Существенные условия для составления договора дарения

Самое полезное в статье: "Существенные условия для составления договора дарения" с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Существенные условия составления договора дарения

Составление дарственной всегда должно опираться на требования закона, так как от правильности всегда зависит эффективность самой сделки. Дарение должно быть оформлено соответствующим образом согласно требованиям современного законодательства.

Существенные условия договора дарения

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

[3]

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Договор дарения между супругами

Договор дарения, заключаемый между супругами, означает переход права собственности от одного из них к другому. Это полностью закрепляет право одаряемого на личное владение имуществом.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

С точки зрения надежности и купля-продажа и дарение считаются надежными вариантами. Переход права так же происходит сразу после его регистрации.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Читайте так же:  Скачать правильный образец приказа об увольнении по соглашению сторон – правила оформления

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

Условия договора дарения

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:

  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Условия договора дарения

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.


Имущество бывает двух видов:
  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора. Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  • Дополнительные расходы исключены.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
  • Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  • Размер государственной пошлины 1000 рублей.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

[2]

Понятие и структура договора дарения

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

  1. При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  2. При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  3. Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована и оговорена определенная дата.

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

Виды условий

Условиями считаются положения документа, которые обосновывают основные положения.

Выделяют характерные особенности:

  • Согласованность как дарителем, так и одариваемой стороной.
  • Обоснованность на законодательном уровне.

В связи с этим выделяют 3 формы положений:

Каждое из условий имеет отличительные характеристики.

Существенные

Существенными положениями являются определение предмета имущества, которое переходит в дар.

Предмет устанавливается в законодательном порядке или на основании какого-либо нормативно-правового акта. Также существенным положением считается определенное условие, которое обговаривается дарителем или одариваемой стороной в обязательном порядке.

Существенным положением является следующий перечень:

  • Вид имущества, которое переходит в права собственности (вещь или права на владение имуществом, например, недвижимостью, в сторону одариваемого гражданина или иного лица).
  • Исключение имущественного обязательства в отношении дарителя или иного гражданина.

Существенные положения имеют характерные особенности:

  • Конкретизация сроков передачи имущества во владение одариваемой стороне.
  • Уточнение предмета свидетельства.
  • Подробное описание положений документа.
  • Описание положений документа должно быть наиболее подробно.
Читайте так же:  Как отключить домофон

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительным положением считается условие, которое предусматривается в законодательном порядке. Данное обстоятельство вступает в силу непроизвольно, то есть с момента оформления документа, и не требует согласие граждан.

Выделяют следующие положения:

  1. Период действительности документа. Реальность свидетельства обуславливается отсутствием срока принятия предмета в пользование новым владельцем.
  2. Переход имущества в собственность нового владельца. Предмет дарение в перечень наследуемого имущества не включается. Исключением является положение дарственной, которое рассматривает данный момент.
  3. Обязательства владельца имущества переходят к наследуемой стороне. Исключением считается положение дарственной, которое рассматривает иные условия перехода имущества в дар.

Случайные условия договора дарения

Случайными положения являются условия, включенные в документ по желанию одного из гражданина, к примеру, проживание, как условие.

Целями случайного положения выделяют следующие ситуации, которые зафиксированы на законодательном уровне:

  • Дополнение обычного перечня.
  • Изменение стандартных условий.

Случайные положения не влияют на обоснованность свидетельства. В связи с этим наличие случайного положения включается в документ по желанию одного из гражданина.

Дарение недвижимости

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную доверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Существенные условия договора дарения квартиры

  • Простая письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение.
  • Государственная регистрация документа.

Документ является недействительным, если квартира или ее доля переходит в собственность после кончины владельца имущества. Это связано с правами наследников.

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Вопросы-ответы

  • Какие условия необходимо прописать в договоре на домовладение?

Необходимыми условиями считаются характеристики жилого помещения (участок, пристройки, адрес, необходимая документация).

