Создание садоводческого и огороднического товарищества (снт и онт)

Самое полезное в статье: "Создание садоводческого и огороднического товарищества (снт и онт)" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

Создание садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Создание садоводческого и огороднического товарищество (СНТ и ОНТ):

с 1 января 2019 года

регулируется главой 2 Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества.

Цели создания и деятельности садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Садоводческое и огородническое товарищество (СНТ и ОНТ) может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для:

совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

содействие членам СНТ и ОНТ во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Статья 7 «Цели создания и деятельности товарищества» Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

Устав садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

В уставе садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ) в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма товарищества;

место нахождения товарищества;

предмет и цели деятельности товарищества;

порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

порядок ведения реестра членов товарищества;

права, обязанности и ответственность членов товарищества;

порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

порядок изменения устава товарищества;

порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Статья 8 «Устав товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

Порядок создания садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Садоводческое и огородническое товарищество (СНТ и ОНТ) может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 «Цели создания и деятельности товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»:

гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Статья 9 «Порядок создания товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

Порядок принятия решения об учреждении садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Решение об учреждении садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ):

принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования;

перед голосованием по вопросу учреждения товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания;

решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.

В решении об учреждении садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ):

указываются сведения об учреждении товарищества,

утверждении его устава,

о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества,

об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества),

постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и

ревизионной комиссии (ревизора).

Решение об учреждении садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ):

должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения товарищества,

о порядке совместной деятельности учредителей по созданию товарищества,

о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Количество учредителей садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ):

  • не может быть менее семи.

Со дня государственной регистрации садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ):

граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), являются его членами;

в течение месяца со дня государственной регистрации товарищества его члены, которые приобрели членство в товариществе должны в письменной форме представить председателю товарищества или иному уполномоченному члену правления товарищества сведения, указанные в части 5 статьи 12 «Основания и порядок принятия в члены товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Статья 10 «Порядок принятия решения об учреждении товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

Может ли быть избран в ревизионную комиссию Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ)

близкий родственник собственника-члена СНТ?! — Ответ на этот вопрос уже был в Вашей публикации, да я и сам его знаю из текста абз. 1 п. 1 ст. 25 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но Правление СНТ утверждает, что запрет на родственные отношения содержится только в последнем предложении этой статьи и относится только к Председателю и членам Правления (так им выгодно — нужен ручной беззубый Ревизор). Жалоба в Прокуратуру была даже не удостоена ответа и была ею спущена участковому. Поэтому, собственно, вопрос: подскажите все возможные пути — как с этим действенно бороться. Ответ прошу онлайн — для общего доступа.

Читайте так же:  Алименты до 23 лет

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ в пункт 4 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения

4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

наименование и место нахождения;

предмет и цели деятельности;

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

права, обязанности и ответственность членов такого объединения;

порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения;

структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

состав и компетенция органов контроля такого объединения;

порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем);

порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения;

условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

порядок изменения устава такого объединения;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения;

порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества.

5. Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

См. комментарии к статье 16 настоящего Федерального закона

Чем отличается огородническое товарищество (ОНТ) от садоводческого (СНТ)?

Отвечает заместитель председателя общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Юрий Шалыганов:

В прошлом году у дачников существовало 9 организационно-правовых форм объединений, а в этом осталось только две.

Как было раньше?

До 2019 года садоводы, дачники и огородники могли войти в состав товариществ: садоводческого некоммерческого (СНТ), дачного некоммерческого (ДНТ), огороднического некоммерческого (ОНТ). Трех партнерств – садоводческого некоммерческого (СНП), дачного некоммерческого (ДНП), огороднического некоммерческого (ОНП). Трех кооперативов – садоводческого потребительского (СПК), дачного потребительского (ДПК) и огороднического потребительского (ОПК).

Откуда взялись изменения?

С 1 января остались только две формы – СНТ и ОНТ. Все остальные формы упразднены законом.

