Срок действия кадастрового паспорта квартиры

Самое полезное в статье: "Срок действия кадастрового паспорта квартиры" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

[2]

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин лампочки

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Читайте так же:  Как быть, если мой отец не платит алименты несколько лет

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

  • собственник изменил Ф. И. О.;
  • у собственника изменилось место жительства;
  • изменился адрес самого ЗУ;
  • изменилась категория ЗУ;
  • изменилось разрешённое использование ЗУ;
  • изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

[3]

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Каким образом возможно оформить кадастровый паспорт на жилье, сколько понадобится времени?

Кадастровый паспорт выступает не как еще один документ на ваше жилье, которых и так достаточно. Именно по нему можно ответить, в чей собственности находится квартира и как она выглядит. Его необходимо иметь при подписании различных сделок с данным имуществом.

Если подписывается договор на приобретение указанного жилья, то наличие данного документа необходимо. Также он понадобится и в других ситуациях, но возникает вопрос, где же его взять?

В течении какого периода действует кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилье — важный документ, содержащий максимум информации

Если анализировать данный вопрос с практической точки зрения, то можно сказать что есть несколько ситуаций, при которых необходимо наличие кадастрового паспорта. К ним относят:

  • Когда происходит отчуждение или приобретение права собственности на данное имущество при подписании различного вида сделок (продажа, дарение).
  • Когда необходимо сделать перепланировку в квартире, которую потом нужно узаконить в заданном порядке;
  • Когда необходимо постороннего человека выписать из жилья. Если тот добровольно соглашается на эту процедуру, то данный документ не нужен. Однако, если в судебном порядке – его обязательно запросят.
  • Когда человек впервые заселяется в данное жилье, при этом, не имея иной прописки.
  • Стоит помнить, что если своевременно не сделать данный документ, то потом понадобится потратить много сил и времени для его оформления.

Чтобы пройти процедуру оформления кадастрового паспорта, стоит направиться в один из органов, в котором и будет происходить данный процесс:

  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр;
  • Официальный сайт Росреестра. Только тут можно оформить данный документ, при этом, не покидая своего дома. Если говорить о двух первых органах, то в них процедура одинакова и по времени, и по документам.

Стоит помнить, что на законодательном уровне не прописаны четкие временные рамки, в которые необходимо уложиться при оформлении такого документа. Однако, когда такой вопрос возник, все же стоит обратить особое внимание на наличие согласия БТИ и Кадастровой палаты, которые занимаются оформлением перепланировки помещения.

Когда будете делать ремонт, при котором внутренние стены будут перемещены или убраны, стоит согласовать свои действия с указанными органами и получить новый паспорт на квартиру. Необходимо помнить, что раз в пять лет данные органы проводят процедуру инвентаризации. Однако при отсутствии изменений в плане вашей квартире паспорт можно оставить таким, как он был раньше.

Указанный документ включает необходимую информацию касательно вашего жилья, а также и иные нюансы. К ним относят:

  1. Ваш индивидуальный номер, под которым жилье находится в кадастровом реестре;
  2. Дата, когда жилье было поставлено на учет в кадастровой палате;
  3. Данные касательно местонахождения жилого помещения;
  4. Данные о том, что именно за недвижимость вносится в реестр;
  5. Данные касательно того, какой размер помещения, какой этаж занимает и иное;
  6. Данные о субъекте, что выступает собственником такого жилого помещения;
  7. Четкий масштаб, в котором изображен план на бумаге.

Чтобы подготовить запрашиваемый паспорт, потребуется несколько дней. Но бывает, что может понадобиться и больше времени, так как сложность планировки разная.

Если весь процесс прошел спокойно, то документ будет предоставлен собственнику со свей необходимой документацией, на которой будут стоять мокрые печати. Паспорт необходим во время подписания договоров, либо когда с данным имуществом не проводили никаких действий.

Необходимо помнить, что для выдачи паспорта стоит направиться в любую из указанных выше служб. Если есть какие-то вопросы, то у вас запросят еще и технический паспорт. Благодаря ему сразу станет ясно, какая планировка была изначальной, что после этого переделывалось. Обычно, срок действия кадастрового паспорта составляет меньше года.

Читайте так же:  Смена фамилии в трудовой книжке после замужества

Процедура его оформления

Кадастровый паспорт на жилье: образец

То есть, для получения указанного документа стоит направиться сразу в кадастровую палату. По приходу работники службы предложат написать унифицированное заявление, в котором будут отображены данные и просьба изготовить новый паспорт.

