Продажа земельного участка без посредников

Самое полезное в статье: "Продажа земельного участка без посредников" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы осуществить его продажу. Процедура оформления таких сделок проходит обычно без посредников и совсем непросто, если собственник земельного надела не знает, как именно должна проводиться данная процедура, какова последовательность действий, необходимая документация и как ее можно получить.

Владелец может быть недостаточно осведомлен в том, как должна проходить процедура подготовки к сделке и ее оформление порой затягивается на несколько месяцев, а то и лет. Затевая продажу земельного участка, вам следует ориентироваться в первую очередь на рыночные цены, а также на расположение недвижимого объекта. В обязательном порядке учитывается целевое назначение, особенности почвы (для сельхозугодий), подъездные пути, постройки на территории, наличие коммуникаций.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Первый этап включает в себя сборы всей необходимой документации согласно списку. Процедура продажи земельного надела подразумевает под собой письменную сделку с заранее подготовленными бумагами.

Самое главное – это наличие межевого плана и кадастрового паспорта, который выступает своего рода аналогом паспорта гражданина страны. В нем содержится максимально подробная и важная информация о земельном участке. Обязательно в документе должны быть такие данные: площадь, кадастровый номер, личные данные владельца.

Федеральная служба Государственной регистрации, то есть Росреестр занимается выдачей этого документа. Его получить не составит особого труда, если вам раньше удалось пройти все эти несколько этапов землеустройства, и ваш земельный надел был внесен в Росреестр. Процедура может затянуться на неопределенное время.

После того, как вам удалось ее пройти, в обязательном порядке сделайте следующее:

  • посетите Росреестр и закажите кадастровый паспорт;
  • кадастровый инженер выезжает на указанный адрес и проводит все необходимые измерения границ, чтобы составить межевой план;
  • заранее поговорите с соседями по участку. Проблему всегда можно решить мирным путем, тогда сократится время на проведение операции по продажи недвижимого имущества;
  • собранные документы передайте в Росреестр, где осуществляется проверка в течение нескольких месяцев указанных данных и лишь потом должен быть выдан кадастровый паспорт. Также следует подготовить пакет остальных сопутствующих бумаг, которые подтвердят право собственности на участок. Если покупка земельного угодья была осуществлена до 1997 года, тогда необходимо за помощью обратиться к юристу, после 1997 года в ЗК были внесены изменения, согласно которым операция купли-продажи осуществляется на основании принятых норм.

Граждане, которые купили землю после 31.01.1998 года, должны предъявить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Покупка земельного участка до 31.01.1998 года означает, что вам придется заново проводить процедуру перерегистрации права на земельный надел. Прежде чем затевать операцию по продаже земли, необходимо собрать все бумаги, иначе процедура может затянуться на неопределенный срок.

Процедура оценки земельного надела

С чего начинается выгодная продажа земли? С правильной оценки, которая позволит продать участок выгодно.

Можно воплотить это в жизнь с помощью нескольких способов:

  • проведите анализ самостоятельно, подберите наиболее подходящие варианты в интернете;
  • обратитесь в агентство недвижимости за помощью.

Если ваш вариант – это самостоятельная деятельность, и учитывать в процессе исследования вы планируете исключительно собственное мнение, тогда стоит учесть ряд ключевых нюансов:

Поиск клиентов

Если необходимо быстро продать недвижимое имущество, и вы не хотите обременять себя лишними проблемами и тратить много времени, стоит обратиться в агентство недвижимости. Самостоятельная продажа обычно наталкивает на мысли об аферистах, и высока вероятность обмана на рынке недвижимости.

Услуги агентств будут стоить немалых денег, но такие организации всегда находят своих клиентов, ведь они помогают сделать все быстро и качественно, сопровождая сделку от начала, и до финишной прямой. Окончательное решение за вами, стоит ли сотрудничать с риэлторами или нет? Самостоятельные поиски – это дело очень серьезное и ответственное и сейчас мы расскажем, с чего именно стоит начать.

Необходимо, чтобы о недвижимом имуществе узнало как можно больше людей, для этого проводится рекламная компания, составляется объявление, в котором указываются все важные данные:

  • где именно находится земельный надел;
  • его точная площадь;
  • наличие построек на территории;
  • качество грунта;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • способы, которые позволят добираться до участка с помощью общественного транспорта;
  • расположены ли неподалеку водоемы, леса и т. д.