  • Должно ли быть нотариальное заключение?

Заверение нотариальными органами не считается обязательным условием. Этот процесс решается индивидуально. Для этого необходимо собрать стандартный пакет документов.

  • Взимается ли налоговый учет?

Налоговая выплата составляет 13% от стоимости имущества. Исключением является наличие родственной связи. При этом выплата исключается в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Видео (кликните для воспроизведения).

Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Дарственная и ее существенные условия

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения.

Что это за договор и для чего он нужен

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица. Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение. В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Условия договора дарения

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Читайте так же:  Взносы на капремонт в новостройках

Существенные условия договора дарения

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности. К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника. К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.

К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.

Существенные условия договора дарения недвижимости

Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.

К ним относятся:

[1]

  • соглашение имеет безвозмездный характер;
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Дарение с условием проживания дарителя в квартире

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает. Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им. В этом случае новый собственник не может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением. Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки. В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

Дополнительные условия договора

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Как предусмотреть все существенные условия договора дарения

Любой договор содержит определенные требования и условия, согласованные сторонами. Помимо этого, в документе прописываются адреса, реквизиты, преамбула и ставятся подписи участников договора. В разделах документа подробно описываются дополнительные и существенные условия договора дарения, которые полностью соответствуют закону.

Определение условий

Учитывая степень важности условий, изложенных в договоре дарения, их можно подразделить на три типа:

Существенные условия договора дарения

При желании безвозмездно передать ценности от одного к другому лицу составляют договор дарения. Условия договора дарения определяют предмет документа, они названы в законодательстве или других правовых актах необходимыми для оформления и проведения сделки дарения. К существенным условиям договора дарения относят и те, которые продиктованы между сторонами договора и по ним принято соглашение.
Читайте так же:  Льготы на третьего ребенка в россии

К существенным условиям договора дарения относят определение предмета дарения, требования и права между дарителем и одариваемым. Немаловажное значение имеют условия устранения материальных обязанностей перед дарителем или третьими гражданами. Все условия должны быть четко оговорены и конкретно описаны в тексте договора.

Что относится к дополнительным условиям

Дополнительными считаются те аспекты договора, которые вступают в силу в момент подписания договора, опираются на нормативные положения закона и не требуют уточнения сторон сделки. К ним относят:

  • срок начала действия документа, если время передачи ценностей специально не определено, то договор начинает действовать с момента подписания;
  • по закону имущество, полученное в дар по договору, не может автоматически быть передано наследникам одариваемого, если другие положения не оговорены в рамках документа;
  • если даритель не смог выполнить условия дарения из-за его смерти, то обязательства переходят по наследству к его преемникам, когда другие положения не оговорены в документе.

Если в документе дарения не прописаны дополнительные условия, то договор признается действительным, а другие условия начинают действовать после наступления определенных моментов, и регулируются в рамках закона и положений.

Влияние случайных условий на суть договора дарения

Случайные условия обговариваются сторонами и включаются в текст документа по их желанию. Они могут дополнить существующие положения или изменяют обычные условия, которые действуют в законодательных рамках. Отсутствие в тексте случайных условий не изменяет действие договора и не влияет на его правомерность. Вместе с тем стороны могут включать в документ любые случайные условия.

Что входит в договор дарения

Очень распространенной сделкой многих российских граждан является дарение земельных участков, квартир, домов, машин, денег, акций, пая в долевом участии и других материальных ценностей. Чтобы оформить правильно договор, нужно знать наверняка все существенные аспекты, иначе после подписания и вступления в действие возникают вопросы о действительности некоторых положений документа, иногда признается их неправомочность.

Предмет документа дарения

В его качестве могут быть любые предметы, находящиеся в действующем обороте, могут выступать деньги, ценные документы и бумаги. Правовым рамкам должна подчиняться и передача в дар предметов, ограниченных в обороте. К таким, например, относят оружие. Получить его в дар может человек, который владеет специальным разрешением органов на его хранение и применение, к таким лицам относят охотников или членов общества промысловых охотничьих артелей.