Необходимо сказать, что когда квартира раньше не отчуждалась и с ней не совершались иные сделки либо она перестраивалась, то в такой ситуации необходимо оформлять новый кадастровый паспорт. Чтобы получить его, собственнику стоит написать данную информацию в заявлении, после чего в квартиру явится техник, который и сделает замеры жилого помещения. На основании этих данных будет составлена новая схема.

Стоит помнить, что указанный документ не трудно получить, но прийти за ним сможет лишь собственник жилого помещения. И в данном случае во внимание не берется, перепланировка была проведена или же просто необходимо зарегистрировать помещение. То есть, стоит помнить, что в любой ситуации данный документ может получить лишь собственник квартиры и никто другой. То есть, для того, чтобы забрать такой документ, стоит взять с собой следующие документы:

  1. Паспорт собственника жилья;
  2. Документ, по которому видно, что данное жилье принадлежит определенному субъекту (сюда относится договор купли-продажи, договор на аренду указанного помещения, договор с застройщиками, когда квартиру только сдают в эксплуатацию).
  3. Если же квартиру перестраивали, то необходимо предоставить документ, по которому видно, что действия были законными. Сюда можно отнести выписку из технического паспорта касательно проведенной перепланировки, справку из судебной инстанции, когда планировку узаконивали через суд, справку из МЧС и иных органов, которые подтверждают, что перестройка не нанесла вреда зданию в целом;
  4. Когда у собственника нет возможности лично забрать данный документ, он может выдать иному лицу доверенность, с которой и необходимо явиться в Кадастровую палату.

Так как данный процесс не обязателен, то стоит оплатить государственную пошлину. Обычно ее размер равняется 200 рублям. Их можно внести в любом отделении банка или в Кадастровой палате. После оплаты и предоставления полного пакета документации, а также предоставления соответствующего заявления, работник такой службы возьмет их на проработку, по окончанию которой будет предоставлено положительное решение. После этого стоит направиться в палату за готовым документом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если для составления плана понадобится вызвать на дом техника, то стоит четко оговорить время его прихода.
Если вы сдаете весь пакет документов для оформления кадастрового паспорта, то взамен необходимо взять с них расписку о получении. По действующему законодательству, забрать готовый паспорт возможно в течении 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Когда будет назначен день для получения документов, необходимо явиться в указанное время. К ним относят:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. План жилого помещения;
  3. Документ касательно выписки из Росреестра;
  4. Документацию, принесенную для оформления паспорта.

Необходимо помнить, что выдача документов осуществляется при наличии паспорта или доверенности. Также стоит захватить с собой расписку о сдаче документов.

Каким образом оформить кадастровый паспорт он-лайн?

Оформить кадастровый паспорт можно и в онлайн-режиме

Сегодня легко можно получить паспорт и при помощи Интернета. Благодаря данной услуге не нужно тратить время на очередь и проезд. Чтобы осуществить такое действие, стоит посетить сайт Росреестра, на котором необходимо найти форму, после чего прописать в ней всю необходимую информацию. Также в ней стоит прописать, какого вида вам необходим паспорт.

На сегодняшний день существует два вида — бумажный либо электронный. После оформления заявки, стоит внести оплату за указанную услугу. Данное действие легко осуществляется при помощи карты, либо электронных средств. Забрать готовый документ возможно уже спустя 10 дней с момента, когда была оставлена заявка.

Однако, чтобы данный документ стал легитимным, стоит сразу же направиться к нотариусу, где нотариально его заверить. Лишь после данных действий, документ получит юридическую силу.

Что такое кадастровый паспорт и как его заказать через интернет? Ответы — в видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру

Актуальный срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет большое значение для её законного владельца. Дело в том, что без этой официальной бумаги какие-либо сделки или операции с недвижимым объектом не представляются возможными. Данный документ является действительной выпиской из Единого регистра недвижимых объектов. Такая выписка выдается заинтересованному субъекту по регламентированной законодательством форме. Кадастровый паспорт квартиры считается сокращенной версией её технического плана. Ценность данной бумаги заключается, прежде всего, в том, что она содержит номер, который был присвоен квартире при постановке её на учет кадастра. Для совершения каких-либо сделок жилплощадь идентифицируется именно по номеру в кадастре. Таким образом, оформление (составление) кадастрового паспорта является очень важным моментом для собственника жилья.

Период действия при продаже жилплощади

Действующим законодательством РФ не ограничивается период, в течение которого кадастровый паспорт, оформленный на квартиру, считается действительным. В этот документ вносятся актуальные сведения о самом недвижимом объекте, его площади, планировке, конструктивных особенностях. Если, например, собственник намеревается изменить существующую планировку своей квартиры, он должен получить соответствующее разрешение и переоформить ранее полученный кадастровый паспорт.