Объявление стоит разместить в печатных изданиях своего города, а также в интернете. Можно расклеить объявления, либо же напечатать несколько сотен листовок и раздать их на улице. Обязательно стоит рассказать близким и друзьям о продаже недвижимого имущества. Есть вероятность, что они сведут вас с потенциальными клиентами.

Осмотр участка и переговоры

Следует навести порядок на земельном участке перед встречей с клиентом, обязательно убрать мусор и снести ветхие строения, если таковые имеются. Необходимо постараться найти общий язык с покупателем, чтобы заключить сделку. Следует показать, что вы уважительно относитесь к его мнению, не боитесь высказывать свою точку зрения.

Если покупатель согласился купить участок, следует назначить дату посещения нотариуса для заключения договора купли-продажи земельного надела, обсуждения всех дополнительных вопросов, которые при этом могут возникнуть. Можно заранее не составлять договор, но если вам хочется это сделать, то можно об этом нюансе позаботиться.

Соберите всю необходимую документацию

Для заключения сделки необходимы бумаги:

  • паспорта покупателя и продавца, а также ксерокопии документов;
  • доверенность, которая была заверена у нотариуса;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • разрешение со стороны супруга(супруги) в письменной форме, которая также следует заверить у нотариуса, и если земельный надел является совместно нажитым имуществом;
  • письменное разрешение на деньги мужа или жены клиента, если он состоит в браке;
  • справка о том, что на территории земельного участка нет сооружений;
  • если есть какие-либо постройки, тогда стоит документы в БТИ запросить;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.);
  • справка о том, что нет каких-либо обременений;
  • письменное разрешение со стороны попечительского совета, но только если в сделке принимает несовершеннолетний гражданин страны;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Как перевести арендованный участок в собственность, читайте тут.

Заключите договор купли-продажи земельного надела

Клиент и продавец обязательно должны заранее обсудить все детали и заключить сделку. Для этого следует подготовить пакет документов и отправиться вместе с ними к нотариусу, чтобы заключить договор в трех экземплярах. После этого каждая из сторон приходит в Регистрационную палату, чтобы поскорее оформить бумаги и произвести все расчетные операции.

Читайте так же:  Дополнительные платные образовательные услуги в школе

Осуществите подачу документации в Росреестр с полным расчетом

Клиент и продавец должны предоставить полный пакет документов, которые были перечислены в 5 пункте, и заключается договор в трех экземплярах с обращением в Росреестр. Продавец обязательно должен написать заявление о проведении процедуры регистрации и передаче всей необходимой документации для проведения перерегистрации. На оформление уходит обычно около 30 дней и только потом владелец получит пакет документов на свой участок.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Ключевые этапы оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества:

[2]

  • Предварительно составляется договор. Сделка без посредников позволит обезопасить каждую из сторон с точки зрения взаимных гарантий;
  • Процедура копирования бумаг, оригиналы остаются на руках. Некоторые копии документов должны лежать в госучреждении, которая проводит процедуру регистрации;
  • Договор заключатся в трех экземплярах. Два для каждой из сторон и один должен остаться в регистрационной палате;
  • Условия в обязательном порядке должны быть согласованы: дата подписания, способ передачи финансов, если ранее не было об этом сказано в договоре;
  • Покупатель и продавец подают пакет документов в регистрационную палату. Подписи необходимо ставить в присутствии государственного представителя;
  • Осуществлена передача финансов согласно указанному в договоре способу;
  • Передается собственность новому собственнику;
  • Подается налоговая декларация и осуществляется уплата установленного налога за осуществление продажи земельного надела.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

На просторах интернета можно отыскать и скачать образец договора купли-продажи земли. Стоит ли такими формами договора пользоваться, чтобы составить на их основе свой? Этот вариант имеет свои очевидные плюсы и минусы. Человеку без юридического образования и минимального опыта в составлении таких бумаг необходимо посмотреть на пример представленного образца и составить по его подобию свой.