Сокращение организационно-правовых форм садоводческих объединений произошло после вступления в законную силу Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом документе «попали под сокращение» ДНТ и ДНП. Связано это с двумя причинами. Первая – дачные и садоводческие товарищества практически не отличаются в области права, обязанностей и уплаты налогов. Если раньше жилой дом разрешалось строить только в объединениях, в названии которых имелось слово «дачный», то теперь можно возводить капитальные строения и в садоводческом некоммерческом товариществе. Вторая – земля для ДНТ и ДНП выделялась для ведения садоводства. То есть, дачные и садоводческие товарищества практически не отличались.

Кстати, дачные товарищества как существовали, так и продолжают существовать (ФЗ № 217). Только теперь всё, что имеет определение «дачный» теперь автоматически считается «садоводческим».

Где можно строить дом, а где – нет?

Сегодня остались только две организационных формы – ОНТ и СНТ. На территории ОНТ запрещается строить жилые дома, только сарайчики для хранения инвентаря. В этом состоит главное отличие.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной.

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН) .

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г. , прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости .

Читайте так же:  Возврат электронных билетов аэрофлота

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид . Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/[email protected]

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН . Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

  • СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН) , поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
  • СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
  • Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

[2]

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected]

  • Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
  • Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
  • Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
  • Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
  • Определить законность установления целевых и иных взносов;
  • Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
  • Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
  • Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
  • Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

Виды садоводческих и огороднических объединения. В какие объединения нужно преобразоваться?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) объединения граждан для ведения садоводства и огородничества могут с 01.01.2019 г. существовать только в форме некоммерческого товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) (п.1 ст.4 ФЗ-217).

В связи с этим возникает вопрос, что делать садоводческим, огородническим, дачным некоммрческим партнерствам и потребительским кооперативам, которые были созданы до вступления в силу нового закона?

На указанный вопрос отвечают наши адвокаты по вопросам СНТ.

Все СНТ, созданные до вступления в силу нового закона ФЗ-217, должны привести свои уставы в соответствие с новым законом.

Как мы писали в предыдущей статье ( «Новый закон об СНТ и садоводах» ) дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) автоматически становятся СНТ.

Наши юристы обращают внимание садовых товариществ на то, что закон не устанавливает для этого каких-либо сроков для внесения изменений в наименования и уставы таких объединений. Наименования и уставы объединений должны быть приведены в соответствие новому закону при первом внесении изменений в уставы.

п.5 ст.54 ФЗ-217

Все садовые и дачные некоммерческие партнёрства с момента вступления в силу нового закона ФЗ-217 автоматически становятся СНТ, а огороднические некоммерческие партнерства – ОНТ.

Таким партнерствам не нужно преобразовываться в СНТ и ОНТ. Им лишь нужно привести свои уставы в соответствие с новым законом, в том числе указать что они являются товариществами собственников недвижимости и сменить свои наименования с некоммерческих партнерств на СНТ или ОНТ.

При этом закон не устанавливает для этого каких-либо сроков для внесения изменений в наименования и уставы таких объединений. Наименования и уставы объединений должны быть приведены в соответствие новому закону при первом внесении изменений в уставы.

п.1,2 и 3 ст.54 ФЗ-217

Все садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы должны преобразоваться либо в товарищество собственников недвижимости в виде садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) или в виде товариществ собственников жилья (ТСЖ), либо в сельскохозяйственный производственный или потребительский кооперативы.

[3]

При этом потребительский кооператив может преобразоваться в ТСЖ только при одновременном соблюдении следующих условий:

  • з/участки, расположены в границах населенного пункта (то есть их категория земель – «земли поселений»;
  • на всех земельных участках на территории такого объединения размещены жилые дома.
п.4 ст.54 ФЗ-217

До вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

  • юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
  • как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
  • разработка проекта нового устава СНТ.

Создание садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Видео (кликните для воспроизведения).

Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводческих и огороднических товариществ и принадлежащего членам товарищества.

К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических товариществ (СНТ и ОНТ), относится недвижимое имущество, которое отвечает следующим условиям:

имущество создано или приобретено после вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества;

Читайте так же:  Возможно ли законное продление испытательного срока по трудовому договору

имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.

Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.