Имущественные условия, прописанные в документе, могут носить обязательный или вещевой тип. при этом некоторые имущественные права обязанности не могут отчуждаться и передаваться другому лицу. Например, уплата алиментов или возмещение ущерба, причиненного здоровью и жизни.

Другие имущественные условия, например, сервитуты не могут самостоятельно отчуждаться и передаваться в дар без предмета, на который они направлены. Это же положение касается и ценных бумаг, так как права, заключенные в этих документах, не могут быть подарены без самих акций или других ценных документов.

Все договоры дарения недвижимости по закону заключаются только в письменном виде. Состав положений, предмет передачи и цена составляют форму договорного документа.

Кто может быть участником сделки дарения

В соответствии с условиями существенного характера следует, что договор могут заключать люди, находящиеся в родственных отношениях. Но закон не запрещает абсолютно не знакомым гражданам, не состоящим в родстве, дарить друг другу крупные имущественные объекты или материальные ценности. Существенные условия договора предполагают и такое развитие отношений, никто не может за человека решить, кому и по какой причине он подарит свои ценности.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России установлено, что участвовать в процессе дарения могут физические граждане и юридические лица. Но в законе предусмотрены некоторые ограничения, касающиеся незащищенных слоев общества. Не могут выступать в качестве дарителя или одариваемого следующие категории граждан:

  • не могут выступать в качестве дарителя представители на законных основаниях несовершеннолетних детей или недееспособных людей, эта норма права защищает и не позволяет ущемлять их права;
  • одариваемыми сторонами сделки не могут быть сотрудники медучреждений, больниц, воспитательных учреждений и колоний, работники органов социальной защиты в тех случаях, если подарок делает человек, числящийся пациентом этих учреждений, в таком варианте дарителями не могут выступать даже родственники пациента;
  • не могут принимать подарки государственные и муниципальные служащие, если просматривается прямая связь между дарителем и их функциональными обязанностями, что расценивается как использование служебного полномочия для обогащения.

В качестве сторон сделки выступают даритель (тот, кто дарит имущество или ценности) и одариваемый (тот, кто принимает подарок). Их существенные отношения соответствуют положениям Гражданского кодекса России. В договоре дарения участвует только две стороны, участие третьей не предусмотрено и исключено.

Участие в договоре несовершеннолетнего ребенка

Очень часто родственники предпочитают не дожидаться несовершеннолетия ребенка и оформляют на него дарственную в более раннем возрасте. Для составления такого документа существует стандартная форма и сопровождается типичными документами. Единственным отличием является то, что подпись в договоре ставит не сам несовершеннолетний, а за него расписывается один из родителей или опекун по закону.

Иногда, если дарителем выступает один из родителей, а второй в отъезде или его нет вовсе, тогда разрешение на присутствие другого доверительного лица дает орган попечительства. Если у одариваемого ребенка совсем нет никаких родственников и родителей, тогда орган попечительства выделяет представителя, который будет блюсти интересы несовершеннолетнего при подписании договора и совершении сделки дарения.

Читайте так же:  Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Получает ли даритель выгоду от сделки

Существует ли вариант документа, если при этом даритель получит хоть какую-то выгоду в качестве материального вознаграждения, будет ли признан правомерным договор дарения? Существенные условия договора дарения не предусматривают такого положения. Главным условием дарственного договора является его безвозмездность и передача имущества в дар без получения компенсации.

Даритель из родственников или посторонних людей не может требовать материального возмещения в рамках договора или заставлять сделать ему взамен какую-нибудь услугу взамен подарка. Если от одариваемого поступает предложение о компенсации, тогда такой документ договора не может считаться действительными и признается ничтожным или не имеющим юридической силы. Он легко оспаривается в суде.