Благодаря образцу есть возможность разобраться в том, какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

Даже в примерах, которые можно отыскать в интернете есть договора с многочисленными ошибками, которые были составлены на основе старого законодательства. Порталы с доменами .ru позволяют отыскать бумаги, которые были составлены на основе казахского, украинского и белорусского законодательства, согласно советским нормам, которые отличаются во многом от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор необходимо ссылаться на нормы Земельного и Гражданского Кодексов. Образец купли-продажи земельного надела является на все 100% идентичным договору, согласно которому осуществляется продажа земельного участка целиком.

Процедура составления договора купли-продажи земельного угодья проста, достаточно всего лишь внимательно изучить все материалы. Если у вас есть какие-либо сомнения касательно текста в договоре, стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста и заказать договор. Ошибка может отнять не только время, но и деньги.

Не существует никаких требований, которые относятся к оформлению договора купли-продажи земельного надела, но в нем должны содержаться такие данные:

  • указание, кто выступает сторонами договора. Обычные граждане это могут быть, либо же ИП тогда стоит указывать полные имена, а для организаций – это наименование и организационно-правовая форма;
  • предмет договора. Включает в себя данные о земельном угодье, которое выставлено на продажу;
  • если имеются какие-либо обременения на земельный надел. В договоре могут быть не прописана информация о том, что данный участок находится в аренде либо же под сервитутом, хотя таковое имеет место. Со своей стороны клиент имеет право требовать расторжения договора и возврата обратно своих средств;
  • стоимость договора. Это условие можно назвать существенным, так как без него нет совершенно никакого смысла говорить о заключении договорных обязательств;
  • процедура оплаты. По согласованию сторон;
  • реквизиты продавца и покупателя.

Кроме вышеперечисленных пунктов каждая из сторон по своему усмотрению имеет право включить в договор какие-либо дополнительные условия. Обычно они касаются форс-мажорных обстоятельств, при которых неисполнение условий не может быть ненаказуемым, и другие полезные данные: о том, как решать споры в случае их возникновения, об ответственности за нарушение договора и т. д.

Форма договора купли-продажи земельного надела должна быть:

  • в письменной форме;
  • зарегистрирован в Росреестре.

В других ситуациях каждая из сторон имеет право действовать по собственному усмотрению. Нет никаких строгих ограничений по поводу шрифта, размера бумаги либо же порядка размещения частей в тексте. Кроме всех вышеперечисленных пунктов есть такие, которые включать в договор купли-продажи нельзя.

К таким относят:

  • право продавца при желании обратно выкупить свой участок;
  • ввести ограничения на пользование земельным наделом либо же распоряжение участком, если они не предусмотрены согласно закону (у продавца нет права запрещать клиенту сдавать в аренду надел либо же сдавать его);
  • если продавец отказывается от ответственности и на земельный участок в будущем были заявлены права лиц, которые не принимали участие в договоре (после продажи проблемы с участок переходят к покупателю).

Каждое из этих трех условий, даже если они были включены в договор, не имеет никакой малейшей силы, поэтому на них нельзя ссылаться.

Купить земельный участок в Москве

Доска бесплатных объявлений UBU – это быстрая покупка земельных участков в Москве по выгодной цене. Всё дело в том, что наш сайт объявлений за сутки посещает широкая аудитория заинтересованных пользователей, каждый из которых может стать вашим реальным покупателем. Подать объявление о покупке земельного надела можно с помощью удобной формы онлайн без регистрации. Если вы готовы к небольшим расходам, то сможете увеличить привлекательность своего предложения с помощью следующих операций:

  • постоянно поднимать объявление в списке;
  • выделить своё предложение;
  • заказать продвижение частного объявления;
  • выбрать вариант «VIP-объявление».

Интересует покупка земли в Москве без третьих лиц? Пользуйтесь комфортным бесплатным сервисом популярного сайта объявлений!

Продажа земельных участков без посредников в Москве

Удобная продажа земельных участков от хозяина в Москве с фото нужных за короткое время. Быстро купить земельный участок без посредников Москва c нужными фильтрами по недорогой цене в всеохватной базе актуальных объявлений.

В разделе продажа земельных участков без посредников в москве найдено 1940 объявлений

Участок 6 соток продам. В 85 км от Москы по Варшавск.шоссе (58 минут езды) Все коммуникации — свет, вода, дороги. Возле участка большой водоем и лес. Есть где

  • Продам
  • Земельный участок
  • 89000 руб.
  • 14833 руб.
  • /сот.