Все члены товарищества в своей деятельности нуждаются:

в проходах и проездах к территории и по территории;

снабжении тепловой и электрической энергией, водой, газом;

сборе твердых бытовых отходов и т.д.;

движимых вещах, созданных (создаваемых) или приобретенных для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Земельные участки общего назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, формируются при планировке территории садоводства или огородничества

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества:

используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы;

никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.

К основным целям создания имущества общего пользования Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества отнесены:

использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд;

размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок, их оборудование и т.д.).

Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.

После регистрации товарищества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладатели входящих в него участков могут:

на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре;

при этом после регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли увеличивает и свою базу налогов.

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества;

имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности;

есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества:

не может быть обращено взыскание;

в случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади;

передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества.

пункт 2 статьи 28 «Ликвидация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества

Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования

При сделках с садовыми и огородными земельными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости:

  • доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственнику.

Собственник доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не имеет права:

отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на свой садовый или огородный участок;

совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой на садовый или огородный участок.

Условия договора, в соответствии с которым происходит

переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,

переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок,

являются ничтожными в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля.

Про дачу снова — садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества этим летом

Доброго времени суток, форумчане!

В связи с началом летнего периода и открытием дачного сезона, «активизировались» такие правовые формы, как садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества.

Это статья — про дачу снова,

СНТ этим летом очень фигово.

Законы душат, и не уснуть,

Для председателя не жизнь, а просто жуть!

Именно такое четверостишие пришло в голову после очередного разговора с клиентом по поводу внесения изменений в Устав СНТ.

Все мы знаем, что Федеральный закон № 99 от 05.05.2014 г. круто изменил правовые основы деятельности данных организационно —правовых форм, и не только их. Появилось Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — новая организационно —правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России.

В соответствии с п. 1 ст.123. 12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается

добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Далеко не все Товарищества успели проанализировать и понять требования новых поправок и привести в соответствие свои уставные документы, до начала зимнего периода, когда большинство собственников уезжает в город и полноценно провести собрание по принятию новой редакции Устава становится практически не возможным.

Согласно поправкам, садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества могут существовать под своими ОПФ, до внесения первых изменений в Устав. В настоящий момент, этот факт облегчает жизнь большинству Товариществ и они продолжают существовать, основываясь на ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих объединениях граждан», который пока еще не скорректирован.

Хотелось бы поднять тему о тех, кто вынужден провести смену организационно — правовой формы, причем в срочном порядке, по ряду возникших причин. В последнее время в нашу компанию стало поступать много обращений Председателей садоводческих товариществ, с просьбой оказать содействие в разработке и регистрации новой редакции Устава.

Причина такова: «У банка отозвали лицензию, членские взносы, собранные на газ/воду/дороги — остались на счетах. Обратились в другой банк для открытия расчетного счета, но получили отказ! Т.к. адрес в Уставе не совпадает с адресом в ЕГРЮЛ, по причине присоединения нашей территории к г. Москве».

Читайте так же:  Имеют ли право наследники второй очереди на оспаривание завещания

Как правило, для Председателя это уже критическая ситуация. Деньги потеряны (как показывает опыт, ждать выплат юридическому лицу по третьей очереди придется не менее 3-х лет, и вряд ли выплаты будут произведены), счет в другом банке не открывают. Для утверждения новой редакции устава необходимо организовывать созыв Общего собрания членов. Как правило, вопрос перезаключения договоров аренды на земли общего пользования с властями г. Москвы ложится на плечи Председателя Товарищества.

И тут, мы объявляем Председателю о том, что помимо смены объекта места нахождения Товарищества им необходимо менять организационно-правовую форму и приводить Устав в соответствие с ФЗ. В этой ситуации очень сложно убедить Председателя в том, что смена ОПФ необходима, особенно если Председатель пришел с уже утвержденным Уставом и Протоколом общего собрания о внесении изменений в части смены адреса и мысль о повторном созыве для него подобна смерти.