Если человек хочет от своего имущества получить выгоду, то оформляет договор продажи или обмена, в договоре дарения выгоды не предусмотрено. Важным моментом является то, что по существенным условиям в договоре предусматривается, что одариваемый может нести расходы, которые возникают при проведении сделки. Это условие оговаривается в тексте и считается законным. Сделка все равно считается безвозмездной.

Кроме существенных условий в тексте сделки, могут выдвигаться дополнительные требования со стороны дарителя. Он может потребовать соблюдения определенных условий после перехода имущества в другие руки. Примером служит требование о невозможности продажи квартиры в какой-то промежуток времени или перестройки в течение определенного срока. Кроме того, он может высказать пожелания о назначении и цели участка или торгового предприятия.

Некоторые ограничения на передачу имущества в дар касаются предметов и недвижимости, которые находятся в совместном пользовании нескольких человек. Если даритель желает передать свою часть другому человеку, то нужно получить нотариальный документ на согласие всех совладельцев.

В случае если ценности находятся в одном его владении, но были куплены во время совместного брака с другой стороной, то по правилам следует получить письменное согласие второй супружеской стороны.

Ограничение на дарение существует и для некоторых иностранных физических и юридических лиц в России. Им нельзя дарить недвижимость и земельные участки. Эти же ценности не дарят лицам, находящимся в России и не имеющим гражданства.

Форма заключения договорного документа

Юридическая форма заключения дарственного договора является единой для территории всей страны и предполагает заключение именно в письменной форме. Документ подписывают обязательно обе стороны. Законом допускается заключение договора самостоятельно дарителем и одариваемым без присутствия нотариального работника.

Это возможно, если стороны сделки могут грамотно составить и оформить документ, при невозможности такого действия они обращаются в юридическую консультацию. После проставления двусторонних подписей, документ для констатации факта перехода имущества доставляют в регистрационный отдел Федеральной службы. После этого новый владелец считается вступившим в права и может полностью распоряжаться собственностью.

Обращение в Федеральную службу

Документы, сдаваемые в регистрационную службу

Список документов может быть изменен в зависимости от объекта дарения, но основными бумагам являются:

  • подлинный экземпляр дарственного договора и его копии;
  • подлинный экземпляр свидетельства права собственности дарителя на искомый объект;
  • паспортные данные и копии документов, определяющих личность двух участников сделки;
  • квитанцию или другой документ об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариального сотрудника письменное соглашение на дарение супруга или других заинтересованных родственников дарителя;
  • для договора дарения недвижимости следует предоставить технический паспорт на объект;
  • для дарения земельного участка подают кадастровый план и паспорт.

Список документов для дарения различных предметов, разделенных на категории, можно прочитать непосредственно в управлении Федеральной службы.

Уплата налогов

Для размера суммы налогов имеет значение факт родства между дарителем и одариваемым. На оформление самой сделки это влияния не оказывает, сдается стандартный пакет документов, правила составления и подписания дарственного договора остаются прежними для близких родственников и посторонних особ.

Налоговым кодексом предусмотрено положение, что одариваемая сторона сделки должна заплатить налог на доходы физических особ. Размер налога определяется в размере 13% от стоимости подарка, который проходит оценку в Бюро технической инвентаризации. Налог платится не с рыночной стоимости, а именно с размера оценки БТИ.

В законе прямо указано, что от уплаты налога полностью освобождаются при сделке дарения родственники, список которых составлен и содержится в Семейном кодексе. Для освобождения от уплаты следует предоставить документы, подтверждающие степень родственных отношений. В налоговую инспекцию подают сведения для отчета по декларации, что человек освобожден от налогов по факту дарения ему имущества. Декларацию следует подавать в любом случае.

Видео (кликните для воспроизведения).

Составление договора дарения должно проходить в соответствии с законом и по всем правилам. Только серьезное отношение к существенным условиям договора может доставить радость без хлопот тому, кто получает подарок.

Источники


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
Существенные условия для составления договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here