    Продам участок 1 га ,первая линия,100 м. от уреза моря,отличное место для постройки гостиницы,пансионата,развлекательного комплекса и т.п.Расположение:

    • Продам
    • Земельный участок
    • 60000000 руб.
  • 600000 руб.
  • /сот.

    Продам земельный участок 4 в КП Акварель,площадью 10сот.Посёлок заселён,построены дороги проведено електричество и освещение.Территория посёлка огорожена и

    • Продам
    • Земельный участок
    • 750000 руб.
    Читайте так же:  Пример заполнения авансового отчета по загранкомандировке. на какую дату считать курс валюты
  • 75000 руб.
  • /сот.

    Участок под ИЖС. Все коммуникации по периметру. Хорошие соседи. Уютная, тихая атмосфера. Рядом речка, озерцо, места для прогулок на свежем воздухе. Все это в дешево от хозяина

    • Продам
    • Земельный участок
    • Возможен торг
    • 3200000 руб.
  • 581818 руб.
  • /сот.

    Продам участок 10 соток.Участок находиться в К П Сокол (деревня Шаблыкино) 1км не доезжая г. Струнино. От МКАД 80км.Ярославское шоссе. Участок ровный,соседи с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 35000 руб.
  • /сот.

    Продается земельный участок под торговлю, первая линия Калужского ш. Общая площадь 800м.кв., 40км от МКАД, отдельный подъезд. Документы на участок земли — под по недорогой цене без посредников

    • Продам
    • Земельный участок
    • 3900000 руб.
  • 487500 руб.
  • /сот.

    Продается прекрасный земельный участок с фундаментом, 140 км от МКАД, деревня Фроловская, район Шаховской, дом 28. Продажа от собственника, оперативно покажем, земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1350000 руб.
  • 30682 руб.
  • /сот.

    Продается участок 9,8 соток в поселке Верховье 100 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе. В поселке благоустроена зона отдыха у озера. Въезд обеспечен земля по доступной цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 35000 руб.
  • /сот.

    ВСЕ доки есть! Я собственник, точнее мои родители Участок под клином в СНТДеревня дятлово.Снт органищовано лет 20 назад. все давно живут. дорога есть.продается

    • Продам
    • Земельный участок
    • 50000 руб.
  • 6250 руб.
  • /сот.

    Участок 8 соток,свет по границе,колодец через участок. Огорожен с двух сторон,в 15 мин ходьбы есть водоем. Находится около деревни Ногово, Клинского района.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200555 руб.
  • 25069 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1077 руб.

    по запросу продажа земельных участков без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС от хозяина в Москве можно посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Как продать земельный участок быстро и выгодно

    Как продать земельный участок быстро и выгодно

    Земельные участки продать сложнее. чем дома, квартиры и другие готовые объекты недвижимости, потому что первые требуют дополнительных вложений. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно.

    Подготовьте пакет документов

    Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки.

    Два основных документа, которые понадобятся — это:

    📃 выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на землю;

    📃 кадастровый паспорт на землю — документ, который подробно характеризует ее.

    Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре, если у вас есть право собственности, но нет подтверждающих бумаг. Если право собственности еще не оформлено, нужно зарегистрировать его. Например — приватизировать землю, если она находится в собственности государства, или обратиться в Росреестр с договором купли-продажи с предыдущим владельцем, документами о наследстве или другими бумагами, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью.

    Подготовка выписки из ЕГРН или переоформление права собственности занимают в среднем не больше 7–10 дней. За выписку придется заплатить 400 ₽, за оформление права собственности — 2 000 ₽.

    Если нет кадастрового паспорта, нужно обязательно оформить его. Документ понадобится для регистрации сделки в Росреестре. Кроме того, вы должны будете передать его новому владельцу недвижимости. Для оформления кадастрового паспорта и постановки объекта на учет, если он еще не был оформлен, нужно тоже обращаться в Росреестр — лично, через МФЦ или онлайн.

    Кадастровый паспорт могут готовить до 6 месяцев, а его стоимость зависит от типа нужных работ. Пошлина за выдачу документа составляет 800 ₽.

    Если земельный участок находится под обременением, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Наделы с обременением стоят намного меньше среднерыночной цены — вы не сможете получить большую прибыль от сделки.