Хочу отметить, что Профсоюз Садоводов России не хочет допускать перевода СНТ в коттеджные поселки и планирует добиваться отмены 99-ФЗ, в части уничтожения СНТ и перевода их в ТСН.

Однако, на сайте газеты «Экономика и жизнь» Минэкономразвития РФ уже выложило на обсуждение законопроект «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях», который вступит в силу с 01.03.18 г.

Привести Уставы садовых, огородничьих и дачных некоммерческих товариществ в соответствие с действующим ФЗ не составит сложности, тем более что законодатель упростил процедуру до обычной смены наименования. После созыва и проведения Общего собрания членов Товарищества по вопросу утверждения новой редакции Устава, в налоговую инспекцию подается следующий комплект документов:

  • Форма 13001 с приложением сведений о полном и сокращенном наименовании;
  • Устав Товарищества собственников недвижимости в 2-х экземплярах.
  • Протокол Общего собрания членов Товарищества.
  • Государственная пошлина при приведении в соответствие с 99-ФЗ не платится, но обязательно нужно прописать в Протоколе пункт о том, что изменения вносятся в целях приведения Устава в соответствие с 99-ФЗ.

Глава IV. Создание садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Права и обязанности членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (ст.ст. 16 — 19)

Глава IV. Создание садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Права и обязанности членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

>
Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Содержание
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Российские садоводы и огородники живут последний сезон по старым правилам

Фото: Фотобанк Лори

Прошедшие выходные убедили соотечественников в том, что дачный сезон в стране взял уверенный старт. С чем, собственно, всех и поздравляем. Но при этом наша редакция считает необходимым обратить внимание россиян на то, что этот дачный сезон станет последним, который они проведут по старым правилам. С 1 января 2019 года вступает в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Рассказываем об изменениях, которые новый документ внесет в нашу загородную жизнь.

О формах собственности

Как и положено любому закону, новый начинается с определения предмета регулирования, основных понятий и организационно-правовых форм ведения гражданами садоводства и огородничества. И здесь всех ждет первое новшество. Новый закон оставляет всего лишь две формы объединения граждан: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). По сравнению с прежним, действовавшим с 1998 года 66-ФЗ, исчезла такая форма объединения как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а также упоминание о потребительских кооперативах и садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерствах. Таким образом, членам ДНТ придется поменять организационно-правовую форму своих объединений. Причем теперь, если границы дачных участков определены проектной документацией, то на такой территории может быть создано только одно СНТ или ОНТ. Но закон не запрещает заниматься садоводством и огородничеством и без создания какого-либо товарищества. В этом случае гражданам придется самостоятельно взаимодействовать с органами власти.

О взаимоотношениях с индивидуалами

Отношения членов СНТ или ОНТ и владельцев участков, отказывавшихся присоединиться к товариществу, всегда складывались непросто. Особенно это касалось денежных взносов на приобретение и содержание общего имущества вроде подъездного пути к участкам, водяной скважины, шлагбаума и т.п. Как правило, в таких случаях между индивидуальным собственником и товариществом заключался договор на предоставление отдельных услуг. И индивидуал, к примеру, мог отказаться от внесения денег на ремонт дороги, мотивируя это тем, что не имеет личного автотранспорта. Новый закон предусматривает, что теперь такие владельцы земельных участков обязаны будут уплачивать взносы, необходимые для приобретения, создания и содержания общего имущества, наравне с членами товарищества. В случае отказа платить, товарищество получает право взыскивать взносы в судебном порядке. Зато теперь индивидуалы наравне с членами товарищества будут участвовать в решении вопросов, имеющих отношение к общему имуществу, определении размеров взносов и, естественно, могут свободно пользоваться общим имуществом.

Общее собрание членов товарищества

В части организации общих собраний членов товарищества федеральный закон № 217 вводит и другие новшества. Будет расширен круг вопросов, для решения которых необходимо квалифицированное (2/3 голосов от количества участвующих) большинство. Появится возможность проводить голосование в очно-заочной форме, что должно значительно облегчить принятие решений. Все прекрасно знают, что собрать дачников на общее собрание не так-то просто. Но, использование этой формы возможно не всегда. Скажем, менять устав товарищества, избирать руководство или решать вопросы, связанные с земельными участками или общим имуществом можно только при личном участии в общем собрании.