Обладателям квартир небезосновательно предписывается согласовывать любые действия, связанные с перепланировкой принадлежащих им объектов. Ведь неразумные изменения конструкции отдельного помещения могут создать фактическую угрозу для целостности всего здания.

Если квартира продается стороннему субъекту, её кадастровый паспорт в обязательном порядке переоформляется на приобретателя – нового владельца (собственника) недвижимости. Процедура такого переоформления потребует подготовки целого пакета необходимых документов, среди которых будет присутствовать договор купли-продажи.

Период действия при дарении жилья

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру? Как уже упоминалось ранее, кадастровый паспорт как таковой не обладает ограниченным сроком действия. Первоначальное оформление этого документа производится именно тогда, когда жилое помещение в новостройке зачисляют на учет кадастра. Обновление кадастрового паспорта становится необходимым, когда обладатель квартиры желает модифицировать её планировку и, соответственно, вносит нужные поправки в её техническую документацию. Самовольная перестройка жилплощади не допускается и приводит к наложению на её обладателя штрафных санкций. Кроме того, владельцу придется либо узаконить изменения в конструкции, либо возвратить объекту исходное состояние.

Дарение квартиры также обусловит необходимость обновления кадастрового паспорта, так как этот документ обязательно будет переоформляться на нового обладателя недвижимости – одариваемого субъекта. Незаконная перепланировка способна существенным образом затянуть данную процедуру.

[1]

Период действия при наследовании недвижимости

Когда наследники обращаются к уполномоченному нотариусу для открытия наследственного дела, они формируют и предоставляют определенный набор необходимых бумаг. Среди обязательной документации в этом случае присутствует кадастровый паспорт жилплощади, содержащий сведения о её стоимостной оценке по данным кадастровой базы. Без подобного документа наследникам будет сложно вступить в свои права на квартиру, являющуюся наследуемым активом.

Читайте так же:  Правила и необходимость проведения предрейсового инструктажа водителей по бдд – образец инструкции и

Если окажется, что сведения паспорта уже утратили свою актуальность, так как с момента проведения последней оценки минуло более пяти лет, наследникам придется осуществить новую процедуру оценки и обновить кадастровый паспорт. Только после этого можно будет законно наследовать квартиру.

Приватизация: нужно ли обновить кадастровый паспорт жилплощади

Кадастровый паспорт мало чем отличается от техпаспорта жилплощади. Между тем, именно этот документ, являющийся выпиской из кадастра, считается юридическим удостоверением того факта, что соответствующее жилое помещение зачислено на учет кадастра с конкретными характеристиками (строительными, техническими). Чтобы легально приватизировать муниципальное жилье, его будущий собственник должен получить кадастровый паспорт. Это позволит обращаться к данным единого регистра для уточнения всех необходимых сведений, связанных с приватизируемым объектом.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Росреестр предоставляет КП в бумажной и электронной форме. Кадастровый паспорт в бумажном варианте выглядит как обычный документ. В электронном виде КП открывается посредством браузера на компьютере, смартфоне или планшете. Имеющиеся в различных формах документа сведения отличаются количеством.

А также чертеж объекта недвижимости. В десяти процентах случаев содержится только раздел КП. Подобное находится в прямой зависимости от имеющейся в Государственном кадастре недвижимости информации и от того, внесли ли кадастровые инженеры план объекта и другую информацию в Кадастр. Вместе с документом дается электронная цифровая подпись ЭЦП госрегистратора Росреестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Этот документ требуется, когда необходимо внести какие-либо изменения в ее статус или физические характеристики. Например:

  1. сделать перепланировку;
  2. сменить владельцев в результате продажи жилья или оформления каких-либо связанных с ним договоров, например, обмена или дарения;
  3. передать права владения другим людям по завещанию;
  4. выселить одного или несколько жильцов по решению суда.

Потребовать кадастровый паспорт могут также банки перед тем, как выдать на нее ипотеку, а также государственные органы, регистрирующие право обладать квартирой, что часто требуется при приобретении жилья в новостройках.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру может быть выдан один раз или несколько. Формально он не имеет срока годности, его юридическая сила сохраняется до тех пор, пока не было совершено никаких изменений в планировке или юридических вопросах. Этот паспорт может быть выдан не только владельцам жилья, но и любому человеку, который пожелает узнать подробности о квартире. Чаще всего это требуется перед приобретением. Документ запрашивают риелторы, банки, различные организации, связанные с продажей квартир, их обменом и другими действиями.