    Проведите предпродажную подготовку

    Второе, что нужно, чтобы продать земельный участок выгодно — подготовить его. Покупатели будут больше обращать внимание на красивый, аккуратный надел. Если минимизировать трудозатраты нового владельца, можно просить за участок больше денег.

    Что можно сделать в рамках предпродажной подготовки:

    🔧 покосить траву, убрать бурьян и небольшие деревья, сделать так, чтобы рельеф на участке был одинаковым;

    🔧 вывезти весь мусор, ненужные крупногабаритные вещи, остатки от ветхих строений;

    🔧 убрать старые строения, которые уже нельзя никак использовать — разобрать их и вывезти строительный мусор;

    🔧 посадить несколько фруктовых деревьев, особенно если назначение участка — СНТ или ИЖС, то есть его будут использовать для жилья;

    🔧 обновить, очистить или отреставрировать фундамент для капитального строения, если он есть.

    Ваша главная задача — сделать так, чтобы участок выглядел опрятно, аккуратно и привлекательно. Так вы привлечете больше покупателей и сможете выручить от продажи большую сумму средств.

    Узнайте о возможности проведения коммуникаций

    Как лучше продать земельный участок , если к нему не подведено никаких коммуникаций? Если вам важна скорость продажи, можно предложить надел покупателям «как есть». Но перед продажей обязательно узнайте, возможно ли вообще провести коммуникации — бывает так, что мощности магистрали или трансформатора недостаточно, и тогда участок вообще останется без газа, водопровода, электричества. Это может вызвать споры с покупателем: он сможет оспорить сделку, если вы скроете невозможность подключения коммуникаций.

    Если располагаете временем, можете провести на участок водопровод, газопровод и электричество. Обратитесь в организации, поставляющие ресурсы, сделайте проект, проконтролируйте ход работ.

    Наличие коммуникаций на наделе уменьшает объем работ при строительстве для покупателя. Поэтому повышает ценность, а значит, и стоимость, самого участка. Но чтобы не прогадать, важно оценить расходы и возможную прибыль. посмотрите, сколько стоят аналогичные участки без коммуникаций и с ними, найдите среднюю разницу в стоимости и сравните ее с ценой проведения воды, газа и света. Если проведение коммуникаций обойдется дешевле, чем разница в стоимости участков с ними и без, можно позаботиться о комфорте покупателя. Если же придется отдать за проекты больше, чем сможете выручить, лучше оставьте все, как есть.

    Выберите способ продажи

    Самостоятельно

    Продать участок земли в собственности можно самостоятельно, без привлечения агентств, риэлторов и других специалистов. Это несложно и экономит деньги, потому что если продавать землю через агентство, ему придется заплатить. Зато вам придется самостоятельно разбираться с юридическими нюансами процедуры и тратить время на:

    Читайте так же:  Как правильно заполнить заявление в тсж о протечке крыши по образцу сроки устранения проблем, связан

    🔹 размещение объявлений в интернете, поиск покупателей по другим каналам;

    🔹 общение с потенциальными покупателями, показ участка в удобное для них время;

    🔹 оформление, подписание договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре.

    Дальше мы расскажем, как продать земельный участок быстро самостоятельно . Следуя инструкции, вы легко найдете покупателя.

    Через агентство

    Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости. Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности. А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:

    🔍 размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей;

    🔍 общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам;

    🔍 подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    🔍 составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре;

    🔍 проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта;

    🔍 составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.

    Найти, кто занимается продажей земельных участков , просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов.

    Определите стоимость участка

    Подумайте, за сколько можно продать земельный участок . Если можете выделить дополнительные 1–2 недели и 2000–3000 ₽, лучше обратиться в оценщику. Он рассчитает актуальную рыночную стоимость земли.

    Если не можете ждать, рассчитайте подходящую цену самостоятельно. Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1–2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками. Выявите среднюю стоимость участка — за такие деньги можно продавать надел.

    Небольшой лайфхак: если хотите знать, как быстро продать землю сельхозназначения или СНТ, обратите внимание на сезон. Весной и летом цены на участки обычно возрастают на 20–30%. Если будете продавать зимой, придется снизить стоимость.

