитель сайта и для этого не требуется юридических знаний. Заполняя разделы договора в соответствии с собственными данными вы получите наиболее полный документ, соответствующий действующему законодательству РФ.

Преамбула договора купли-продажи квартиры с задатком 2017

Этот раздел состоит из заполнения данных о сторонах сделки, месте ее проведения. Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком покупателю необходимо обратить внимание на правомочность продавца в отчуждении квартиры. Проверив действительность вносимых данных, вы обезопасите себя от возможных рисков. Правомочность договора с задатком регулируется ст. 429, 380, 381 ГК РФ. При совершении сделки с представителем продавца обратите внимание на подлинность его доверительных документов.

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

Заполняя договор купли-продажи квартиры с использованием задатка, стороны подтверждают свои намерения в будущем осуществить эту сделку. И хотя это предварительный документ, необходимо наиболее полно отразить в нем характеристики квартиры, ее местонаходжение. Продавец недвижимости должен предоставить документы, подтверждающие его право на собственность. Он также должен гарантировать покупателю чистоту сделки, отсутствие прав третьих лиц, ареста, залога (если есть какие-либо обременения, об этом необходимо обязательно указать в договоре). В нашем конструкторе договора нужно отметить и заполнить необходимые пункты, чтобы в документе учлись все требования сторон.

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи с задатком

Законодательством РФ не запрещено указывать стоимость недвижимости в договоре в иностранной валюте. Но в нем необходимо зафиксировать стоимость в рублях по курсу Центробанка на момент подписания документа. Сделать это просто, используя конструктор документов. Здесь же обуславливается и способ расчета между заключившими сделку сторонами. В нашем конструкторе документов заполнение сводится к отметке соответствующих пунктов в левой стороне. Внесение их в договор осуществляется в зависимости от их необходимости.

Передавая задаток продавцу составляется расписка. Составить ее также можно на конструкторе, тем самым зафиксировав факт передачи денег. Такой документ, в случае споров о действительности предварительного договора, подтвердит внесение задатка при судебном рассмотрении сделки. Окончательно сделка оформляется договором купли-продажи квартиры (образец 2016 представлен), Росреестром фиксируется переход права собственности.

Особенности задатка: правовые последствия

Сумма задатка, переданная продавцу в случае нарушения сделки покупателем, не возвращается в отличие от аванса. Также в договоре оговариваются и санкции против взявшего задаток, если он не выполняет своих обязательств. При составлении документа в нем отмечается, что при отказе продавца от сделки он возвращает залог в двойном размере. В договоре прописывается, что продавец не имеет права продавать квартиру другим лицам, а покупатель не может стать собственником до окончательного расчета, если иное стороны не определили. Сумма задатка составляет 5-10% общей стоимости недвижимости и она входит в нее при совершении сделки.

Использование конструктора, позволит Вам быстро и качественного подготовить юридически выверенный документ, соответствующий намерениям сторон и законодательству РФ.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Видео (кликните для воспроизведения).

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Источники


  1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
  4. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
Образец договора купли-продажи с задатком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here