Какие существуют способы для получения кадастрового паспорта

Есть три способа получить кадастровый паспорт:

  • в Кадастровой Палате;
  • в Многофункциональном центре;
  • на сайте Росреестра.

Итак, первым делом нужно обратиться в соответствующую организацию. Сотрудники выдадут бланк заявления, который необходимо заполнить. Придется уточнить, нужно ли просто получить паспорт или внести в реестр изменения, связанные со сменой владельцев или планировки. Во втором случае будет нужно отметить в заявлении необходимость вызова техника, чтобы он пришел в квартиру и засвидетельствовал все измененные параметры.

Какова процедура получения кадастрового паспорта

После заполнения заявления нужно предоставить документы. Чтобы получить кадастровый паспорт, достаточно иметь свой паспорт. После этого потребуется внести оплату госпошлины — всего 200 руб.

Затем сотрудник организации проведет все необходимые проверки и скажет, когда можно будет забрать кадастровый паспорт. Также он сообщит, в какой день придет техник для снятия мерок и фиксации изменений, связанных с перепланировкой. Под конец сотрудник выдаст расписку о том, что он принял все документы. По закону срок получения ограничивается пятью днями, но возможны задержки, к этому нужно быть готовым.

Наконец, в назначенный день нужно просто прийти в орган, где происходило заполнение заявления, и, предъявив паспорт и выданную ранее расписку, получить паспорт на квартиру. Кадастровый документ должно получать то же лицо, которое подавало заявление. Если процедура совершалась не от своего имени, то необходимо при себе иметь документы того человека, от чьего лица проводилась вся процедура, либо доверенность о правомочности подобных действий.

Какие нужны документы, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру

Если квартира уже находится в кадастровом реестре, то есть состоит на учете, то для получения документа необходимо иметь при себе только лишь собственный паспорт. Заявление и квитанция об оплате будут написаны и подписаны в соответствующем органе при обращении.

В случае же, если нужно поставить квартиру на учет, а потом уже получить кадастровый паспорт, понадобятся:

  • копия паспорта собственника;
  • план квартиры, выданный БТИ;
  • документы, свидетельствующие о права владеть этой квартирой, например, договоры купли-продажи, судебные постановления, завещания и т.д.

Все остальное — заявление о постановке на учет и квитанцию об оплате пошлины — можно получить прямо в органе, где происходит процедура получения искового документа.

Ставить квартиру на учет часто приходится при приобретении ее в новостройках. Зачастую этим занимаются застройщики, однако порой они могут затягивать с этой процедурой, поэтому ее приходится проводить самостоятельно.

В каких случаях менять кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходимо менять после перепланировки жилья. Для этого при обращении в соответствующие инстанции нужно иметь с собой тот же перечень документов, который описывался выше, плюс новый план квартиры и подтверждение перепланировки. При этом также нужно вызвать специалиста, который придет домой и засвидетельствует все внесенные изменения.

Несмотря на то, что получить кадастровый паспорт на квартиру может любой желающий, внести в него изменения после проведения ремонта с перепланировкой имеет право только нынешний владелец жилья.

Нужно также иметь в виду, что хоть этот документ и не имеет ограничений в сроке действия, каждый 5 лет государство проводит кадастровую переоценку, поэтому кадастровая стоимость квартиры может измениться, а значит, документ уже будет не полностью достоверным. Однако в этом случае для того, чтобы уточнить новую стоимость, можно просто заказать к уже имеющемуся паспорту бесплатную справку о кадастровой стоимости.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

Собственнику важно знать, сколько действует полученный кадастровый паспорт на жилье? Без него хозяин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Кадастровый паспорт — определенная разновидность выписки из ЕГРН. Последний содержит информацию обо всей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации (дома, квартиры и участки). Документ представляет собой краткую техническую информацию об объекте.

Читайте так же:  Порядок лицензирования экспертной деятельности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи

Законы РФ, регламентирующие данный вопрос, не обозначают конкретного срока. Кадастровый паспорт квартиры содержит сведения о планировке, этажности, площади и др.

Хозяин, который решился на перепланировку жилого помещения, обязан согласовать свои действия и получить необходимые бумаги. На основании них, в ЕГРН вносятся коррективы, которые отражаются в новой версии кадастрового паспорта.

Сложная процедура — не прихоть чиновников. Ошибки при проведении работ и их планировании могут привести к обрушению частей здания или приведению его в непригодное для эксплуатации состояние.

Кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с законом, меняется каждые пять лет. Процедура эта проводится для того, чтобы сверить состояние жилья на бумаге с фактическим положением дел.