    Разместите объявления о продаже

    Чтобы быстрее продать участок, важно оповестить как можно больше людей. Например, если не знаете, как продать участок ИЖС , попробуйте поставить табличку возле него, расклеить объявления на досках, рассказать об этом соседям. Возможно, сосед хочет расширить свои владения и выкупит у вас надел.

    Больше всего потенциальных покупателей можно найти в интернете. Найдите, где продать земельный участок в интернете — попробуйте опубликовать свое предложение на известных сайтах типа «Авито» или «Домофонд». Также попробуйте обратиться к социальным сетям, в группы вашего города.

    Чтобы объявление о продаже выглядело привлекательным:

    добавьте несколько качественных фотографий с разных ракурсов, сфотографируйте важные объекты на наделе, например, фундамент, плодовые деревья, коммуникации;

    подробно опишите характеристики надела — его площадь, точный адрес, наличие подведенных коммуникаций, старых построек, ограждений, другие важные особенности;

    сразу укажите точную стоимость — это отсеет тех, кто не готов столько заплатить; если собираетесь дать покупателю возможность поторговаться, сразу напишите об этом.

    Максимально развернутая информация снимет большинство дополнительных вопросов и повысит число целевых звонков — тех, когда потенциальный покупатель действительно заинтересован вашим предложением.

    Найдите покупателя

    Найдите, кому продать землю : принимайте телефонные звонки, договаривайтесь о встречах, показывайте надел. Старайтесь преподносить выгодно его сильные стороны, но не забывайте указывать на серьезные недостатки, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

    Если ваша цель — продать участок как можно быстрее, можете немного поторговаться и уступить в стоимости. Если хотите реализовать надел максимально выгодно, сразу объясните потенциальным покупателям, что сумма в объявлении — последняя цена, и вы не намерены торговаться.

    Составьте договор купли-продажи

    Процедура продажи земельного участка может быть максимально простой: достаточно лишь составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

    В ряде случаев можете использовать дополнительные документы:

    предварительное соглашение — нужно для фиксации договоренности о покупке, фиксирует сроки оформления договора купли-продажи;

    соглашение о задатке — нужно, если покупатель готов дать задаток, также фиксирует договоренность и факт передачи определенной суммы, устанавливает сроки подписания ДКП.

    Если хотите сократить сроки оформления, используйте только ДКП. Для его составления понадобятся документы на земельный участок и паспорта — ваш и покупателя. В договоре купли-продажи нужно указать:

    ⏱ паспортные данные обеих сторон сделки — ваши и продавца: фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, адрес регистрации;

    ⏱ данные земельного участка — кадастровый номер, точный адрес, площадь;

    ⏱ правоустанавливающие документы на землю — например, номер выписки из ЕГРН или свидетельства старого образца;

    ⏱ точную стоимость надела, условия передачи денежных средств;

    ⏱ дату, время и место подписания договора купли-продажи.

    Можно найти образец договора купли-продажи в интернете или написать документ самостоятельно. Составлять ДКП нужно в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у покупателя, третий нужно передать в Росреестр. Не забудьте поставить подписи обеих сторон на всех экземплярах — так они станут действительными. Документы без подписей не примет Росреестр.

    Стандартного договора хватит, если вы единоличный собственник земельного участка. Если он был приобретен в браке, вам нужно будет взять нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга и приложить его к договору купли-продажи. Если собственность долевая, для продажи участка нужно приложить к ДКП согласие всех остальных владельцев. Согласие тоже нужно нотариально заверять. Если один из совладельцев надела — несовершеннолетний, дополнительно нужно взять разрешение из органов опеки и попечительства.

    Деньги можно принять после подписания договора купли-продажи, до его регистрации в Росреестре. Это — оптимальная схема: она безопасна и для продавца, и для покупателя.

    Продажа земельных участков в Москве

    Беспроблемная продажа земельных участков в Москве с фото привлекательных за короткий срок. Просто купить земельный участок Москва с необходимыми фильтрами по низкой цене в огромной базе недавних объявлений.

    В разделе продажа земельных участков в москве найдено 1958 объявлений

    Участок 6 соток продам. В 85 км от Москы по Варшавск.шоссе (58 минут езды) Все коммуникации — свет, вода, дороги. Возле участка большой водоем и лес. Есть где

    • Продам
    • Земельный участок
    • 89000 руб.
  • 14833 руб.
  • /сот.