К формам оповещения о предстоящем собрании и его повестке новый закон добавил размещение информации в интернете — на сайте товарищества (если такой имеется) — или рассылку на электронные адреса членов товарищества и индивидуальных землепользователей.

Читайте так же:  Раздел кредитов и долгов при разводе

Что еще поменялось

Несколько изменилась процедура создания самого товарищества. Если раньше для этого требовалось наличие минимум трех будущих членов, то теперь это число увеличили до семи. Срок полномочий председателя и членов правления может быть продлен с двух до пяти лет. Но при этом право открывать счета товарищества в банках закон передал из ведения председателя правления общему собранию членов объединения.

Одним из важных моментов нового закона являются дополнения, которые в рамках его реализации вносятся в федеральный закон «О недрах» и касаются использования подземных вод для хозяйственно-бытового снабжения СНТ и ОНТ. До 1 января 2020 года товарищества получают право осуществлять добычу воды без получения лицензии на пользование недрами. В дальнейшем законодатели обещают разработать упрощенный порядок получения разрешений на обустройство таких скважин.

Создание садоводческого и огороднического товарищества (СНТ и ОНТ)

Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества установлены лишь два вида взносов,

членские и

целевые,

которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества.

статья 14 «Взносы членов товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества

Вступительный взнос в СНТ или ОНТ не платится. Также Федеральным законом № 217-ФЗ ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы в садоводческое товарищество.

Так, членские взносы в СНТ и ОНТ можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные:

с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество;

проведением расчетов со снабжающими организациями — поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями;

с проведением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

благоустройством земель общего назначения;

охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

проведением аудиторских проверок товарищества;

выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

организацией и проведением общих собраний членов товарищества, с выполнением решений этих собраний;

уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

По оценкам специалистов, затраты на содержание общего имущества в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ и ОНТ) в результате вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ возрастут в 4—5 раз:

[1]

если в 2018 г. в Московской области они составляли 13—15 тыс. рублей в год,

то после вступления закона в действие в 2019 г. размер взносов может составить 80 тыс. рублей и больше.

Целевые взносы в СНТ и ОНТ могут направляться:

на подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

подготовку документации по планировке территории садоводства или огородничества;

проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

реализацию мероприятий, намеченных решением общего собрания членов товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы члена садоводческого товарищества равен:

сумме ежегодных целевых и

Обязанность по внесению взносов в СНТ и ОНТ распространяется на всех членов товарищества:

при уклонении от уплаты взносов они взыскиваются товариществом с члена СНТ или ОНТ в судебном порядке;

индивидуальные садоводы и огородники, не пожелавшие стать членами СНТ или ОНТ, обязаны платить взносы наравне с членами товариществ;

неуплата чревата теми же последствиями, что и для членов СНТ или ОНТ.

статья 5 «Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества

Этим новый закон отличается от действовавшего до него закона о дачниках:

позволявшего не членам товарищества вносить платежи за пользование различными ресурсами (электричеством, водой, газом, если он подведен, а также за вывоз мусора и охрану) в размере меньшем, чем платили члены товарищества, и

не платить взносы на зарплату председателя и членов правления СНТ или ОНТ.

Новым законом не членам товарищества предоставляются и другие права:

возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ,

голосовать по вопросам установления периодичности и размеров взносов;

не будет только права участвовать в выборах председателя и членов правления.

Уставом СНТ или ОНТ могут предусматриваться случаи изменения размеров взносов в СНТ и ОНТ для отдельных членов товарищества, учитывающие:

различный объем использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка;

суммарную площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке;

размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или на расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов в СНТ и ОНТ определяется на основании:

приходно-расходной сметы товарищества и

финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом может быть установлен:

порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов в СНТ и ОНТ;

Видео (кликните для воспроизведения).

неуплата пеней, как и неуплата взносов, влечет их взыскание в судебном порядке.

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  3. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Создание садоводческого и огороднического товарищества (снт и онт)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here