Действующие законы не ограничивают срок действия документа. Однако после изменения каких-либо сведений в нем, потребуется его переоформлять. Например, после смены владельца в результате сделки купли-продажи или наследования.

Новая бумага выдается на основании конкретного перечня документов, в т. ч. правоустанавливающих. Сделка считается завершенной только после того, как будет получен кадастровый паспорт с именем нового собственника.

Переоформление документа имеет еще одно положительное значение для приобретателя: защита от возможных мошеннических действий прежнего владельца.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Некоторые путают кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Да, они похожи, но имеют и ряд существенных отличий. Прежде всего, именно первый из них подтверждает постановку квартиры на учет в ЕГРН, с указанными в нем характеристиками.

Оформление кадастрового паспорта необходимо и в случае приватизации жилого помещения в МКД. Только после его получения, муниципальная квартира больше не принадлежит властям.

Сведения о недвижимом объекте, поставленном на кадастровый учет, становятся общедоступными. На основании них, ИФНС рассчитывает имущественный налог, а Росреестр — пошлину за совершение регистрационных действий.

Закон определяет кадастровый паспорт как выписку из ЕГРН. Как можно ограничить срок действия выписки, ведь он и так минимален.

Сведения, содержащиеся в документе, актуальны только на момент его создания. Уже в момент передачи его владельцу на руки, информация в БД может быть изменена.

221 Федеральный закон (ст. 4) гласит, что сведения в ЕГРН обновляются постоянно, чтобы поддерживать базу в актуальном состоянии.

Фактически это происходит по мере совершения сделок с недвижимостью и их регистрацией в государственном органе. Сведения доступны для любых лиц (граждан и организаций), которые заинтересованы в их получении.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при дарении

Кадастровый паспорт — документ без обозначенного периода действия. Первый вариант выдается после постановки только что введенной в эксплуатацию квартиры на учет.

В дальнейшем изменение сведений, содержащихся в бумаге, происходит лишь после смены собственника или планировки жилого помещения в МКД.

На основании них, вносятся коррективы в техпаспорт и ЕГРН. В результате, собственник вынужден получить новый кадастровый паспорт с актуальными сведениями.

Изменение планировки квартиры без согласования грозит наложением административного штрафа. Его придется платить до устранения выявленного несоответствия. Сделать это можно двумя способами: вернуть жилье в предыдущее состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Что такое кадастровый паспорт?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте тут.

Рекомендуемый алгоритм действий при изменении планировки:

  • Получите разрешительную документацию до того, как строительная бригада начнет ломать стены;
  • Если работы уже завершены, займитесь согласованием немедленно.

Кадастровый паспорт, полученной по договору дарения квартиры, подлежит переоформлению на нового владельца. Сделать это он не сможет, если в ней проведена незаконная перепланировка.

Завершить процедуру можно будет только после приведения помещения в первоначальное состояние или узаконивания текущего.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при наследовании

Кадастровый паспорт на жилое помещение необходим и для оформления наследства у нотариуса (ст.1142 — 1145 Гражданского кодекса).

Он входит в состав обязательных документов для данной процедуры, поскольку содержит кадастровую оценку недвижимости. Она влияет на стоимость услуг по оформлению наследства в нотариальной конторе.

Законы РФ требуют наличия кадастрового паспорта при вступлении в наследство. Не имеет значение, на каком основании это происходит (по закону или завещанию). Если недвижимость входит в состав наследуемого имущества, то на нее должен быть получен кадастровый паспорт.

Бумага с устаревшими сведениями нотариусами не принимается. К таковым относятся документы, полученные более пяти лет назад.

Почему такой срок? Потому что каждые пять лет происходит переоценка недвижимых объектов. Следовательно, нотариус может получить неактуальные сведениями о кадастровой стоимости.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже по ипотеке

Выдача кадастрового паспорта происходит в обязательном порядке только один раз. В дальнейшем, это осуществляется по мере надобности.

Срок актуальности сведений в документе для нежилой недвижимости равен 5 годам, а для жилой — 12 месяцам. Отсчет ведется не со дня получения, а с 1 января года выдачи бумаги.

Если до конца периода сделка не совершена, то потребуется заказывать новый экземпляр документа в Росреестре. Нет смысла заранее получать кадастровый паспорт.

В случае планирующейся сделки с квартирой, проверьте дату выдачи документа. Если срок его действия заканчивается, то лучше начать процедуру его переоформления.

Для сделки с недвижимостью потребуется актуальная выписка из Единого госреестра недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Срок действия кадастрового паспорта квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here