    Продам участок 1 га ,первая линия,100 м. от уреза моря,отличное место для постройки гостиницы,пансионата,развлекательного комплекса и т.п.Расположение:

    • Продам
    • Земельный участок
    • 60000000 руб.
  • 600000 руб.
  • /сот.

    Продам земельный участок 4 в КП Акварель,площадью 10сот.Посёлок заселён,построены дороги проведено електричество и освещение.Территория посёлка огорожена и

    • Продам
    • Земельный участок
    • 750000 руб.
    Читайте так же:  Что такое надбавка за выслугу лет и как начисляется
  • 75000 руб.
  • /сот.

    Участок под ИЖС. Все коммуникации по периметру. Хорошие соседи. Уютная, тихая атмосфера. Рядом речка, озерцо, места для прогулок на свежем воздухе. Все это в

    • Продам
    • Земельный участок
    • Возможен торг
    • 3200000 руб.
  • 581818 руб.
  • /сот.

    Продам участок 10 соток.Участок находиться в К П Сокол (деревня Шаблыкино) 1км не доезжая г. Струнино. От МКАД 80км.Ярославское шоссе. Участок ровный,соседи с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 35000 руб.
  • /сот.

    Продается земельный участок под торговлю, первая линия Калужского ш. Общая площадь 800м.кв., 40км от МКАД, отдельный подъезд. Документы на участок земли — под земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 3900000 руб.
  • 487500 руб.
  • /сот.

    Продается прекрасный земельный участок с фундаментом, 140 км от МКАД, деревня Фроловская, район Шаховской, дом 28. Продажа от собственника, оперативно покажем,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1350000 руб.
  • 30682 руб.
  • /сот.

    Продается участок 9,8 соток в поселке Верховье 100 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе. В поселке благоустроена зона отдыха у озера. Въезд обеспечен

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 35000 руб.
  • /сот.

    ВСЕ доки есть! Я собственник, точнее мои родители Участок под клином в СНТДеревня дятлово.Снт органищовано лет 20 назад. все давно живут. дорога есть.продается

    • Продам
    • Земельный участок
    • 50000 руб.
  • 6250 руб.
  • /сот.

    Участок 8 соток,свет по границе,колодец через участок. Огорожен с двух сторон,в 15 мин ходьбы есть водоем. Находится около деревни Ногово, Клинского района.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200555 руб.
  • 25069 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1077 руб.

    по запросу продажа земельных участков москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС в Москве реально посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

    Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

    Готовим землю к продаже

    Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

    • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
    • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

    Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

    Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

    Шаг 1. Собираем пакет документов

    Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

    В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

    Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

    Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

    После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

    Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

    Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

    Шаг 2. Оцениваем земельный участок

    Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

    Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

    Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

    От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

    • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
    • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
    • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
    • качество грунта;
    • расположение грунтовых вод;
    • развитие инфраструктуры;
    • ухоженность участка;
    • наличие хозяйственных построек.

    Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

    Продаем земельный участок без посредников

    Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

    Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

    1. Поиск потенциальных покупателей.
    2. Проведение переговоров и осмотр надела.
    3. Сбор документов.
    4. Оформление сделки.
    5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

    Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

    Шаг 1. Поиск покупателей

    Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

    Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

    Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

    [1]

    Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

    Читайте так же:  Как определить границы земельного участка на местности

    Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

    После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

    Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

    До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    [3]

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

    Шаг 3. Сбор пакета документов

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

    • общегражданские паспорта и их копии;
    • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
    • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
    • технический план;
    • межевой план;
    • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
    • справка об отсутствии построек на участке;
    • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
    • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

    Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

    Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

    Шаг 4. Оформление сделки

    Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

    • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
    • идентификационные данные о земельном участке;
    • цена сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок проведения расчетов;
    • порядок расторжения;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • ответственность за неисполнение условий договора;
    • подпись и дата оформления.

    Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

    В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

    Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

    Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

    Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

    Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

    Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

    Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

    Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

    Особенности оформления купли-продажи земельного участка

    Можно выделить основные моменты оформления сделки:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
    2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
    3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
    4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

    Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

    Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

    Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

    Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

    Источники


    1. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

    2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

    3. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
    Продажа земельного участка без посредников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here